Новостройка квартира на первом этаже с 2 спальнями, Arroyo Vaquero
Arroyo Vaquero, Estepona · Malaga
2 Спальни2 Ванные92 m²
Описание
Одна из 25 квартир в новостройке в Arroyo Vaquero, эта квартира на первом этаже предлагает 92 м² внутренней площади с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Комплекс включает квартиры, апартаменты на первом этаже и пентхаусы с конфигурацией от 1 до 3 спален. Интерьеры имеют фарфоровую плитку, встроенные шкафы, электрические жалюзи и видеодомофон. Кухни оснащены современной техникой. Комплекс расположен примерно в 1 км от побережья, до аэропорта Малаги можно добраться примерно за 20 минут на автомобиле.Arroyo Vaquero — жилой район на западной части береговой линии Эстепоны, расположенный между центром города и районом Cancelada. Комплекс имеет доступ к прибрежной дороге A-7, которая соединяет жителей с Paseo Marítimo в Эстепоне, пляжем Playa de la Rada и еженедельным рынком на улице Calle Terraza. Старый город с пешеходными улицами и Plaza de las Flores находится в небольшом расстоянии. На территории муниципалитета Эстепона расположено несколько полей для гольфа.По цене EUR 390 000 стоимость за м² составляет примерно EUR 4 239. Как новостройка в Andalusia, применимый налог на покупку — это НДС в размере 10 процентов вместо ITP, что составляет EUR 39 000. Коммунальные платежи указаны как EUR 0 в месяц на момент размещения объявления; покупатели должны подтвердить окончательный размер у застройщика. IBI не подтвержден для этого комплекса. Объект имеет энергетический класс G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 92 m² |
| Этаж | 0 / 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 38077013-01 |
Удобства
Общий бассейн
Communal gym
Landscaped communal gardens
Ground-floor unit
2 bedrooms
2 bathrooms
Встроенные шкафы
Porcelain tile floors
Electric shutters
Видеодомофон
Fitted kitchen with appliances
Кондиционер
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Arroyo Vaquero, Estepona · 36.4086, -5.1907
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €44,850 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,719 |
| Total | ~€51,169 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,239
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+157%
О районе Arroyo Vaquero, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку сверх запрашиваемой цены EUR 390 000?
Как новостройка в Andalusia, Вы платите НДС в размере 10 процентов вместо налога на передачу имущества (ITP). При EUR 390 000 это составляет EUR 39 000. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), взносы в земельный реестр (EUR 400–800) и судебные услуги примерно 1 процент от цены покупки плюс НДС, около EUR 3 900–4 700. Бюджетируйте общие затраты на покупку примерно 13–15 процентов выше указанной цены.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Испанские банки обычно выдают кредиты иностранцам до 60–70 процентов от цены покупки или оценки, в зависимости от того, что меньше. На EUR 390 000 Вам потребуется первоначальный взнос примерно EUR 117 000–156 000. Переменные и фиксированные ставки по ипотеке в настоящее время колеблются от примерно 3,5 процента до 4,5 процента в зависимости от кредитора, Вашего финансового положения и срока кредита. Мы можем рекомендовать Вас независимым ипотечным брокерам с опытом в трансграничном кредитовании.
Какие текущие расходы на содержание этой квартиры?
Коммунальные платежи в настоящее время указаны как EUR 0 в месяц; покупатели должны проверить окончательный размер непосредственно у застройщика перед заключением контракта. IBI (годовой налог на имущество) еще не подтвержден для этого комплекса и будет определен при регистрации имущества в catastro. Рекомендуем Вам заложить в бюджет средства на IBI и любые применимые сборы за вывоз мусора (basura) после подтверждения.
Могу ли я осмотреть объект удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут посетить объект лично. Для новостроек мы также можем предоставить видео от застройщика или CGI-туры, если они доступны. Свяжитесь с нами, чтобы согласовать удобное для Вас время, и мы сможем организовать личный осмотр, когда Вы будете готовы приехать.
Есть ли у этой квартиры потенциал для сдачи в аренду?
Arroyo Vaquero расположена в муниципалитете Эстепона, который является устоявшимся рынком краткосрочной аренды на Costa del Sol. Новостройки с общим бассейном в прибрежных районах Эстепоны пользуются спросом как для туристической, так и для долгосрочной аренды. Для краткосрочной аренды в Andalusia требуется лицензия на туристическую аренду (VUT); допустимость зависит от устава жилого комплекса, что покупатели должны подтвердить перед покупкой.
Какие этапы включены в покупку этого объекта?
Сначала Вам необходимо получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), испанский налоговый идентификационный номер, необходимый для любой покупки имущества. После согласования условий подписывается договор резервирования и выплачивается залог (обычно EUR 3 000–6 000) для снятия объекта с рынка. За этим следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором выплачивается дополнительный залог, обычно 10 процентов от цены покупки. Заключение сделки производится перед испанским нотариусом, при этом выплачивается оставшаяся сумма и все налоги, а ключи передаются новому владельцу.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 92 m²
- Энергосертификат
- G
