Новостройка 3-комнатная квартира в Azata Golf Estepona Oeste
Azata Golf Estepona Oeste, Estepona · Malaga
3 Спальни2 Ванные137 m²
Описание
Квартира на первом этаже в новостройке в Azata Golf Estepona Oeste. Эта 3-комнатная, 2-ванная комната квартира предлагает 137 м² жилой площади, расположенной на двух уровнях. Квартира включает систему охранной сигнализации, общий бассейн и лифт. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле, что делает это удобной базой для частых путешественников.Azata Golf Estepona Oeste расположен в западной части Эстепоны, приморского города на Коста-дель-Соль в провинции Малага. Район граничит с полем для гольфа Azata Golf и имеет удобный доступ к дороге A-7, которая соединяет жителей с центральной Эстепоной примерно за 10 минут. Старый город Эстепоны, с его еженедельным рынком на Avenida Juan Carlos I и пляжем Playa de la Rada, протяженностью более 2 километров, легко доступен. Azata Golf Estepona Oeste привлекает покупателей, которые ищут более спокойную обстановку, не находясь далеко от городских удобств.По цене EUR 565 000 стоимость составляет примерно EUR 4 124 за м², что соответствует ценам на новостройки в этой части западной Эстепоны. Как новостройка в Андалусии, налог на приобретение составляет IVA в размере 10%, а не ITP, что добавляет EUR 56 500 к затратам на покупку. Услуги нотариуса обычно стоят от EUR 600 до EUR 1 200, регистрация в реестре земельных участков составляет примерно EUR 400 до EUR 800, а юридические услуги обычно составляют 1% от цены покупки плюс НДС. Взносы на содержание дома указаны как EUR 0 в месяц, а годовой IBI еще не подтвержден продавцом. Энергетический класс - G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 137 m² |
| Этаж | 1 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 22331261-04 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
137 m2 build
First floor
Общий бассейн
Лифт
Сигнализация
Golf course location
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Azata Golf Estepona Oeste, Estepona · 36.4115, -5.1936
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €97,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,285 |
| Total | ~€110,085 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,204
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+276%
О районе Azata Golf Estepona Oeste, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы налоги и затраты на приобретение этого объекта?
Как новостройка, эта квартира облагается IVA в размере 10%, а не налогом на передачу при перепродаже. По цене EUR 565 000 это означает EUR 56 500 IVA. Дополнительные расходы включают услуги нотариуса в размере EUR 600-1 200, регистрацию в реестре земли EUR 400-800 и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС (около EUR 6 765 перед НДС). Рассчитывайте на общие затраты на приобретение примерно 12-13% от стоимости объекта.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на этот объект?
Иностранные покупатели обычно могут занять от 60 до 70% от цены покупки или оценочной стоимости в зависимости от того, что ниже, что обычно требует первоначального взноса в размере 30-40%. При цене EUR 565 000 это означает минимальный первоначальный взнос около EUR 169 500. Переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании в настоящее время колеблются от примерно 3,5% до 4,5% годовых, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Мы можем направить вас к независимым ипотечным брокерам с опытом работы в испанском финансировании для иностранных покупателей.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание дома в настоящее время указаны как EUR 0 в месяц, но эту цифру следует подтвердить у застройщика перед подписанием контракта, так как взносы на содержание в новостройках иногда устанавливаются после сдачи объекта. Годовой IBI (муниципальный налог) еще не подтвержден продавцом и будет определен после регистрации объекта в местном кадастре. Расходы на коммунальные услуги, включая электроэнергию и воду, зависят от личного использования.
Можно ли просмотреть эту квартиру удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут приехать в Эстепону. Мы можем в режиме реального времени провести вас по комплексу, общим зонам и доступным шоу-апартаментам. Личные просмотры можно организовать по удобному для вас времени.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной аренды?
Эстепона - это известное туристическое направление на Коста-дель-Соль, и объекты недвижимости в районах, прилегающих к полям для гольфа, такие как Azata Golf Estepona Oeste, привлекают спрос на краткосрочную аренду. Туристическая лицензия (Vivienda con Fines Turísticos) должна быть получена из Junta de Andalucía перед сдачей в аренду на платформах типа Airbnb или Booking.com. Мы не приводим показатели доходности, но мы можем связать вас с местными компаниями управления сдачей в аренду, которые могут предоставить реалистичные данные об условиях аренды и ценах для этого района.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала вам потребуется испанский NIE (номер налоговой идентификации), который можно получить через испанское консульство или лично в Испании. После принятия вашего предложения подписывается предварительный договор и вносится задаток, обычно EUR 3 000-6 000, чтобы вывести объект с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. В случае новостройки обычны поэтапные платежи во время строительства. Завершение осуществляется у испанского нотариуса, при этом выплачивается остаток и передаются ключи. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого адвоката для проведения проверки на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 137 m²
- Энергосертификат
- G
