3 Makuuhuoneen Yläkerran Pentthouse El Rasossa, Guardamar Del Segurassa
El Raso, Guardamar del Segura · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet93 m²
Kuvaus
Tämä 93m²:n uudisrakennettu pentthouse sijaitsee rakennuksensa neljännellä kerroksella El Rasossa, Guardamar Del Segurassa ja sisältää 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta yhdellä yläkerran tasolla. Kehitysalueella on hissi, joka palvelee kaikki 4 kerrosta, yhteinen uima-allas ja yksityinen aurinkoterassi ylempien kerrosten asukkaille. Hintaan EUR 344.900 neliöhinta on noin EUR 3.708.El Raso on asuinalue Guardamar Del Seguran eteläisellä reunalla, kaupungin keskustan ja pitkän hiekkarannan välillä, joka on suojeltujen männynmetsiköiden reunustama. Guardamarin markkinat toimivat viikoittain kaupungin keskustassa, noin 2km:n päässä El Rasosta, ja monenlaisia supermarketteja ja paikallisia kauppoja on lyhyen ajomatkan päässä. Alicanten-Elchen lentoasema sijaitsee noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee El Rasosta käytännöllisen valinnan sekä vakituisille asukkaille että säännöllisille vierailijoille.Koska kyseessä on uudisrakennus Valencian alueella, ostoon sovelletaan arvonlisäveroa 10 prosentilla, mikä lisää EUR 34.490 ostohintaan. Notaarikustannukset ovat tavallisesti EUR 600–1.200 välillä, kiinnitysrekisterimaksut EUR 400–800 välillä ja lakimiespalkkiot noin 1 prosenttia ostohinnasta plus arvonlisävero. Yhteisön maksut ovat tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa. Energialuokitus on G. Yläkerran sijainti ja aurinkoterassin käyttöoikeus lisäävät vuokrauksen houkuttelevuutta rannikkoseutua, jolla on vahva kesäkysyntä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 93 m² |
| Kerros | 4 / 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 28271051-09 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Private solarium
Hissi
Uudisrakennus
Top-floor position
3 bedrooms
2 bathrooms
93m2 build size
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
El Raso, Guardamar del Segura · 38.0520, -0.6827
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,664 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,173 |
| Total | ~€45,437 (13.2%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,709
Guardamar del Segura keskim.
~€1,650
Ero
+125%
Tietoa alueesta El Raso, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostoon liittyvät kustannukset pyydetyn EUR 344.900 hinnan lisäksi?
Kyseessä on uudisrakennus, joten sovelletaan 10 prosentin arvonlisäveroa varainsiirtoveron sijaan, mikä lisää EUR 34.490. Notaarikustannukset ovat tyypillisesti EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterimaksut EUR 400–800, ja lakimiespalkkiot noin 1 prosenttia ostohinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 3.449 plus arvonlisävero). Varaa kokonaiskustannuksiksi noin 12–13 prosenttia pyydetyn hinnan yläpuolella.
Voivatko ei-asukkaat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Ranskalaiset pankit myöntävät yleensä lainaa ei-asukkaille, mutta sinun tulee odottaa antavasi 30–40 prosentin käsirahaa ostohinnasta. EUR 344.900:lla se tarkoittaa EUR 103.470–137.960. Nykyiset muuttuvan ja kiinteän koron asuntolainakorot Espanjassa ovat noin 3,5–4,5 prosenttia. Voimme ohjata sinut riippumattomaan asuntolainanvälittäjään, jolla on kokemusta kansainvälisistä ostajista.
Mitä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisön maksut ovat tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa. IBI (vuotuinen kunnallisveroa) ei ole vielä arvioitu tälle uudisrakennukselle, ja se vahvistetaan, kun kiinteistö on rekisteröity paikallisviranomaisille. Perityy myös vuosittainen jätehuollon maksu (basura), jonka määrä vahvistetaan myöhemmin. Suosittelemme, että varaat nämä kustannukset budjettiin, kun luvut ovat saatavilla.
Voinko järjestää katselun etänä?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluja WhatsAppin tai videopuhelun kautta, mikä on erityisen hyödyllistä, jos et ole vielä Espanjassa. Voimme käydä kehitysalueen ja paikallisen alueen läpi reaaliajassa. Henkilökohtaiset katselut voidaan järjestää sinulle sopivaan aikaan, kun olet valmis vierailemaan El Rasossa.
Mikä on vuokrauksen potentiaali El Rasossa, Guardamar Del Segurassa?
El Raso hyötyy sen läheisyydestä Guardamarin rantaan ja männynmetsikköihin, jotka houkuttelevat sekä kesälomailijoita että pitkäaikaisia vuokralaisia. Yläkerran kiinteistöt yksityisillä aurinkoterasseilla saavuttavat tavallisesti parempia lyhytaikaisen vuokrauksen hintoja kuin alemmat kerrokset. Lyhytaikaista vuokrausta varten vaaditaan turismin vuokrauslupa (licencia de alquiler turístico) Valencian alueella. Suosittelemme neuvottelemaan paikallisen vuokrausagentin kanssa nykyisistä markkinahinnoista ennen ostamista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen verotunnusteen (NIE), jonka voit saada Espanjan konsulaatissa tai Espanjassa asianajajan avulla. Kun olet sopinut hinnasta, allekirjoitetaan varaustodistus ja maksetaan vakuusmaksu (tyypillisesti EUR 3.000–6.000). Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras), jossa maksetaan noin 10 prosenttia hinnasta. Kauppa saadaan päätökseen notaarilla, jolloin loppusaldo ja verot maksetaan sekä omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 93 m²
- Energiatodistus
- G
