Новая 4-комнатная вилла с лифтом, El Higuerón, Фуэнхирола
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
4 Спальни4 Ванные652 m²
Описание
По цене EUR 3 960 000 предлагается эта новая 4-комнатная вилла с 4 ванными комнатами в El Higuerón с общей площадью 652 м² на 4 этажах. Частный лифт соединяет все уровни, делая всю площадь практичной для повседневной жизни. Солярий предоставляет дополнительное открытое пространство, а общий бассейн включен в состав комплекса. Система охранной сигнализации установлена во всей собственности как стандарт.El Higuerón расположен на западной окраине Фуэнхиролы, непосредственно граничит с прибрежной дорогой A-7 и находится в непосредственной близости от объектов курорта Higueron. Район находится примерно в 20 минутах езды от аэропорта Малаги AGP, что делает его практичной базой для частых путешественников. Магазины, рестораны и удобства отеля Higueron расположены в самом районе El Higuerón. Точные расстояния до пляжа и супермаркетов доступны по запросу у агента.По цене EUR 6 074 за м² эта вилла занимает верхний сегмент рынка El Higuerón, отражая общую площадь 652 м² и многоэтажную планировку. Как новое строение в Andalusia, применимым налогом является IVA в размере 10%, а не ITP. Коммунальные платежи в настоящее время зарегистрированы как EUR 0, однако покупатели должны подтвердить эту цифру у застройщика перед подписанием контракта. Энергетический класс G, что типично для новых вилл такого размера в этом регионе, а годовые суммы IBI пока недоступны и должны быть запрошены у продавца.Солярий предоставляет террасное пространство на верхнем уровне с открытыми видами на холмистую местность El Higuerón. Общий бассейн используется совместно в пределах комплекса и дополняет частный солярий для использования на открытом воздухе. Собственность распределена на 4 этажа, при этом лифт обеспечивает прямой доступ между каждым уровнем.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 652 m² |
| Этаж | 0 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 86358488-01 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Солярий
Лифт
Сигнализация
4 bathrooms
4 floors
Кондиционер
Двойное остекление
Подземная парковка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Higuerón, Fuengirola · 36.5819, -4.5965
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €455,400 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€47,916 |
| Total | ~€505,366 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,074
Fuengirola сред.
~€1,650
Разн.
+268%
О районе El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы сверх запрашиваемой цены?
Как новое строение в Andalusia, применимый налог составляет IVA в размере 10%, что составляет EUR 396 000 от запрашиваемой цены EUR 3 960 000. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, сборы за регистрацию недвижимости примерно EUR 400–800 и юридические сборы, как правило, около 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 47 520 включая НДС). Общие дополнительные расходы, вероятно, будут составлять между EUR 445 000 и EUR 446 000 в зависимости от окончательных юридических и нотариальных сборов.
Могу ли я получить ипотеку на эту собственность как иностранец?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки по испанской ипотеке, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. На EUR 3 960 000 это соответствует первоначальному взносу примерно EUR 1 188 000–EUR 1 584 000. Текущие переменные и фиксированные ставки от испанских кредиторов находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%. Мы можем связать Вас с независимыми ипотечными брокерами, имеющими опыт финансирования иностранцев.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Коммунальные платежи в настоящее время зарегистрированы как EUR 0 в год; покупатели должны проверить эту цифру непосредственно у застройщика перед заключением контракта, так как эта цифра может измениться после полного завершения комплекса. Годовые суммы IBI (местный налог на недвижимость) для этого нового строения пока недоступны и должны быть запрошены у продавца. Сборы Basura (вывоз мусора) также не подтверждены на этом этапе. Мы рекомендуем учесть в бюджете расходы на подключение коммунальных услуг как часть покупки.
Как я могу организовать просмотр этой виллы?
Просмотры можно организовать лично в удобное для Вас время. Если Вы находитесь за пределами Испании, мы также предлагаем видео-просмотры через WhatsApp или видеозвонок, что даст Вам возможность посмотреть собственность вживую перед поездкой. Свяжитесь с нашей командой El Higuerón, чтобы запланировать один из этих вариантов.
Каков потенциал сдачи этой собственности в аренду?
El Higuerón — это устоявшийся туристический район Фуэнхиролы с круглогодичным спросом как от краткосрочных туристов, так и от долгосрочных арендаторов. Собственность такого размера и характеристик в El Higuerón привлекает премиальный интерес к аренде, в частности от корпоративных и lifestyle-арендаторов. Мы не указываем процент доходности, так как он зависит от заполняемости, расходов на управление и лицензирования, но при необходимости можем предоставить общую рыночную информацию.
Что включает в себя процесс покупки?
Первым практическим шагом является получение испанского NIE (налогового идентификационного номера), который требуется для всех покупок недвижимости в Испании. После согласования условий подписывается договор о зарезервировании и вносится залог, обычно EUR 6 000–10 000, чтобы снять собственность с рынка. За этим следует частный договор купли-продажи (arras), где вносится дополнительный залог примерно в размере 10% и обе стороны становятся юридически обязанными. Завершение происходит перед испанским нотариусом, при этом оставшийся баланс и все налоги уплачиваются, а свидетельство о праве собственности передается покупателю.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 652 m²
- Энергосертификат
- G
