Пентхаус на последнем этаже с 3 спальнями в El Raso, Guardamar Del Segura
El Raso, Guardamar del Segura · Alicante
3 Спальни2 Ванные93 m²
Описание
Данный пентхаус площадью 93m2 занимает весь четвёртый этаж здания в El Raso, Guardamar Del Segura, с 3 спальнями и 2 ванными комнатами на едином верхнем уровне. Комплекс включает лифт, обслуживающий все 4 этажа, общий бассейн и приватный солярий для жильцов верхних этажей. Цена составляет EUR 344,900, что соответствует примерно EUR 3,708 за m2.El Raso — это жилой район на южной окраине Guardamar Del Segura, расположенный между центром города и длинным пляжем, граничащим с защищённым сосновым лесом. Рынок Guardamar работает еженедельно в центре города, примерно в 2км от El Raso, а различные супермаркеты и местные магазины находятся в непосредственной близости. Аэропорт Аликанте-Эльче расположен примерно в 35 минутах езды на автомобиле, что делает El Raso удобным как для постоянных жителей, так и для частых посетителей.Будучи новостройкой в регионе Валенсия, покупка подлежит НДС в размере 10%, что добавляет EUR 34,490 к цене покупки. Нотариальные сборы обычно составляют от EUR 600 до EUR 1,200, регистрационные сборы — от EUR 400 до EUR 800, юридические услуги — около 1% от цены покупки плюс НДС. Коммунальные платежи в настоящее время составляют EUR 0 в месяц. Энергоэффективность — G. Расположение на верхнем этаже и доступ к солярию обеспечивают потенциал для сдачи в аренду в приморском районе с высоким спросом летом.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 93 m² |
| Этаж | 4 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 28271051-09 |
Удобства
Общий бассейн
Private solarium
Лифт
Новостройка
Top-floor position
3 bedrooms
2 bathrooms
93m2 build size
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
El Raso, Guardamar del Segura · 38.0520, -0.6827
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,664 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,173 |
| Total | ~€45,437 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,709
Guardamar del Segura сред.
~€1,650
Разн.
+125%
О районе El Raso, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке помимо запрашиваемой цены EUR 344,900?
Это новостройка, поэтому применяется НДС в размере 10% вместо налога на передачу, что добавляет EUR 34,490. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–EUR 1,200, регистрационные сборы EUR 400–EUR 800, юридические услуги — около 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 3,449 плюс НДС). Общие расходы при покупке составляют примерно 12–13% сверх запрашиваемой цены.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно предоставляют ипотеку нерезидентам, хотя следует рассчитывать на авансовый платёж в размере 30–40% от цены покупки. На сумму EUR 344,900 это означает EUR 103,470–EUR 137,960. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании варьируются от примерно 3,5% до 4,5%. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру, имеющему опыт работы с иностранными покупателями.
Какие текущие расходы на содержание?
Коммунальные платежи в настоящее время составляют EUR 0 в месяц. IBI (годовой муниципальный налог) для этой новостройки ещё не установлен и будет подтверждён после регистрации недвижимости в местных органах власти. Также будет годовой сбор за вывоз мусора, размер которого будет уточнен позже. Рекомендуем учесть эти расходы, когда станут известны конкретные суммы.
Могу ли я организовать просмотр онлайн?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонки, что особенно полезно, если Вы ещё не находитесь в Испании. Мы можем в реальном времени провести Вас по комплексу и окрестностям. Личные просмотры можно организовать в удобное для Вас время, когда Вы готовы посетить El Raso.
Каков потенциал сдачи в аренду в El Raso, Guardamar Del Segura?
El Raso выигрывает от близости к пляжу Guardamar и сосновому лесу, которые привлекают как летних туристов, так и долгосрочных арендаторов. Недвижимость на верхних этажах с приватными соляриями обычно дает более высокие ставки краткосрочной аренды по сравнению с аналогичной недвижимостью на нижних этажах. Для краткосрочной аренды в регионе Валенсия требуется лицензия на туристическую сдачу в аренду (licencia de alquiler turístico). Рекомендуем перед покупкой обсудить текущие рыночные ставки с местным агентом по сдаче в аренду.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам понадобится испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить в испанском консульстве или в Испании с помощью адвоката. После согласования цены подписывается договор предварительного бронирования и вносится страховой депозит (обычно EUR 3,000–EUR 6,000). Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором оплачивается примерно 10% цены. Сделка завершается перед нотариусом, на этом этапе выплачивается оставшийся баланс и налоги, и подписывается акт отчуждения недвижимого имущества (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 93 m²
- Энергосертификат
- G
