Новостройка на втором этаже в El Higuerón, Fuengirola
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Спальни2 Ванные89 m²
Описание
На втором этаже нового жилого комплекса в El Higuerón предлагается 2-комнатная, 2-санузловая квартира площадью 89 м² за EUR 720 000. Стоимость квадратного метра составляет примерно EUR 8 090. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды, что делает этот объект удобной базой для частых путешественников.El Higuerón расположен между Fuengirola и Benalmádena, рядом с курортной зоной Reserva del Higuerón и прибрежной дорожкой, соединяющей оба города. Шоссе N-340 и автомагистраль A-7 легко доступны, а центр Fuengirola с его пятничным рынком и пляжем Playa de Fuengirola находится примерно в 3 километрах к юго-западу. За последнее десятилетие El Higuerón стал известным адресом на этом участке побережья Costa del Sol.Как новостройка, при покупке необходимо уплатить НДС (IVA) в размере 10%, что на сумму EUR 720 000 составляет EUR 72 000. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800, а юридические услуги – примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС. Взносы в общее имущество в настоящее время установлены на уровне EUR 0, и покупатели должны подтвердить окончательный размер взноса с застройщиком перед заключением договора. Класс энергоэффективности – G. Размер налога на имущество (IBI) не предоставлен продавцом – покупатели должны получить эту информацию у застройщика или в муниципалитете Fuengirola.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 89 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 23422209-01 |
Удобства
Общий бассейн
Новостройка
2 bathrooms
Second-floor apartment
Кондиционер
Встроенные шкафы
Подземная парковка
Лифт
Двойное остекление
Video entry system
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Higuerón, Fuengirola · 36.5864, -4.6016
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €82,800 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,712 |
| Total | ~€93,562 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€8,090
Fuengirola сред.
~€1,650
Разн.
+390%
О районе El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы при покупке сверх цены EUR 720 000?
Поскольку это новостройка в Андалусии, Вы платите НДС (IVA) в размере 10% вместо налога на передачу имущества. На сумму EUR 720 000 это составляет EUR 72 000. Добавьте нотариальные сборы около EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические услуги около 1% от стоимости покупки плюс НДС (примерно EUR 7 200 плюс НДС). Общие расходы при покупке обычно составляют 12–13% от стоимости.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно предоставляют ипотеку в размере 60–70% от стоимости покупки нерезидентам, что означает первоначальный взнос в размере 30–40%. На сумму EUR 720 000 это составляет EUR 216 000–EUR 288 000. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских кредиторов обычно находятся в диапазоне 3,5–4,5%, но точные условия зависят от Вашего финансового профиля и кредитора.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы в общее имущество в настоящее время установлены на уровне EUR 0 в год; Вы должны подтвердить окончательный размер взноса с застройщиком перед завершением сделки. Информация о налоге на имущество (IBI) не предоставлена продавцом – запросите эту информацию непосредственно у застройщика или в муниципалитете Fuengirola. Зарезервируйте средства отдельно для подключения коммунальных услуг и страховки жилья.
Могу ли я осмотреть эту квартиру удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome может организовать видеопросмотр в прямом эфире через WhatsApp или Zoom в удобное для Вас время. Это позволит Вам увидеть квартиру, задать вопросы в реальном времени и оценить жилой комплекс перед поездкой. Личные просмотры в El Higuerón также можно организовать с предварительным уведомлением.
Подходит ли эта квартира для сдачи в аренду?
El Higuerón расположен в признанном туристическом коридоре на Costa del Sol, и этот район привлекает как краткосрочных туристических квартирантов, так и долгосрочных арендаторов. Для краткосрочной сдачи недвижимости в аренду в Андалусии требуется лицензия Vivienda con Fines Turísticos (VFT). Спрос на аренду в El Higuerón обычно сильный круглый год благодаря близости к Fuengirola и Benalmádena. OceanHome по запросу может предоставить данные о рынке аренды в этом районе, однако мы не указываем процент доходности без проверенных местных данных.
Каков пошаговый процесс покупки недвижимости в Испании?
Сначала Вам необходимо получить испанский NIE (налоговый номер) – это требуется для любой сделки с недвижимостью. После согласования условий Вы вносите резервное платёж (обычно EUR 3 000–6 000), чтобы исключить объект из продажи. Затем заключается приватный договор купли-продажи (contrato de arras или compraventa), при котором Вы обычно платите 10% стоимости. Для новостроек могут применяться поэтапные платежи во время строительства. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при этом вносится оставшаяся сумма и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura). Затем Ваш юристом регистрирует документ в земельном реестре.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 89 m²
- Энергосертификат
- G
