Новая вилла с 3 спальнями на участке 326м2, Golf Puig Campana
Centro, Finestrat · Alicante
3 Спальни2 Ванные0 m²326 m² участок
Описание
Эта новая вилла стоимостью EUR 850 000 располагается на частном участке площадью 326м2 в Golf Puig Campana, Финестрат, и включает 3 спальни и 2 ванные комнаты. Аэропорт Аликанте-Эльче находится на расстоянии примерно 35 минут езды на автомобиле. Будучи новостройкой, вилла имеет энергетический класс G, и применяется налог на добавленную стоимость в размере 10% вместо налога на передачу имущества.Golf Puig Campana расположен у подножия горы Puig Campana, непосредственно рядом с гольф-клубом Puig Campana Golf Club, имеющим 18-луночное поле. Урбанизация подключена к прибрежной дороге N-332, обеспечивая прямой доступ к коммерческому центру Бенидорма, расположенному примерно в 8 километрах к северо-востоку, и к пляжам Финестрата и Кала де Финестрата в нескольких километрах к югу. Местные удобства, включая супермаркеты и рестораны вдоль Avenida del Puig Campana, ежедневно обслуживают этот район.По цене EUR 850 000 на участке 326м2 предлагается конкурентоспособная цена земли для новой виллы в Golf Puig Campana по сравнению с аналогичными участками в урбанизации. Размер взносов на общие нужды в настоящее время составляет EUR 0 в месяц, и покупатели должны подтвердить любые будущие общие платежи у застройщика перед сделкой. Налог на недвижимость (IBI) еще не определен для данной новостройки. Golf Puig Campana признан туристической зоной, и лицензии на краткосрочную аренду могут быть доступны с одобрения местных властей, что делает виллу подходящей для сдачи в отпускную аренду.Участок площадью 326м2 предоставляет место для частного сада и площадки для отдыха. Покупатели должны подтвердить точную площадь постройки, спецификацию бассейна и размеры террасы непосредственно у застройщика, так как эти данные еще не зарегистрированы.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 0 m² |
| Участок | 326 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 81346092-05 |
Удобства
New-build villa
Private plot of 326m2
3 bedrooms
2 bathrooms
Частный бассейн
Частный сад
Терраса
Кондиционер
Парковка
Golf course adjacent
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Finestrat · 38.5561, -0.2037
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €97,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,285 |
| Total | ~€110,085 (13.0%) |
О районе Centro, Finestrat
Finestrat — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы помимо запрашиваемой цены EUR 850 000?
Как новостройка в провинции Аликанте, применяется налог на добавленную стоимость (IVA) в размере 10%, что составляет EUR 85 000. Вы также должны уплатить гербовый сбор (AJD) примерно 1,5%, в сумме около EUR 12 750. К дополнительным расходам относятся нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию (EUR 400–800) и юридические услуги около 1% плюс НДС от покупной цены. Рассчитывайте на общие затраты на приобретение примерно 13–15% сверх покупной цены.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость как нерезидент?
Покупатели-нерезиденты могут обычно получить ипотеку в размере 60–70% от покупной цены или стоимости оценки, что означает требуемый первоначальный взнос 30–40%. При цене EUR 850 000 это составляет минимальный взнос EUR 255 000–340 000. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов колеблются примерно от 3,5% до 4,5%. Ипотечный брокер с опытом работы на рынке новостроек Аликанте может получить предварительные предложения до вашего окончательного решения.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Размер взносов на общие нужды в настоящее время составляет EUR 0 в месяц; покупатели должны подтвердить у застройщика, будет ли создано сообщество собственников и какие платежи могут применяться после завершения строительства. Налог на недвижимость (IBI) еще не определен для этой новостройки и будет установлен администрацией города Финестрат после регистрации. Подключение коммунальных услуг (электричество, водоснабжение) также необходимо организовать при завершении строительства.
Могу ли я посмотреть недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию через WhatsApp или видеозвонок, чтобы Вы могли увидеть участок, окружающую урбанизацию и любые типовые дома или 3D-материалы, подготовленные застройщиком. Личное посещение Golf Puig Campana можно запланировать, когда Вы будете готовы приехать на Коста-Бланку.
Подходит ли эта вилла для краткосрочной аренды?
Golf Puig Campana классифицируется как туристическая зона в муниципалитете Финестрат, и Коста-Бланка генерирует высокий спрос на аренду вилл, особенно в летние месяцы. Лицензии на краткосрочную аренду (Vivienda de Uso Turístico) выдаются Генеральной администрацией Валенсии при условии соответствия объекта стандартам пригодности для проживания и разрешения в местном плане развития туристического использования. Покупатели должны получить юридическое подтверждение права на получение лицензии перед покупкой.
Что включает в себя процесс покупки?
Вам сначала потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш юрист может получить от вашего имени. Когда Вы согласуете условия, договор бронирования защищает недвижимость с платежом обычно EUR 5 000–10 000. За ним следует частный договор купли-продажи (arras или contrato privado) с дополнительным этапным платежом, согласованным с застройщиком. Оставшийся баланс выплачивается у нотариуса в день завершения, когда подписывается и регистрируется акт о праве собственности (escritura). Настоятельно рекомендуется использовать независимого испанского юриста на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 0 m²
- Участок
- 326 m²
- Энергосертификат
- G
