Vier-verdiepings nieuwbouw penthouse met 3 slaapkamers, Selwo
Selwo, Estepona · Malaga
3 Slaapkamers3 Badkamers183 m²
Beschrijving
Deze 3-slaapkamer penthouse bevindt zich op de vierde en bovenste verdieping van een nieuwbouwcomplex in Selwo, Estepona, en beslaat 183 m2 binnenruimte op één niveau. Het pand beschikt over 3 badkamers en heeft toegang tot een privé solarium op het bovenste niveau. Málaga Airport ligt op ongeveer 20 minuten rijden, wat het een praktische locatie maakt voor regelmatige reizigers.Selwo ligt aan de westelijke rand van de gemeente Estepona, tussen de snelweg A-7 en de hellingen van de Sierra Bermeja. Het gebied is het afgelopen decennium gestaag gegroeid, met een aantal nieuwe woonhoven naast gevestigde bedrijven aan de Avenida de Selwo. Golfbanen zoals Valle Romano en Estepona Golf liggen op korte rijafstand, en het centrum van Estepona met zijn overdekte markt aan Calle Castillo en de strandpromenade Paseo Marítimo is in ongeveer 10 minuten met de auto bereikbaar.Met een vraagprijs van EUR 862 000 bedraagt de prijs per m2 ongeveer EUR 4 710. Als nieuwbouwpand in Andalusië is de toepasselijke aankoopaanslag IVA op 10 procent in plaats van ITP. Gemeenschapslasten staan momenteel op EUR 0, maar kopers dienen het uiteindelijke bedrag met de projectontwikkelaar te bevestigen zodra de gemeenschap formeel is opgericht. De IBI is nog niet toegewezen. De energieefficiëntieklasse is G, wat gebruikelijk is voor nieuwbouwprojecten vóór definitieve certificering. Neem contact op met de agent voor huidige IBI- en afvalverwerkingstariefen.Het solarium is een belangrijk kenmerk van deze penthouse en biedt privé buitenruimte op dakverdiepingsniveau. Het complex beschikt over een gezamenlijk zwembad voor bewoners. Specifieke terrasdimensies zijn op verzoek beschikbaar bij de agent.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 183 m² |
| Verdieping | 4 / 4 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 90432896-05 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Solarium
Nieuwbouw
Top-floor position
3 bedrooms
3 bathrooms
183 m2 interior
Fourth floor
Airconditioning
Dubbel glas
Lift
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Selwo, Estepona · 36.4646, -5.0665
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €99,130 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,430 |
| Total | ~€111,610 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,710
Estepona gem.
~€1,650
Versch.
+185%
Over Selwo, Estepona
Estepona is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoop- en oversluitingskosten moet ik voor dit pand begroten?
Als nieuwbouw in Andalusië is deze penthouse onderhevig aan IVA op 10 procent, wat EUR 86 200 bedraagt op de vraagprijs van EUR 862 000. Aanvullende kosten zijn notariskosten (meestal EUR 600–1 200), registratierechten (EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1 procent van de aankoopprijs plus btw, in totaal ongeveer EUR 10 344 inclusief 21 procent btw. Totale aankoopkosten bedragen typisch 12–14 procent bovenop de verkoopprijs.
Kan ik als niet-ingezetene een hypotheek op dit pand afsluiten?
Niet-ingezeten kopers kunnen doorgaans een hypotheek afsluiten op een Spaans pand, hoewel geldverstrekkers doorgaans een aanbetaling van 30–40 procent van de aankoopprijs vereisen. Op EUR 862 000 betekent dit een aanbetaling van ongeveer EUR 258 600–344 800. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes in Spanje liggen rond 3,5–4,5 procent. Wij raden aan om vroeg in het proces contact op te nemen met een Spaanse hypotheekadviseur.
Wat zijn de doorlopende onderhoudskosten voor deze penthouse?
Gemeenschapslasten staan momenteel op EUR 0, maar kopers dienen het uiteindelijke bedrag met de projectontwikkelaar te bevestigen zodra de eigendomsvereniging formeel is ingeschreven, aangezien dit bedrag kan wijzigen. De IBI (jaarlijkse gemeentebelasting) is nog niet aan het pand toegewezen. Afvalverwerkingskosten zijn ook nog niet bevestigd. Wij adviseren om voor ondertekening van de koopakte actuele getallen op te vragen.
Kan ik het pand op afstand bekijken voordat ik het in person bezoek?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen voor deze penthouse in Selwo, Estepona aan, die op uw gewenste moment kunnen worden ingepland. Onze agenten kunnen een live rondleiding via videogesprek verzorgen, zodat u de ruimte kunt beoordelen en vragen kunt stellen voordat u zich aan een bezoek ter plaatse verbindt. Neem contact met ons op om een extern bezoek of een bezoek ter plaatse in te plannen.
Is dit pand geschikt als investeringsobject voor verhuur?
Selwo en het grotere Estepona-gebied trekken zowel permanente bewoners als vakantiegasten aan, vooral degenen die voor golf reizen of Málaga Airport op 20 minuten afstand gebruiken. Nieuwbouw penthouses met solariums en gezamenlijke zwembaden zijn doorgaans zeer gewild voor zowel korte als lange termijn verhuring. Wij verstrekken geen geschatte rendementswaarden, maar ons lokale team kan actuele marktgegevens delen over vergelijkbare eigendommen in Selwo.
Welke stappen zijn betrokken bij de aankoop van dit pand?
U zult eerst een Spaans NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) nodig hebben, dat u kunt verkrijgen op een Spaans consulaat in uw thuisland of persoonlijk in Spanje. Nadat u de aankoop hebt overeengekomen, wordt een reserveringscontract ondertekend en een waarborg betaald, doorgaans EUR 6 000–10 000. Dit wordt gevolgd door een privé koopcontract (arras of contrato de compraventa), waarbij ongeveer 10 procent van de prijs wordt betaald. De verkoop wordt voltrokken voor een Spaanse notaris, die het eigendomsrecht registreert. Het wordt sterk aanbevolen om tijdens het hele proces gebruik te maken van een onafhankelijke Spaanse juridische adviseur.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 183 m²
- Energiecertificaat
- G
