Новое виллы в Campo de Golf La Marquesa, Кесада
La Marquesa Golf, Ciudad Quesada · Alicante
3 Спальни3 Ванные416 m²
Описание
Эта новая вилла в Campo de Golf La Marquesa, Ciudad Quesada, предлагает 416 м2 жилой площади с 3 спальнями и 3 ванными комнатами, с солярием, обеспечивающим приватную террасу на крыше для использования на открытом воздухе. Как одноэтажная вилла, её планировка подходит для тех, кто предпочитает проживание на одном уровне. Объект имеет энергетический класс G, что является типичным для новых строений этого уровня спецификации до окончательной сертификации.Campo de Golf La Marquesa расположена в более широком жилом районе Ciudad Quesada, сосредоточенном вокруг 18-луночного поля для гольфа La Marquesa, которое напрямую доступно из урбанизации. Центр города Ройалес находится примерно в 3 километрах и предлагает еженедельные рынки, супермаркеты и повседневные услуги. Аэропорт Аликанте-Эльче можно достичь примерно за 35 минут на автомобиле, а побережье Коста-Бланки находится в короткой поездке от урбанизации.При цене EUR 995 000 за 416 м2 жилой площади цена за квадратный метр составляет приблизительно EUR 2 391. Как новое строительство в провинции Аликанте, применимый налог на покупку составляет НДС в размере 10%, что равно EUR 99 500. Услуги нотариуса обычно колеблются от EUR 600 до EUR 1 200, регистрационные взносы в земельный реестр от EUR 400 до EUR 800, а юридические услуги составляют примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Взносы на содержание дома указаны в размере EUR 0 в год, однако покупатели должны подтвердить это со своим юридическим представителем. Ежегодный налог IBI не подтверждён, и покупатели должны запросить эту цифру у продавца. Ciudad Quesada привлекает постоянный спрос на праздничную сдачу в аренду, что делает эту виллу интересной как для инвесторов, так и для собственников-жильцов.Солярий обеспечивает приватную террасу на крыше, подходящую для обеда и загорания на свежем воздухе в течение большей части года. Размеры участка и террасы должны быть подтверждены с агентом, и полные планы доступны по запросу. Объект расположен в одном из самых развитых гольф-сообществ на южном побережье Коста-Бланки.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 416 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 34560558-02 |
Удобства
Новостройка
Солярий
3 bedrooms
3 bathrooms
416 m2 build
Ground floor
Golf course location
Кондиционер
Private parking
Встроенные шкафы
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Marquesa Golf, Ciudad Quesada · 38.0868, -0.7045
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €114,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,040 |
| Total | ~€128,515 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,392
Ciudad Quesada сред.
~€1,650
Разн.
+45%
О районе La Marquesa Golf, Ciudad Quesada
Ciudad Quesada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку этой виллы?
Как новое строительство в провинции Аликанте, применимый налог составляет НДС в размере 10%, который на EUR 995 000 равен EUR 99 500. Вам также следует предусмотреть услуги нотариуса от EUR 600 до EUR 1 200, регистрационные взносы в земельный реестр от EUR 400 до EUR 800 и юридические услуги примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 11 940 включая 21% НДС). Общие расходы на покупку обычно составляют 12-14% сверх запрашиваемой цены.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на этой собственности?
Да. Испанские банки обычно предоставляют ипотеку до 60-70% от цены покупки для иностранцев, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30-40%. На EUR 995 000 это составляет первоначальный взнос между EUR 298 500 и EUR 398 000. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании находятся примерно в диапазоне 3,5-4,5%, однако Ваша индивидуальная ставка будет зависеть от Вашего кредитора и финансового профиля.
Какие текущие расходы на содержание этой собственности?
Взносы на содержание дома указаны в размере EUR 0 в год. Ежегодный налог IBI (местный налог) не подтверждён для этой собственности и должен быть запрошен у продавца или местной администрации перед подписанием договора. Коммунальные платежи будут варьироваться в зависимости от использования. Покупатели должны также учесть годовую страховку дома и любые расходы на техническое обслуживание.
Могу ли я организовать просмотр?
Да. Личные просмотры можно организовать через OceanHome в удобное для Вас время. Если Вы находитесь за пределами Испании, мы также можем организовать прямую видеопрезентацию, чтобы Вы могли детально осмотреть объект дистанционно, прежде чем решиться на поездку.
Какова потенциальная арендная доходность этой виллы?
Campo de Golf La Marquesa и более широкий район Ciudad Quesada привлекают как туристов-гольфистов, так и долгосрочных посетителей круглый год. Новые виллы такого размера пользуются постоянным спросом для среднесрочной и долгосрочной аренды, а краткосрочная туристическая аренда также возможна при наличии лицензии туриста от Генеральной Дирекции по туризму Валенсии. Мы рекомендуем обратиться к локальному агенту по управлению арендой для получения реалистичных оценок загрузки и потенциального дохода.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала вам потребуется получить NIE (Número de Identificación de Extranjero) - испанский налоговый идентификационный номер, необходимый для любой покупки недвижимости. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится залог, обычно EUR 3 000 до EUR 6 000, чтобы вывести объект с рынка. Затем следует частный договор покупки (arras), при котором уплачивается примерно 10% от цены покупки. Остаток средств переводится нотариусу при завершении, когда подписывается акт о праве собственности (escritura) и право собственности официально переходит к Вам.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 416 m²
- Энергосертификат
- G
