Новая 3-комнатная пентхаус в Pueblo 6, Hondon De Las Nieves
Centro, Hondón de las Nieves · Alicante
3 Спальни2 Ванные126 m²
Описание
Этот 3-комнатный пентхаус в Pueblo 6 расположен на верхнем этаже с внутренней площадью 126 м² и 2 ванными комнатами. Pueblo 6 — жилой район в составе Hondon De Las Nieves. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Аликанте-Эльче ALC). Цена EUR 305,000 составляет EUR 2,421 за квадратный метр. Энергетический класс — G. Парковка включена. К недвижимости прилагается кладовка. В здании есть лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС (VAT) вместо налога на передачу прав собственности. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство. Частный солярий позволяет расслабиться под открытым небом.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 126 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 65879943-06 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Солярий
Сад
Парковка
Лифт
Кладовая
Балкон
Встроенная кухня
Охрана
Двойное остекление
Солнечные панели
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Hondón de las Nieves · 38.3097, -0.8545
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €35,075 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,691 |
| Comunidad | €140/mo |
| IBI | €340/yr |
| Total | ~€40,366 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€140/mo
€1,680/year
IBI
€340/yr
€28/month
Total€2,020/year (€168/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,421
Hondón de las Nieves сред.
~€2,612
Разн.
-7%
О районе Centro, Hondón de las Nieves
Hondón de las Nieves — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие общие затраты на покупку?
Для этой новостройки стоимостью EUR 305,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 30,500), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги около EUR 900, регистрация в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги примерно EUR 3,691. Общие предполагаемые затраты составляют приблизительно EUR 40,316.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60-70% от стоимости покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 305,000 ипотека в 60% составит EUR 183,000, что потребует первоначального взноса EUR 122,000. При текущих переменных ставках около 4%, ежемесячные платежи на 25 лет составят приблизительно EUR 966. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы?
Годовые текущие расходы на этот пентхаус включают: налог на недвижимость IBI оценивается в EUR 500-900 в год; взносы на содержание дома составляют обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Hondon De Las Nieves; страховка дома стоит EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят годовый подоходный налог (IRNR) на условную сумму аренды, обычно EUR 300-600 в год для недвижимости такой ценовой категории.
Как организовать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio для организации личного просмотра этого пентхауса в Pueblo 6. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Это хорошая инвестиция для сдачи в аренду?
Hondon De Las Nieves — это в основном жилой район. Долгосрочная сдача в аренду более распространена, чем краткосрочная аренда туристам. 3-комнатный пентхаус может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Доход от аренды облагается испанским налогом для иностранцев. Проконсультируйтесь с местным агентом по вопросу текущего спроса.
Какова процедура покупки недвижимости в Испании?
Процедура покупки в Испании начинается с получения NIE (номер идентификации иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор бронирования с залогом (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий шаг — контракт арраса, при котором Вы платите 10% от цены. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и выплачивается оставшаяся сумма. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 126 m²
- Энергосертификат
- G
