Новостроек вилла с 7 спальнями в Касасола, Эстепона
Casasola, Estepona · Malaga
7 Спальни10 Ванные761 m²2034 m² участок
Описание
Площадь этой новостроящейся виллы в Касасола составляет 761 м² жилой площади на участке 2 034 м², и она является одной из самых крупных частных резиденций, доступных в настоящее время в Эстепоне. Недвижимость содержит 7 спален и 10 ванных комнат, обеспечивая просторное размещение на нескольких этажах. Солярий добавляет дополнительный открытый уровень под открытым небом. Цена 5 190 000 EUR составляет примерно 6 820 EUR за м² жилой площади.Касасола расположена на восточной окраине побережья Эстепоны, между урбанизациями Канселада и Гуадальмина, с прямым доступом к прибрежной дороге N-340. Район находится рядом с пляжем Плайя дель Саладильо и в непродолжительной езде от марины и старого города Эстепоны. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды. Расположение Касасолы вдоль этого участка Коста-дель-Сол дает возможность легко добраться до полей для гольфа и объектов инфраструктуры между Эстепоной и Сан-Педро-де-Алкантара.Как новостроящееся имущество, расчет стоимости покупки проводится с использованием НДС в размере 10% вместо налога на передачу имущества, что составляет 519 000 EUR от запрашиваемой цены. Услуги нотариуса обычно обходятся от 600 до 1 200 EUR, услуги земельного реестра от 400 до 800 EUR, а юридические услуги около 1% плюс НДС. Для этого имущества не зарегистрированы взносы на содержание общего имущества. Цифры ИБИ еще не доступны для этого новостроя. Энергетический класс - G.Участок площадью 2 034 м² предоставляет просторное пространство для благоустроенных садов и частного бассейна. Солярий предлагает открытую площадку на крыше, пригодную для использования в течение всего года благодаря прибрежному расположению Касасолы. Границы и планировка сада будут определены во время строительства, и покупателям рекомендуется подтвердить текущие детали спецификации с агентом.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 7 |
| Ванные | 10 |
| Площадь | 761 m² |
| Участок | 2034 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 58462226-01 |
Удобства
Новостройка
7 bedrooms
10 bathrooms
761 m2 build
2,034 m2 plot
Солярий
Частный бассейн
Частный сад
Кондиционер
Подземная парковка
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Casasola, Estepona · 36.4614, -5.0063
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €596,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€62,799 |
| Total | ~€661,699 (12.7%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,820
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+313%
О районе Casasola, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какова стоимость покупки этой виллы?
Как новостроящееся имущество, НДС применяется по ставке 10% вместо налога на передачу имущества (ITP). На запрашиваемую цену 5 190 000 EUR сумма НДС составляет 519 000 EUR. Дополнительные расходы включают услуги нотариуса в размере примерно 600-1 200 EUR, услуги земельного реестра в размере 400-800 EUR и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС (примерно 62 280 EUR включая НДС). Общие расходы на покупку обычно добавляют 11-12% к цене продажи.
Может ли нерезидент получить ипотеку на эту недвижимость?
Иностранные покупатели могут в целом получить доступ к испанским ипотекам, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30-40% от цены покупки. На сумму 5 190 000 EUR это означает предоставление от 1 557 000 до 2 076 000 EUR авансом. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании находятся примерно в диапазоне 3,5%-4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы рекомендуем проконсультироваться с ипотечным брокером, знакомым с испанским рынком.
Каковы текущие расходы на содержание?
Для этого имущества не зарегистрированы взносы на содержание общего имущества. Цифры ИБИ (ежегодный налог на недвижимость) еще недоступны, так как это новостройка; местные органы выдадут первый счет ИБИ после регистрации имущества. Расходы на коммунальные услуги для виллы площадью 761 м² будут варьироваться в зависимости от использования. Энергетический класс G типичен для новой виллы такого размера до установки солнечных или энергосберегающих систем.
Могу ли я осмотреть эту недвижимость удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в Касасолу лично. Наши агенты могут провести виртуальный тур по недвижимости или выставочному образцу проекта во время прямого видеозвонка и могут также предоставить дополнительные фотографии или документацию по запросу. Свяжитесь с нами, чтобы договориться о удобное для вас время и дату.
Каков потенциал сдачи в аренду этой виллы в Касасола?
Касасола расположена в хорошо зарекомендовавшей себя прибрежной зоне Эстепоны на Коста-дель-Сол, где наблюдается постоянный спрос со стороны арендаторов премиум-класса как на краткосрочную, так и на долгосрочную аренду. Виллы такого размера с 7 спальнями привлекают корпоративные, семейные и люкс-туристические арендные запросы. Для краткосрочной аренды требуется туристическая лицензия (Vivienda con Fines Turísticos) от Хунты Андалусии. Мы рекомендуем связаться с местным агентством по управлению арендой для получения реалистичных прогнозов занятости и ставок в Касасоле.
Что включает процесс покупки?
Сначала вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который ваш адвокат может подать от вашего имени. Процесс обычно начинается с договора резервирования и залога, за которым следует приватный договор купли-продажи (arras), по которому обычно выплачивается 10% цены. Остаток рассчитывается у нотариуса в дату завершения, когда подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и имущество официально переходит к вам. Мы рекомендуем нанять независимого испанского адвоката для проведения проверки надлежащей осмотрительности на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 7
- Ванные
- 10
- Площадь
- 761 m²
- Участок
- 2034 m²
- Энергосертификат
- G
