Nieuwbouw 3-kamer appartement in Las Mesas, Estepona
Las Mesas, Estepona · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers147 m²
Beschrijving
Een appartement op de eerste verdieping in nieuwbouwproject Las Mesas, Estepona, met 147 m² woonoppervlakte verdeeld over 3 kamers en 2 badkamers. Het complex heeft een gemeenschappelijk zwembad en lift, en de luchthaven van Málaga ligt ongeveer 20 minuten met de auto verwijderd. Met een bruto oppervlakte van 147 m² behoort dit tot de grotere appartementen die momenteel in het Las Mesas-gebied beschikbaar zijn.Las Mesas ligt in het westelijke gedeelte van de kustlijn van Estepona, tussen het stadscentrum en de rustigere woongebieden ten noordwesten. De buurt biedt dagelijkse voorzieningen, en de oude stad van Estepona met de overdekte Mercado Municipal op Calle Castillo is in minder dan 10 minuten met de auto bereikbaar. De N-340 kustweg verbindt Las Mesas rechtstreeks met Marbella in het oosten en Gibraltar in het zuidwesten.Tegen EUR 700 000 bedraagt de prijs per m² ongeveer EUR 4 762. Als nieuwbouwpand betaalt u IVA van 10% in plaats van overdrachtsbelasting, wat EUR 70 000 toevoegt aan de aankoopkosten. Notariskosten bedragen doorgaans EUR 600 tot EUR 1 200 en kadasterregistratie EUR 400 tot EUR 800, terwijl juridische kosten ongeveer 1% van de aankoopprijs plus BTW bedragen. Er zijn momenteel geen gemeenschapslasten geregistreerd, en de IBI-tarieven zijn nog niet vastgesteld. De energieklasse is G.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 147 m² |
| Verdieping | 1 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 95181423-02 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
3 bedrooms
2 bathrooms
147 m2 build
First floor
Airconditioning
Dubbel glas
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Las Mesas, Estepona · 36.4208, -5.1616
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €80,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,470 |
| Total | ~€91,020 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,762
Estepona gem.
~€1,650
Versch.
+189%
Over Las Mesas, Estepona
Estepona is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de geschatte aankoopkosten boven op de EUR 700 000?
Aangezien dit een nieuwbouwpand in Andalusië betreft, betaalt u IVA van 10% (EUR 70 000) in plaats van overdrachtsbelasting. Daarbovenop gelden notariskosten van EUR 600–1 200, kadastrale registratiekosten van EUR 400–800, en ongeveer 1% plus BTW (circa EUR 8 470) voor onafhankelijk juridisch advies. De totale bijkomende kosten bedragen doorgaans ongeveer EUR 80 000–82 000.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand afsluiten?
Ja. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans leningen tot 60–70% van de aankoopprijs of taxatie, naar gelang het laagste bedrag, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% meestal verplicht is. Op EUR 700 000 komt dit neer op EUR 210 000–280 000. Huidige variabele en vaste rentestanden van Spaanse geldverstrekkers liggen rond 3,5–4,5%, maar u dient formele offertes in te winnen voordat u verdergaat.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor dit appartement?
Gemeenschapslasten staan momenteel geregistreerd op EUR 0, hoewel dit bedrag kan wijzigen wanneer het complex volledig is opgeleverd. Het jaarlijkse IBI (gemeentelijke onroerendgoedbelasting) is nog niet vastgesteld door de lokale autoriteit, wat gebruikelijk is voor nieuwbouwpanden voordat de kadastrale referentie is toegewezen. Nutsvoorzieningen hangen af van het gebruik.
Kan ik het pand op afstand bekijken voordat ik het persoonlijk bezoek?
Ja. We kunnen een live videobezichtiging regelen op een moment dat u uitkomt, waarmee u het pand kunt rondlopen en in real-time vragen kunt stellen. Als u een persoonlijk bezoek prefereert, kan ons team direct met de developer toegang coördineren. Neem contact met ons op om een van beide opties in te plannen.
Is dit appartement geschikt als investeringspand voor verhuur?
Estepona is een actieve toeristische bestemming aan de Costa del Sol, en Las Mesas profiteert van de nabijheid van het stadscentrum en de kust. Nieuwbouwappartementen van deze grootte in het gebied trekken zowel kortetermijnvakantieverhuurders als langetermijnhuurders aan. U dient een toeristisch huurbewijs van de Junta de Andalucía aan te vragen om wettelijk vakantieverhuur uit te kunnen oefenen. We raden u aan contact op te nemen met een lokale vastgoedmanager voor huidige marktprijzen.
Wat houdt het aankoopproces in?
U zult eerst een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig hebben, dat uw advocaat namens u kan verkrijgen. Nadat de voorwaarden zijn overeengekomen, wordt een reserveringscontract getekend en wordt een aanbetaling (doorgaans EUR 3 000–10 000) betaald om het pand van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een private koopovereenkomst (arras of contrato de compraventa), waarbij doorgaans 10% van de prijs wordt betaald. De transactie wordt afgerond bij een Spaanse notaris, waarna het saldo wordt overgedragen en eigendomsrecht op u overgaat.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 147 m²
- Energiecertificaat
- G
