2-комнатная квартира в Desert Spring Golf, Cuevas Del Almanzora
Desert Spring Golf, Cuevas del Almanzora · Almeria
2 Спальни2 Ванные196 m²
Описание
Данная 2-комнатная квартира в Desert Spring Golf расположена на первом этаже жилого дома и занимает 196 м2 жилой площади. Здание построено в 2003 году. Desert Spring Golf — жилой район в составе Cuevas Del Almanzora. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Цена 300 000 EUR составляет 1 531 EUR за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена. Как новое строение, покупатели уплачивают 10% НДС (VAT) вместо налога на передачу прав собственности. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство. Приватная солярий предназначена для отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 196 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 2003 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 97041932-01 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Солярий
Сад
Парковка
Панорамный вид
Встроенная кухня
Джакузи
Рядом с гольфом
Охрана
Санузел в спальне
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Desert Spring Golf, Cuevas del Almanzora · 37.2553, -1.8244
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €34,500 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,630 |
| Comunidad | €155/mo |
| IBI | €420/yr |
| Total | ~€39,730 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€155/mo
€1,860/year
IBI
€420/yr
€35/month
Total€2,280/year (€190/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,531
Cuevas del Almanzora сред.
~€2,505
Разн.
-39%
О районе Desert Spring Golf, Cuevas del Almanzora
Cuevas del Almanzora — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какова общая стоимость покупки?
При покупке этого нового объекта за 300 000 EUR Вы уплатите 10% НДС (30 000 EUR), пошлину в размере 1,5%, нотариальный сбор примерно 900 EUR, регистрацию в земельном реестре около 650 EUR и услуги адвоката порядка 3 630 EUR. Общая сметная стоимость составит примерно 39 680 EUR.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели, как правило, могут заимствовать от 60 до 70% стоимости покупки. Для квартиры стоимостью 300 000 EUR ипотека в размере 60% составит 180 000 EUR при первоначальном взносе 120 000 EUR. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят примерно 950 EUR. Испанские банки требуют справку о доходах, налоговые декларации и кредитную историю из Вашей страны.
Какие текущие расходы?
Годовые расходы на содержание квартиры включают: налог на недвижимость (IBI) оценивается в 500–900 EUR в год; взносы в управление дома обычно составляют 40–100 EUR в месяц для квартир в Cuevas Del Almanzora; страховка имущества варьируется от 200 до 400 EUR в год; коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем 150–250 EUR в месяц. Иностранные владельцы также уплачивают годовой налог на доходы (IRNR) на основании условной стоимости сдачи в аренду, обычно 300–600 EUR в год для объекта такой ценовой категории.
Как организовать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio для организации личного просмотра этой квартиры в Desert Spring Golf. Для иностранных покупателей, которые не могут приехать сразу, доступны онлайн-просмотры. Обычно просмотр можно организовать в течение 24–48 часов.
Это хорошая инвестиция для сдачи в аренду?
Cuevas Del Almanzora является в первую очередь жилым районом. Долгосрочная аренда встречается чаще, чем краткосрочная сдача туристам. 2-комнатная квартира может быть интересна долгосрочным арендаторам, особенно пенсионерам или работающим людям. Доход от аренды подлежит налогообложению по испанским законам для иностранцев. Проконсультируйтесь с местным агентом относительно текущего спроса.
Как проходит процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения НИЕ (номера идентификации иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор бронирования с задатком (обычно 3 000–6 000 EUR). Следующий этап — контракт arras, при котором вносится 10% от стоимости. Завершение сделки происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и вносится оставшаяся сумма. Весь процесс обычно занимает 6–10 недель от момента бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 196 m²
- Энергосертификат
- G
