Новая квартира с одной спальней в Torreblanca del Sol, Fuengirola
Torreblanca, Fuengirola · Malaga
1 Спальни1 Ванные61 m²
Описание
Эта квартира с одной спальней в Torreblanca del Sol расположена на 2-м этаже трёхэтажного дома. Torreblanca del Sol — жилой район в городе Fuengirola. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Запрашиваемая цена составляет EUR 319,000. Энергетический класс G. Парковка включена. В доме установлен лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу прав собственности. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 61 m² |
| Этаж | 2 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 99972436-09 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Терраса
Сад
Парковка
Лифт
Тренажерный зал
Охрана
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Torreblanca, Fuengirola · 36.5755, -4.6119
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,685 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,860 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €570/yr |
| Total | ~€42,145 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€570/yr
€48/month
Total€1,770/year (€148/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,230
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
+5%
О районе Torreblanca, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие расходы при покупке?
Для этой новостройки стоимостью EUR 319,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 31,900), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги примерно EUR 900, регистрация в земельном реестре приблизительно EUR 650 и юридические услуги около EUR 3,860. Общие расчётные расходы составляют приблизительно EUR 42,095.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут занять 60-70% от стоимости покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 319,000 ипотека в размере 60% составит EUR 191,400, требуя первоначальный взнос EUR 127,600. При текущих переменных ставках около 4%, ежемесячные платежи на срок 25 лет составят примерно EUR 1010. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчёт из Вашей страны.
Каковы текущие расходы?
Годовые расходы на содержание этой квартиры включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 500-900 в год; взносы на содержание дома обычно составляют EUR 40-100 в месяц для квартир в Fuengirola; страховка жилья EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят годовой налог на доход (IRNR) от условной стоимости сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для недвижимости такой стоимости.
Как организовать просмотр?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka, чтобы организовать личный осмотр этой квартиры в Torreblanca del Sol. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект сразу. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Является ли это хорошей инвестицией для сдачи в аренду?
Fuengirola имеет высокий спрос на аренду для туристов, особенно от северноевропейских посетителей в зимние месяцы и испанских туристов летом. Квартира с одной спальней в Torreblanca del Sol может привлекать бронирования в течение всего года. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Учтите, что доход от аренды облагается испанским налогом для иностранцев.
Как проходит процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (идентификационный номер иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор бронирования с задатком (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий этап — договор авансового платежа, где Вы платите 10% от стоимости. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и оплачивается остаток суммы. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от бронирования до завершения сделки.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 61 m²
- Энергосертификат
- G
