Новостройка, 1-комнатная квартира в Эстепоне Голф, Эстепона
Estepona Golf, Estepona · Malaga
1 Спальни1 Ванные51 m²
Описание
Данная 1-комнатная квартира площадью 51 м² расположена на втором этаже пятиэтажной новостройки в Эстепоне Голф. Здание имеет пять этажей и оснащено лифтом. Квартира содержит 1 ванную комнату и имеет доступ к общему бассейну на территории комплекса. Класс энергоэффективности G является типичным для новостроек на момент завершения строительства до получения окончательного сертификата.Эстепона Голф расположена внутри материка от центра города вдоль коридора A-7, окружённая несколькими 18-луночными полями для гольфа, включая Valle Romano Golf и Estepona Golf Club, оба на расстоянии нескольких километров. Район имеет прямое подключение к автомагистрали AP-7, что позволяет добраться до центральной Эстепоны примерно за 10 минут на машине и до аэропорта Малаги примерно за 20 минут. Местные магазины и услуги, включая супермаркеты и рестораны, расположены вдоль дороги N-340 в нескольких минутах езды от Эстепоны Голф.При цене 320 000 EUR стоимость за м² составляет примерно 6 275 EUR. Как новостройка в провинции Малага, покупка подлежит налогу на добавленную стоимость (IVA) в размере 10%, что составляет 32 000 EUR, плюс нотариальные сборы в размере примерно 600–1 200 EUR, регистрационные сборы 400–800 EUR и юридические услуги в размере около 1% от стоимости покупки плюс VAT. Размер коммунальных взносов в настоящий момент составляет 0 EUR в месяц, а годовой размер налога IBI пока не известен. Эстепона Голф постоянно привлекает покупателей, ищущих близость к нескольким полям для гольфа на западном побережье Коста-дель-Сол.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 51 m² |
| Этаж | 2 / 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 32962640-04 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Новостройка
Кондиционер
Second floor
1 bathroom
51 m2 build size
Five-storey building
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Estepona Golf, Estepona · 36.4084, -5.2103
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,800 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,872 |
| Total | ~€42,272 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,275
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+280%
О районе Estepona Golf, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в провинции Малага, данная квартира подлежит налогу IVA в размере 10% вместо налога на передачу прав собственности. При цене 320 000 EUR это составляет 32 000 EUR. Кроме того, следует учесть нотариальные сборы в размере примерно 600–1 200 EUR, регистрационные сборы 400–800 EUR и юридические услуги в размере около 1% от стоимости покупки плюс налог на добавленную стоимость. Общие дополнительные расходы обычно составляют от 12% до 13% от стоимости покупки.
Могут ли иностранцы получить ипотеку для этого имущества?
Испанские кредиторы обычно предлагают иностранным покупателям финансирование до 60–70% от стоимости покупки, что требует первоначального взноса в размере 30–40%. При цене 320 000 EUR первоначальный взнос должен составить от 96 000 до 128 000 EUR. Переменные и фиксированные ставки по ипотеке в настоящий момент находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5% в год, в зависимости от кредитора и финансового профиля заявителя.
Какие текущие расходы на содержание этой квартиры?
Размер годового муниципального налога на имущество (IBI) пока неизвестен. Размер коммунальных взносов в настоящий момент составляет 0 EUR в месяц, однако покупатели должны подтвердить окончательный размер после официального создания сообщества собственников. Также применяются коммунальные платежи и годовой сбор за вывоз мусора (basura) после того, как квартира будет введена в эксплуатацию.
Могу ли я организовать осмотр квартиры?
Да. Личные осмотры можно организовать через OceanHome в удобное для Вас время. Если Вы находитесь за пределами Испании, мы также можем организовать прямую видеотрансляцию, чтобы Вы могли увидеть объект и задать вопросы в режиме реального времени перед тем, как совершать поездку.
Какой потенциал сдачи в аренду у имущества в Эстепоне Голф?
Эстепона Голф пользуется популярностью у любителей гольфа и туристов на протяжении всего года благодаря близости к нескольким полям на западном побережье Коста-дель-Сол. Новостройки в этом районе могут сдаваться в краткосрочную аренду по лицензиям для отпускных сдач, при условии одобрения со стороны Junta de Andalucía. Проконсультируйтесь с местным агентом по аренде для получения реалистичных оценок коэффициента загрузки и расценок, специфичных для данного комплекса.
Какие этапы необходимо пройти при покупке этого имущества?
Вам сначала понадобится испанский номер налогоплательщика (NIE), который Ваш юрист может получить от вашего имени. После принятия решения о покупке подписывается договор бронирования и вносится задаток для снятия объекта с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при подписании которого обычно выплачивается 10% от стоимости покупки. Сделка завершается у испанского нотариуса, где подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и переводится оставшаяся сумма.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 51 m²
- Энергосертификат
- G
