Новое строительство: пентхаус с 3 спальнями в Comunidad valenciana, Catral
Centro, Catral · Alicante
3 Спальни2 Ванные94 m²
Описание
Пентхаус с 3 спальнями в районе Comunidad valenciana в Catral, выставленный на продажу по цене EUR 250,000 за 94 м². Comunidad valenciana — это жилой район в Catral. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Alicante-Elche ALC). Цена EUR 250,000 составляет EUR 2,660 за квадратный метр. Энергетический класс — G. Парковочное место включено. В здании установлен лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС (IVA) вместо налога на передачу прав собственности. Жильцы имеют доступ к общему плавательному бассейну. Частный солярий предоставляет пространство для отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 94 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 80738966-06 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Парковка
Лифт
Панорамный вид
Рядом с гольфом
Охрана
Электрические жалюзи
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Catral · 38.1587, -0.7984
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €28,750 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,025 |
| Comunidad | €125/mo |
| IBI | €300/yr |
| Total | ~€33,375 (13.4%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€125/mo
€1,500/year
IBI
€300/yr
€25/month
Total€1,800/year (€150/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,660
Catral сред.
~€2,068
Разн.
+29%
О районе Centro, Catral
Catral — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы следует учесть при покупке?
Для этой новостройки стоимостью EUR 250,000 Вы должны будете заплатить 10% НДС (EUR 25,000), налог на дарение в размере 1,5%, нотариальные услуги около EUR 900, регистрацию в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 3,025. Итоговые предполагаемые расходы составляют примерно EUR 33,325.
Какие варианты ипотеки доступны?
Иностранные покупатели могут обычно получить ипотеку в размере 60-70% от стоимости покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 250,000 ипотека в размере 60% составит EUR 150,000, требуя первоначального взноса EUR 100,000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи в течение 25 лет составят примерно EUR 792. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы я должен ожидать?
Годовые расходы на содержание этого пентхауса включают: налог на недвижимость (IBI) составляет примерно EUR 350-600 в год; взносы сообщества жилого комплекса обычно составляют EUR 40-100 в месяц для квартир в Catral; страховка дома стоит EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят годовой подоходный налог (IRNR) на предполагаемую сумму сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для недвижимости такой ценовой категории.
Как я могу просмотреть эту недвижимость?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka для организации личного осмотра этого пентхауса в Comunidad valenciana. Видео-просмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект сразу. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать эту недвижимость в аренду?
Catral — это в основном жилой район. Долгосрочная аренда более распространена, чем туристическая. Пентхаус с 3 спальнями может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или рабочих. Доходы от аренды облагаются испанским налогом для иностранцев. Проконсультируйтесь с местным агентом о текущем спросе.
Какие этапы покупки недвижимости в Испании?
Чтобы купить недвижимость в Испании, сначала Вам необходимо получить NIE (налоговый идентификационный номер для иностранцев). Покупка начинается с резервного депозита, затем следует частный контракт (contrato de arras) с первоначальным взносом в размере 10%. Испанский адвокат должен проверить право собственности на недвижимость, проверить наличие задолженности и подтвердить разрешения на строительство. Продажа завершается в нотариальной конторе, где подписывается и регистрируется свидетельство о праве собственности. Рассчитывайте на 6-10 недель для полного процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 94 m²
- Энергосертификат
- G
