Новая трехкомнатная пентхаус в Finestrat hills, Finestrat
Centro, Finestrat · Alicante
3 Спальни2 Ванные214 m²
Описание
Этот трехкомнатный пентхаус в Finestrat hills расположен на верхнем этаже с общей площадью 214 м² и 2 ванными комнатами. Finestrat hills — жилой район в пределах Finestrat. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Аликанте-Эльче ALC). Цена EUR 650,000 составляет EUR 3,037 за квадратный метр. Энергетический класс G. Здание оборудовано лифтом. Как новое строение, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу собственности. Жители пользуются общим плавательным бассейном. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство. Частный солярий предлагает место для отдыха под открытым небом.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 214 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 20682142-06 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Солярий
Сад
Лифт
Тренажерный зал
Охрана
Электрические жалюзи
Частный сад
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Finestrat · 38.5467, -0.1745
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €74,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,865 |
| Comunidad | €190/mo |
| IBI | €910/yr |
| Total | ~€84,665 (13.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€190/mo
€2,280/year
IBI
€910/yr
€76/month
Total€3,190/year (€266/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,037
Finestrat сред.
~€3,670
Разн.
-17%
О районе Centro, Finestrat
Finestrat — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие затраты на покупку?
Для этого нового строения стоимостью EUR 650,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 65,000), сбор на гербовую марку 1,5%, нотариальные услуги примерно EUR 1,200, регистрация на земельном реестре примерно EUR 800 и юридические услуги примерно EUR 7,865. Общая сметная стоимость составляет примерно EUR 84,615.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60-70% от цены покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 650,000 60% ипотека составляет EUR 390,000, требуя первоначальный взнос EUR 260,000. При текущих переменных ставках около 4%, ежемесячные платежи за 25 лет составят примерно EUR 2,059. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы текущие расходы?
Годовые расходы на содержание этого пентхауса включают: налог на недвижимость (IBI) составляет примерно EUR 500-900 в год; взносы в фонд дома составляют обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Finestrat; страховка дома составляет EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Владельцы-нерезиденты также платят годовой налог на доход (IRNR) на предполагаемую стоимость аренды, обычно EUR 300-600 в год для имущества на эту сумму.
Как мне организовать просмотр?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka для организации личного просмотра этого пентхауса в Finestrat hills. Видео-просмотры также доступны для зарубежных покупателей, которые не могут посетить его немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Является ли это хорошим инвестиционным вложением?
Finestrat является в основном жилым районом. Долгосрочная аренда более распространена, чем краткосрочная. Трехкомнатный пентхаус может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Доход от аренды подлежит испанскому налогообложению для нерезидентов. Проконсультируйтесь с местным агентом относительно текущего спроса.
Каков процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номер идентификации иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор бронирования с депозитом (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий этап — контракт «arras», где Вы платите 10% от цены. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается документ собственности и уплачивается оставшаяся сумма. Весь процесс обычно длится 6-10 недель от бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 214 m²
- Энергосертификат
- G
