Новая вилла с 3 спальнями в Estepona Golf, Estepona
Estepona Golf, Estepona · Malaga
3 Спальни3 Ванные226 m²756 m² участок
Описание
Эта новая вилла в Estepona Golf расположена на участке площадью 756 м2 и предлагает 226 м2 жилой площади с 3 спальнями и 3 ванными комнатами. Вилла расположена на уровне земли на собственном участке и предлагает жилье на одном уровне с просторными внутренними помещениями. Аэропорт Málaga AGP находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле, что удобно как для постоянных жителей, так и для регулярных посетителей.Estepona Golf — это малоэтажный жилой район, расположенный вдоль коридора AP-7 к западу от центра Estepona, окруженный полями для гольфа, которые дали название этому району. Старый город Estepona с его еженедельным рынком на Calle Terraza и приморской прогулочной дорожкой Paseo Marítimo находится примерно в 10–15 минутах езды. Puerto Deportivo de Estepona, марина с ресторанами и рыбным рынком, находится в том же направлении. Estepona Golf отличается тихими жилыми улицами и прямым доступом как к прибрежной дороге A-7, так и к автомагистрали AP-7.По цене EUR 1 550 000 вилла обойдется примерно в EUR 6 858 за м2 жилой площади. Как новое строительство в провинции Málaga, покупка облагается НДС в размере 10 процентов вместо ITP, что составляет EUR 155 000 только в виде налога на добавленную стоимость. Услуги нотариуса обычно стоят между EUR 600 и EUR 1 200, регистрация в земельном реестре между EUR 400 и EUR 800, а юридические услуги около 1 процента от цены покупки плюс НДС. Взносы за содержание общего имущества составляют EUR 0. Налог на имущество (IBI) еще не подтвержден и должен быть уточнен у агента. Энергетический класс G.Участок площадью 756 м2 предоставляет значительную внешнюю площадь вокруг виллы с возможностью постройки частного бассейна и благоустройства сада в соответствии со спецификацией застройщика. Доступ на уровне земли по всей площади постройки означает прямую связь между внешними и внутренними помещениями. Покупатели должны подтвердить точную спецификацию террас, бассейна и отделки сада с агентом перед заключением договора.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 226 m² |
| Участок | 756 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 24714227-01 |
Удобства
Новостройка
Private plot of 756 m2
3 bedrooms
3 bathrooms
226 m2 built area
Ground-floor access
Частный сад
Private pool (subject to specification)
Кондиционер
Underfloor heating (subject to specification)
Гараж
Energy rating G
20 minutes to Málaga AGP airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Estepona Golf, Estepona · 36.4080, -5.2111
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €178,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€18,755 |
| Total | ~€199,055 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,858
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+316%
О районе Estepona Golf, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы в дополнение к цене EUR 1 550 000 необходимо учесть?
Поскольку это новое строительство, применяется НДС в размере 10 процентов, что добавляет EUR 155 000 к цене покупки. Помимо этого, следует рассчитывать на услуги нотариуса в размере EUR 600–1 200, регистрацию в земельном реестре EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1 процент от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 15 500 до НДС). Общие дополнительные расходы обычно составляют между EUR 172 500 и EUR 174 000.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на это имущество?
Да. Российские банки обычно выдают кредиты до 60–70 процентов от цены покупки для нерезидентов, что означает требование первоначального взноса 30–40 процентов. На сумму EUR 1 550 000 это составляет первоначальный взнос между EUR 465 000 и EUR 620 000. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в России обычно находятся в диапазоне от 3,5 до 4,5 процента годовых, хотя индивидуальные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Взносы за содержание общего имущества согласно данным объявления составляют EUR 0. Годовый налог на имущество (IBI) еще не подтвержден для этого нового строительства и должен быть уточнен у агента перед заключением договора. Плата за вывоз мусора также не подтверждена. Следует предусмотреть бюджет на коммунальные услуги и расходы на техническое обслуживание частного бассейна и участка площадью 756 м2.
Можно ли провести просмотр в режиме удаленного доступа?
Да. OceanHome может организовать видеопросмотр объекта и любых показательных объектов или виртуальных экскурсий, доступных от застройщика. Удаленные просмотры проводятся по видеозвонку в удобное для Вас время. Личные визиты в Estepona Golf также можно организовать с предварительным уведомлением.
Обладает ли эта вилла потенциалом для сдачи в аренду?
Estepona Golf находится в туристической зоне провинции Málaga, и краткосрочная сдача в аренду разрешена при условии получения лицензии на туристическую аренду (VFT) в Junta de Andalucía. Спрос в коридоре Estepona стабилен круглый год благодаря близости к полям для гольфа и побережью. Мы рекомендуем обратиться к местному агентству по сдаче в аренду для получения текущих данных об загруженности перед тем, как делать предположения о доходах от сдачи в аренду.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить в испанском консульстве или в Испании с помощью адвоката. После согласования условий подписывается договор резервирования и вносится депозит (обычно EUR 6 000–10 000), чтобы вывести имущество с рынка. Далее следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), где вносится дополнительный депозит, обычно 10 процентов от цены. Для нового строительства обычны поэтапные платежи во время строительства. Завершение сделки происходит у нотариуса, где вносится остаток платежа, все налоги и подписываются правоустанавливающие документы.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 226 m²
- Участок
- 756 m²
- Энергосертификат
- G
