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Wohnung 2 Schlafzimmer - Desert Spring Golf, Cuevas Del Almanzora

Desert Spring Golf, Cuevas del Almanzora · Almeria

2 Schlafzimmer2 Badezimmer196 m²

Beschreibung

Descubra una oportunidad única para adquirir una de las limitadas viviendas adosadas de dos dormitorios en la primera fase de esta prestigiosa promoción. Este exclusivo complejo privado cuenta con solo 14 dúplex de diseño contemporáneo, ubicados alrededor de una elegante piscina comunitaria y rodeados de exuberantes jardines. El diseño moderno, la luz natural y las espectaculares vistas al campo de cricket y las montañas circundantes crean una atmósfera de lujo y tranquilidad. Situado en uno de los enclaves más deseados de la costa andaluza, en Cuevas del Almanzora y Vera (Almería), ofrece un estilo de vida exclusivo en el único campo de golf desértico de campeonato de Europa. Estas viviendas han sido diseñadas para proporcionar el máximo confort y funcionalidad, combinando materiales de alta calidad y una distribución eficiente que aprovecha la luz y las vistas al máximo. AUSSENBEREICHE Die Außengestaltung spiegelt einen modernen architektonischen Stil mit mediterranem Touch wider, bei dem klare Linien und natürliche Materialien perfekt mit der Umgebung verschmelzen. Gemeinschaftspool, umgeben von sorgfältig angelegten Gartenbereichen. Private und gemeinschaftliche Gärten mit natürlichem Rasen und einheimischer Vegetation. Privatparkplatz für jede Immobilie. Überdachte Veranda, die direkt mit dem Wohnzimmer verbunden ist und einen perfekten Platz zum Genießen im Freien schafft. Private Sonnenterrasse von 33 m² mit spektakulärem Blick auf das Cricketfeld und die Berge. Die Anlage befindet sich in einer bewachten Wohnanlage mit beschränktem Zugang und 24-Stunden-Sicherheitsdienst, die den Bewohnern Ruhe und Privatsphäre bietet. INNENBEREICHE Das Innere jeder Wohnung wurde so gestaltet, dass jeder Raum geräumig, hell und komfortabel ist, wobei hochwertige Materialien und ein modernes Design verwendet wurden. - Wohn-Esszimmer mit privater Terrasse: Offenes Wohnzimmer, das sich durch bodentiefe Fenster zur überdachten Terrasse hin öffnet und so natürliches Licht und einen ungehinderten Blick ermöglicht. Ein großer Raum, der das Wohnzimmer mit dem Esszimmer und der Küche verbindet und eine moderne und gemütliche Atmosphäre schafft. - Offene Küche: Vollständig ausgestattete Küche mit Arbeitsplatten aus Silestone mit hoher Widerstandsfähigkeit. Integrierte Geräte: Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle und Cerankochfeld. Zeitgenössische Design-Kücheneinheiten mit matter Oberfläche. Moderne Design-Dunstabzugshaube. - Geräumige und komfortable Schlafzimmer: Zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken mit Spiegeltüren und internen Schubladeneinheiten. Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und direktem Zugang zur privaten Terrasse. Neutrale Farbtöne und hochwertige Materialien sorgen für eine warme und moderne Atmosphäre. - Hochwertige Badezimmer: Ausgestattet mit Roca- oder Porcelanosa-Armaturen und Wasserhähnen. Regendusche mit Duschwand aus gehärtetem Glas. Wandhängende Waschtischunterschränke mit hinterleuchtetem Spiegel und zusätzlichem Stauraum. Wandverkleidung aus großformatigem Feinsteinzeug. - Privates Solarium: Großes privates Solarium von 33 m² mit der Möglichkeit, einen Jacuzzi und eine Sommerküche zu installieren. Perfekter Raum zum Entspannen. GEMEINSCHAFTSBEREICHE Diese Anlage bietet ein Wohnerlebnis im Resort-Stil, mit Einrichtungen und Dienstleistungen, die auf maximalen Komfort und ein unvergleichliches Erlebnis ausgerichtet sind: Gemeinschaftspool, eleganter Swimmingpool für Erwachsene und Kinderpool, umgeben von natürlichen Rasenflächen und Sonnenliegen. Entspannungsbereiche mit Pergolen und Sonnenschirmen, die Schatten und Komfort garantieren. Private und gemeinschaftliche Gärten: Grünflächen mit einheimischen Pflanzen und Naturrasen. Fußgängerwege und Rastplätze im Freien. Parken und Sicherheit. Privatparkplatz für jede Immobilie. Geschlossener Komplex mit beschränktem Zugang und 24-Stunden-Sicherheit.

Objektdetails

ObjekttypWohnung
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche196 m²
Etage0
Baujahr2003
EnergieausweisG
Referenz97041932-01

Ausstattung

Gemeinschaftspool
Terrasse
Solarium
Garten
Parkplatz
Panoramablick
Einbauküche
Whirlpool
Golfplatznah
Sicherheit
Eigenes Bad

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
20 min (Málaga AGP)

Lage auf der Karte

Desert Spring Golf, Cuevas del Almanzora · 37.2553, -1.8244


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G

Bewertung

G

Sehr schlecht

Verbrauch

> 240

kWh/m²

Geschätzte Jahreskosten

> €2,030

/Jahr

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€34,500
Notario~€950
Registro de la Propiedad~€650
Abogado (1% + IVA)~€3,630
Comunidad€155/mo
IBI€420/yr
Total~€39,730 (13.2%)

Jährliche Nebenkosten

Comunidad

€155/mo

€1,860/year

IBI

€420/yr

€35/month

Total€2,280/year (€190/month)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€1,531

Cuevas del Almanzora Durchschn.

~€2,505

Diff.

-39%


Über Desert Spring Golf, Cuevas del Almanzora

Cuevas del Almanzora ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

What are the total purchase costs?
For this new build at EUR 300,000, you will pay 10% IVA (EUR 30,000), stamp duty of 1.5%, notary fees around EUR 900, land registry approximately EUR 650, and legal fees of about EUR 3,630. Total estimated costs come to approximately EUR 39,680.
Can I get a mortgage?
Non-resident buyers can typically borrow up to 60-70% of the purchase price. For this apartment at EUR 300,000, a 60% mortgage would be EUR 180,000, requiring a deposit of EUR 120,000. At current variable rates around 4%, monthly repayments over 25 years would be approximately EUR 950. Spanish banks require proof of income, tax returns, and a credit report from your home country.
What are the running costs?
Annual running costs for this apartment include: IBI property tax is estimated at EUR 500-900 per year; community fees are typically EUR 40-100 per month for apartments in Cuevas Del Almanzora; home insurance runs EUR 200-400 annually; utility bills (electricity, water, internet) average EUR 150-250 per month. Non-resident owners also pay annual income tax (IRNR) on a deemed rental value, typically EUR 300-600 per year for a property at this price level.
How can I arrange a viewing?
Contact Maya Kallio to arrange an in-person viewing of this apartment in Desert Spring Golf. Video viewings are also available for overseas buyers who cannot visit immediately. Viewings can usually be arranged within 24-48 hours.
Is this a good rental investment?
Cuevas Del Almanzora is primarily a residential area. Long-term rentals are more common than holiday lets. A 2-bedroom apartment could appeal to long-term tenants, especially retirees or workers. Rental income is subject to Spanish tax for non-residents. Consult a local agent for current demand levels.
What is the buying process in Spain?
The Spanish buying process starts with obtaining an NIE (foreigner identification number). After agreeing a price, you sign a reservation contract with a deposit (typically EUR 3,000-6,000). The next step is the arras contract, where you pay 10% of the price. Completion takes place at a notary, where the escritura (title deed) is signed and the balance paid. The whole process typically takes 6-10 weeks from reservation to completion.

Price

€300,000€1,531/m²

Ref: 97041932-01

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Objektdetails

Objekttyp
apartment
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
196
Energieausweis
G
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