Четырёхэтажный пентхаус 3-спальный новостройка, Selwo
Selwo, Estepona · Malaga
3 Спальни3 Ванные183 m²
Описание
Этот пентхаус с тремя спальнями расположен на четвёртом и верхнем этажах новостройки в Selwo, Estepona, и имеет площадь 183 м2 жилого пространства на одном уровне. Недвижимость располагает 3 ванными комнатами и имеет доступ к приватной солярий на верхнем уровне. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле, что делает расположение удобным для часто путешествующих людей.Selwo находится на западной окраине муниципалитета Estepona, между автомагистралью A-7 и предгорьями Sierra Bermeja. Площадь неуклонно развивалась в течение последнего десятилетия с рядом новых жилых комплексов и сложившихся коммерческих объектов на Avenida de Selwo. Поля для гольфа Valle Romano и Estepona Golf находятся в относительной близости, а центр города Estepona с крытым рынком на Calle Castillo и приморской прогулочной дорожкой Paseo Marítimo достижим примерно за 10 минут на автомобиле.При цене EUR 862 000 стоимость за квадратный метр составляет примерно EUR 4 710. Как новостройка в Андалусии, на данное имущество применяется налог НДС в размере 10 процентов вместо ITP. Взносы в фонд содержания общего имущества в настоящее время указаны в размере EUR 0, однако покупатели должны подтвердить окончательную сумму с застройщиком после официальной регистрации сообщества собственников. IBI ещё не назначен. Энергетический класс G, что обычно для новостроек до завершения окончательной сертификации. Обратитесь к агенту для получения актуальных размеров IBI и платежей за вывоз мусора.Солярий является ключевой особенностью этого пентхауса, обеспечивая приватное открытое пространство на крышном уровне. Жилой комплекс включает общий бассейн для жильцов. Точные размеры террасы доступны по запросу у агента.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 183 m² |
| Этаж | 4 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 90432896-05 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Новостройка
Top-floor position
3 bedrooms
3 bathrooms
183 m2 interior
Fourth floor
Кондиционер
Двойное остекление
Лифт
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Selwo, Estepona · 36.4646, -5.0665
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €99,130 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,430 |
| Total | ~€111,610 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,710
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+185%
О районе Selwo, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы мне следует бюджетировать при покупке этой недвижимости?
Как новостройка в Андалусии, этот пентхаус облагается налогом НДС в размере 10 процентов, что составляет EUR 86 200 от запрашиваемой цены EUR 862 000. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (как правило, EUR 600–1 200), сборы Реестра недвижимости (EUR 400–800) и юридические сборы около 1 процента от цены покупки плюс НДС, составляющие примерно EUR 10 344 с включением 21-процентного НДС. Итоговые расходы на покупку обычно составляют 12–14 процентов сверх продажной цены.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость как нерезидент?
Покупатели-нерезиденты обычно могут получить ипотеку на испанскую недвижимость, хотя кредиторы, как правило, требуют первоначальный взнос в размере 30–40 процентов от цены покупки. На сумму EUR 862 000 это означает первоначальный взнос примерно EUR 258 600–344 800. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании находятся в диапазоне 3,5–4,5 процентов. Мы рекомендуем обратиться к испанскому ипотечному брокеру на ранних этапах процесса.
Каковы текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Взносы в фонд содержания общего имущества в настоящее время указаны в размере EUR 0, однако покупатели должны подтвердить окончательную сумму с застройщиком после официальной регистрации сообщества собственников, так как эта цифра может измениться. IBI (годовой налог на недвижимость) ещё не назначен этой недвижимости. Платежи за вывоз мусора также не подтверждены. Мы рекомендуем запросить актуальные цифры до подписания договора.
Могу ли я посмотреть недвижимость удалённо перед личным визитом?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры этого пентхауса в Selwo, Estepona, которые могут быть организованы в удобное для Вас время. Наши агенты могут провести прямую видеоэкскурсию, чтобы Вы смогли оценить пространство и задать вопросы перед личным посещением. Свяжитесь с нами, чтобы организовать удалённый просмотр или личное посещение.
Подходит ли эта недвижимость в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Selwo и окружающий район Estepona привлекают как постоянных жителей, так и туристов, в частности тех, кто приезжает для игры в гольф или использует аэропорт Малаги, находящийся в 20 минутах отсюда. Новостройки пентхаусы с соляриями и общими бассейнами обычно пользуются спросом как для краткосрочной, так и для долгосрочной аренды. Мы не предоставляем предполагаемые цифры доходности, но наша местная команда может поделиться актуальными рыночными данными по аналогичным объектам в Selwo.
Какие этапы включены в процесс покупки этой недвижимости?
Вам сначала необходимо получить испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), который можно получить в испанском консульстве в Вашей стране или лично в Испании. После согласования условия покупки Вы подписываете контракт резервирования и вносите задаток, обычно EUR 6 000–10 000. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором выплачивается около 10 процентов цены. Продажа завершается перед испанским нотариусом, который регистрирует свидетельство о праве собственности. На протяжении всего процесса настоятельно рекомендуется использовать услуги независимого испанского юридического консультанта.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 183 m²
- Энергосертификат
- G


