Новая 3-комнатная квартира в Лас-Месас, Эстепона
Las Mesas, Estepona · Malaga
3 Спальни2 Ванные147 m²
Описание
Квартира на первом этаже нового жилого комплекса Лас-Месас в Эстепоне, предлагающая 147 м² жилой площади с 3 спальнями и 2 ванными комнатами. Комплекс оснащен общим бассейном и лифтом, аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле. С учетом общей площади 147 м² эта квартира относится к более просторным вариантам, доступным в настоящее время в районе Лас-Месас.Лас-Месас расположена в западной части побережья Эстепоны, между центром города и более спокойными жилыми районами на северо-западе. Район предлагает удобство для повседневной жизни: старый город Эстепоны с крытым рынком Меркадо Муниципаль на улице Кастильо можно достичь менее чем за 10 минут на автомобиле. Прибрежная дорога N-340 соединяет Лас-Месас непосредственно с Марбельей на востоке и Гибралтаром на юго-западе.При цене EUR 700 000 стоимость за м² составляет примерно EUR 4 762. Как новостройка, при покупке действует ставка НДС 10% вместо налога на передачу собственности, что добавляет EUR 70 000 к расходам на приобретение. Нотариальные сборы обычно составляют от EUR 600 до EUR 1 200, а регистрация в земельном реестре от EUR 400 до EUR 800; юридические услуги обходятся примерно в 1% от стоимости покупки плюс НДС. На данный момент зарегистрированных взносов на содержание дома нет, и ставки IBI еще не установлены. Энергетический класс: G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 147 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 95181423-02 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Лифт
3 bedrooms
2 bathrooms
147 m2 build
First floor
Кондиционер
Двойное остекление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Mesas, Estepona · 36.4208, -5.1616
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €80,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,470 |
| Total | ~€91,020 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,762
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+189%
О районе Las Mesas, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие примерные расходы на покупку помимо EUR 700 000?
Поскольку это новостройка в Andalusia, Вы платите НДС в размере 10% (EUR 70 000) вместо налога на передачу. Кроме того, предусмотрите EUR 600–1 200 на нотариальные услуги, EUR 400–800 на регистрацию в земельном реестре и примерно 1% плюс НДС (около EUR 8 470) за независимое юридическое консультирование. Общие дополнительные расходы обычно составляют около EUR 80 000–82 000.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на это имущество?
Да. Испанские банки обычно предоставляют нерезидентам кредиты в размере до 60–70% от стоимости покупки или оценки, в зависимости от того, что меньше, что означает, что первоначальный взнос в размере 30–40% обычно требуется. На сумму EUR 700 000 это составляет EUR 210 000–280 000. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, но Вы должны получить официальные предложения перед тем, как продолжить.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы на содержание дома в настоящее время составляют EUR 0, хотя эта сумма может измениться, когда комплекс полностью введен в эксплуатацию. Годовой налог IBI (местный налог на недвижимость) еще не установлен местными властями, что обычно для новостроек перед присвоением кадастрового номера. Расходы на коммунальные услуги зависят от уровня потребления.
Могу ли я осмотреть имущество удаленно перед личным визитом?
Да. Мы можем организовать прямую видеопрезентацию в удобное для Вас время, позволяя Вам пройти по квартире и задавать вопросы в режиме реального времени. Если Вы предпочитаете личный визит, наша команда может согласовать доступ непосредственно с застройщиком. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать любой из этих вариантов.
Подходит ли эта квартира как инвестиция для сдачи в аренду?
Эстепона является активным туристическим направлением на Коста-дель-Соль, а Лас-Месас выгодно расположена близко к центру города и побережью. Новые квартиры такого размера в этом районе привлекают как краткосрочных туристических арендаторов, так и долгосрочных жильцов. Для законной деятельности в сфере туристического проката Вам понадобится туристическая лицензия от Junta de Andalucía. Рекомендуем обратиться к местному управляющему недвижимостью для уточнения текущих рыночных ставок.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится задаток (обычно EUR 3 000–10 000), чтобы снять имущество с рынка. За этим следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), в котором обычно уплачивается 10% от цены. Сделка завершается у испанского нотариуса, при этом остаток средств передается и право собственности переходит к Вам.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 147 m²
- Энергосертификат
- G
