Апартамент с 2 спальнями на 1-м этаже в курортном комплексе Seascape, Финестрат
Cala Finestrat, Finestrat · Alicante
2 Спальни2 Ванные88 m²
Описание
Апартамент площадью 88 м² с 2 спальнями в районе курортного комплекса Seascape в Финестрате, цена EUR 360,000. Недвижимость продаётся полностью меблированной. Seascape resort — жилой район в Финестрате. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах езды (Аликанте-Эльче ALC). Цена EUR 360,000 составляет EUR 4,091 за квадратный метр. Энергетический класс — G. Парковочное место включено. В здании установлен лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу имущества.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 88 m² |
| Этаж | 1 / 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 71577609-04 |
Удобства
Частный бассейн
Общий бассейн
Парковка
Лифт
С мебелью
Парковка (2 мест)
Джакузи
Тренажерный зал
Охрана
Электрические жалюзи
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Cala Finestrat, Finestrat · 38.5412, -0.1807
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,400 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,356 |
| Comunidad | €105/mo |
| IBI | €500/yr |
| Total | ~€47,356 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€105/mo
€1,260/year
IBI
€500/yr
€42/month
Total€1,760/year (€147/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,091
Finestrat сред.
~€3,670
Разн.
+11%
О районе Cala Finestrat, Finestrat
Finestrat — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы мне следует предусмотреть в бюджете?
Для этой новостройки стоимостью EUR 360,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 36,000), пошлину в размере 1,5%, нотариальные услуги около EUR 900, регистрацию в реестре примерно EUR 650 и услуги адвоката примерно EUR 4,356. Общие предполагаемые расходы составляют приблизительно EUR 47,306.
Какие варианты ипотеки доступны?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60-70% от цены покупки. Для этого апартамента стоимостью EUR 360,000 ипотека на сумму 60% составит EUR 216,000, что потребует первоначального взноса EUR 144,000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят приблизительно EUR 1140. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчёт из Вашей страны.
Какие текущие расходы мне следует ожидать?
Годовые расходы по содержанию этого апартамента включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 500-900 в год; взносы в товарищество собственников обычно EUR 40-100 в месяц для апартаментов в Финестрате; страховка жилья EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Нерезидентские владельцы также платят годоговый подоходный налог (IRNR) на основе предполагаемого арендного дохода, обычно EUR 300-600 в год для недвижимости такой ценовой категории.
Как мне посмотреть эту недвижимость?
Свяжитесь с командой OceanHome, чтобы организовать личный осмотр этого апартамента в Seascape resort. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект сразу. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать эту недвижимость в аренду?
Финестрат — прежде всего жилой район. Долгосрочная аренда более распространена, чем краткосрочная аренда под туризм. Апартамент с 2 спальнями может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или трудящихся мигрантов. Доход от аренды облагается испанским налогом для нерезидентов. Проконсультируйтесь с местным агентом относительно текущего спроса.
Какие этапы включает покупка недвижимости?
Чтобы купить недвижимость в Испании, сначала необходимо получить NIE (налоговый идентификационный номер для иностранцев). Покупка начинается с внесения задатка на бронирование, затем следует частный контракт (contrato de arras) с авансовым платежом 10%. Испанский адвокат должен проверить право собственности, наличие задолженности и разрешения на строительство. Сделка завершается в нотариальной конторе, где подписывается и регистрируется акт передачи. Рассчитывайте на 6-10 недель для полного процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 88 m²
- Энергосертификат
- G
