Neubauvilla mit 3 Schlafzimmern auf 326m2 Grundstück, Golf Puig Campana
Centro, Finestrat · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer0 m²326 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Diese Neubauvilla ist zum Preis von EUR 850.000 auf einem privaten Grundstück von 326m2 in Golf Puig Campana, Finestrat gelegen und verfügt über 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Der Flughafen Alicante-Elche ist in etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar. Als Neubauimmobilie trägt sie eine Energieklasse G und es wird MwSt. in Höhe von 10% anstelle der Grunderwerbsteuer erhoben.Golf Puig Campana liegt am Fuße des Berges Puig Campana, direkt neben dem Puig Campana Golf Club, einem 18-Loch-Platz. Die Urbanisation ist an die Küstenstraße N-332 angebunden, was einen direkten Zugang zum Handelszentrum von Benidorm etwa 8 Kilometer nordöstlich sowie zu den Stränden von Finestrat und Cala de Finestrat kurz südlich ermöglicht. Lokale Einrichtungen wie Supermärkte und Restaurants entlang der Avenida del Puig Campana versorgen die Gegend täglich.Zum Preis von EUR 850.000 auf einem 326m2 Grundstück stellt der Flächenpreis eine wettbewerbsfähige Preisgestaltung für eine Neubauvilla in Golf Puig Campana dar, verglichen mit vergleichbaren Grundstücken in der Urbanisation. Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf EUR 0 pro Monat festgesetzt, und Käufer sollten vor Vertragsunterzeichnung mit dem Entwickler mögliche zukünftige Gemeinschaftskosten klären. Die IBI (Grundsteuer) wurde für diese Neubauimmobilie noch nicht festgestellt. Golf Puig Campana ist ein anerkanntes Tourismusgebiet, und Kurzzeitmietlizenzen können unter Genehmigung der örtlichen Behörde verfügbar sein, was die Villa zu einem Kandidaten für Einkünfte aus Ferienvermietung macht.Das 326m2 Grundstück bietet Platz für einen privaten Garten und einen Außenbereich zum Unterhalten. Käufer sollten die genaue Wohnfläche, die Poolspezifikation und die Terrassengröße direkt mit dem Entwickler abstimmen, da diese Angaben noch nicht registriert sind.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 0 m² |
| Grundstücksgröße | 326 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 81346092-05 |
Ausstattung
New-build villa
Private plot of 326m2
3 bedrooms
2 bathrooms
Privater Pool
Privater Garten
Terrasse
Klimaanlage
Parkplatz
Golf course adjacent
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Finestrat · 38.5561, -0.2037
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €97,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,285 |
| Total | ~€110,085 (13.0%) |
Über Centro, Finestrat
Finestrat ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen neben dem Kaufpreis von EUR 850.000 an?
Als Neubauvilla in der Provinz Alicante wird MwSt. in Höhe von 10% erhoben, was EUR 85.000 entspricht. Sie zahlen auch eine Dokumentensteuer (AJD) von etwa 1,5%, insgesamt etwa EUR 12.750. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% plus MwSt. auf den Kaufpreis. Budgetieren Sie für Gesamterwerbsnebenkosten von etwa 13–15% über dem Kaufpreis.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Käufer, die nicht in Spanien ansässig sind, können in der Regel Hypotheken erhalten, die 60–70% des Kaufpreises oder der Bewertung abdecken, was eine Anzahlung von 30–40% bedeutet. Bei EUR 850.000 entspricht das einer Mindestanzahlung von EUR 255.000–340.000. Aktuelle variable und feste Zinssätze von spanischen Kreditgebern liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5%. Ein Hypothekenmakler mit Erfahrung auf dem Neubaumenmarkt Alicante kann vor Ihrer Zusage unverbindliche Angebote einholen.
Welche laufenden Kosten entstehen für diese Villa?
Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf EUR 0 pro Monat festgesetzt; Käufer sollten mit dem Entwickler klären, ob eine Eigentümergemeinschaft gegründet wird und welche Gebühren nach Fertigstellung anfallen können. Die IBI (jährliche Grundsteuer) wurde für diese Neubauimmobilie noch nicht festgestellt und wird vom Rathaus Finestrat nach der Registrierung festgesetzt. Versorgungsverbindungen (Strom, Wasser) müssen auch bei Fertigstellung eingerichtet werden.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. OceanHome kann eine Live-Video-Besichtigung per WhatsApp oder Videoanruf arrangieren, damit Sie das Grundstück, die umliegende Urbanisation und jedes Muster-Haus oder CGI-Material des Entwicklers sehen können. Ein persönlicher Besuch in Golf Puig Campana kann vereinbart werden, sobald Sie bereit sind, an die Costa Blanca zu reisen.
Ist diese Villa für Ferienvermietung geeignet?
Golf Puig Campana ist als Tourismusgebiet in der Gemeinde Finestrat klassifiziert, und die Costa Blanca hat eine starke Nachfrage nach Villenvermietungen, besonders in den Sommermonaten. Kurzzeitmietlizenzen (Vivienda de Uso Turístico) werden von der Generalitat Valenciana ausgegeben, vorbehaltlich der Erfüllung von Habitabilitätsstandards durch die Immobilie und der Genehmigung durch den örtlichen Bebauungsplan für touristische Nutzung. Käufer sollten vor dem Kauf rechtliche Bestätigung zur Lizenzierungsberechtigung einholen.
Wie verläuft der Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine spanische Steuernummer (NIE), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen einholen kann. Nach Einigung über die Bedingungen sichert ein Reservierungsvertrag die Immobilie, typischerweise mit einer Zahlung von EUR 5.000–10.000. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato privado) mit einer weiteren Stufenzahlung, die mit dem Entwickler vereinbart wird. Der restliche Saldo wird beim öffentlichen Notar am Tag der Fertigstellung gezahlt, wenn die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet und registriert wird. Es wird dringend empfohlen, während des gesamten Prozesses einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 0 m²
- Grundstücksgröße
- 326 m²
- Energieausweis
- G
