Новая трёхкомнатная пентхаус в Les Bassetes-El Marjal, Дения
Les Bassetes, Dénia · Alicante
3 Спальни2 Ванные74 m²
Описание
Трёхкомнатный пентхаус в районе Les Bassetes-El Marjal города Дения стоимостью EUR 499,000 на площади 74 м². Les Bassetes-El Marjal — жилой район в городе Дения. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Аликанте-Эльче ALC). Цена EUR 499,000 составляет EUR 6,743 за квадратный метр. Энергетический класс — G. В доме установлен лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС (IVA) вместо налога на передачу прав собственности. Жильцы имеют доступ к общественному плавательному бассейну. Частная солярий предоставляет место для отдыха на свежем воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 74 m² |
| Этаж | 3 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 14869890-02 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Солярий
Лифт
Подсобное помещение
Кондиционер
Сад
Парковка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Les Bassetes, Dénia · 38.8545, 0.0792
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,385 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,038 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €750/yr |
| Total | ~€65,023 (13.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€750/yr
€63/month
Total€2,070/year (€173/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,743
Dénia сред.
~€5,754
Разн.
+17%
О районе Les Bassetes, Dénia
Dénia — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы мне необходимо учесть?
Для этой новостройки стоимостью EUR 499,000 Вы будете платить 10% НДС (EUR 49,900), пошлину 1,5%, нотариальный сбор примерно EUR 900, регистрацию в реестре недвижимости примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 6,038. Общие предполагаемые расходы составляют примерно EUR 64,973.
Какие варианты ипотеки существуют?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60-70% от покупной цены. Для этого пентхауса стоимостью EUR 499,000 ипотека 60% составит EUR 299,400, требуя первоначального взноса EUR 199,600. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составят примерно EUR 1580. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитную историю из Вашей страны.
Какие текущие расходы я должен ожидать?
Годовые расходы на содержание пентхауса включают: налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 500-900 в год; взносы в управляющую компанию обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Дении; страховка дома EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят годовой подоходный налог (IRNR) на условную стоимость сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для имущества по этой цене.
Как я могу посмотреть эту недвижимость?
Свяжитесь с Maya Kallio для организации личного осмотра этого пентхауса в Les Bassetes-El Marjal. Для иностранных покупателей, которые не могут посетить сразу, также доступны видеосъёмки. Осмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдать эту недвижимость в аренду?
Дения имеет сильный спрос на туристические квартиры, особенно от северных европейцев в зимние месяцы и испанских туристов летом. Трёхкомнатный пентхаус в Les Bassetes-El Marjal может привлекать бронирования в течение всего года. Вам потребуется туристическая лицензия от региональных органов власти. Учитывайте, что доход от сдачи в аренду облагается испанским налогом для иностранцев.
Какие этапы вовлечены в покупку?
Чтобы купить недвижимость в Испании, сначала необходимо получить NIE (налоговый идентификационный номер для иностранцев). Покупка начинается с задатка на бронирование, затем следует приватный договор (contrato de arras) с авансом 10%. Испанский адвокат должен проверить право собственности, наличие задолженностей и подтвердить разрешения на строительство. Сделка завершается в нотариальной конторе, где подписывается и регистрируется акт. Рассчитывайте на 6-10 недель для полного процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 74 m²
- Энергосертификат
- G
