Новый дом-вилла в Campo de Golf La Marquesa, Ciudad Quesada
La Marquesa Golf, Ciudad Quesada · Alicante
4 Спальни4 Ванные408 m²
Описание
Эта новая вилла в Campo de Golf La Marquesa, Ciudad Quesada, предлагает 408 м² построенной площади с планировкой на первом этаже, включающей 4 спальни и 4 ванные комнаты. Построенная площадь включает в себя частный солярий, добавляющий полезное открытое пространство на уровне крыши. Энергетический класс G, что является стандартом для новых отдельно стоящих вилл такого размера в этом районе.Campo de Golf La Marquesa расположена в Ciudad Quesada, жилом районе Ройалеса, провинция Аликанте. Название района происходит от поля для гольфа La Marquesa, 18-луночного поля, напрямую доступного из урбанизации. Avenida de la Marquesa является главной коммерческой улицей с супермаркетами, ресторанами и медицинскими центрами в непосредственной близости. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 408 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 34560558-01 |
Удобства
Новостройка
Солярий
4 bedrooms
4 bathrooms
408 m2 build area
Ground floor
Кондиционер
Private garage
Частный бассейн
Встроенные шкафы
Двойное остекление
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Marquesa Golf, Ciudad Quesada · 38.0868, -0.7045
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €166,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€17,545 |
| Total | ~€186,345 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,554
Ciudad Quesada сред.
~€1,650
Разн.
+115%
О районе La Marquesa Golf, Ciudad Quesada
Ciudad Quesada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы при покупке сверх EUR 1 450 000?
Как новое строительство, Вы платите НДС в размере 10 процентов, что составляет EUR 145 000 за данное имущество. Вы также платите налог на имущество (AJD) примерно в размере 1,5 процента (около EUR 21 750). Дополнительные расходы включают нотариальные сборы EUR 600–1 200, регистрационные сборы в земельном реестре EUR 400–800 и юридические сборы примерно 1 процент плюс НДС (около EUR 14 500 плюс НДС). Общие расходы при покупке обычно составляют 13–15 процентов от стоимости покупки.
Могу ли я получить ипотеку на это имущество в качестве нерезидента?
Нерезиденты могут обычно занимать до 60–70 процентов от стоимости покупки или оценочной стоимости, что означает требуемый первоначальный взнос 30–40 процентов. Для EUR 1 450 000 это составляет минимальный первоначальный взнос примерно в EUR 435 000. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки от испанских кредиторов находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5 процента, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика.
Каковы текущие расходы на содержание?
Сборы сообщества составляют EUR 0 в год в соответствии с данными объявления. Показатели IBI (налог на недвижимость) и basura (вывоз мусора) еще недоступны для этого нового имущества и должны быть подтверждены с агентом или застройщиком перед подписанием контракта. Для виллы площадью 408 м² налог на недвижимость будет значительным годовым расходом после присвоения кадастровой стоимости.
Могу ли я организовать осмотр удаленно?
Да. OceanHome может организовать видеоосмотр через WhatsApp или видеозвонок, если Вы не можете приехать в Испанию. Для новых объектов это часто включает прогулку по демонстрационному дому или презентацию застройщика. Личные осмотры можно организовать в удобное для Вас время, когда Вы будете готовы посетить объект.
Каков потенциал сдачи в аренду этой виллы?
Ciudad Quesada и Campo de Golf La Marquesa привлекают как долгосрочных жильцов, так и краткосрочных туристов благодаря близости к полю для гольфа La Marquesa и побережью южной Коста-Бланки. Чтобы сдавать имущество как туристическое жилье, Вам потребуется получить туристическую лицензию от Generalitat Valenciana. Агент может посоветовать относительно процесса лицензирования и местного спроса; OceanHome не указывает процент доходности для отдельных объектов.
Что включает процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется испанский номер NIE (налоговый идентификационный номер), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. После согласования цены Вы платите резервный взнос, чтобы вывести имущество с рынка. После этого следует приватный договор купли-продажи (arras), при заключении которого обычно уплачивается примерно 10 процентов от стоимости покупки. Оставшаяся сумма погашается у нотариуса в дату завершения сделки, когда подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и право собственности переходит к новому владельцу.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 408 m²
- Энергосертификат
- G
