Пентхаус с 3 спальнями в Las Lomas del Rame-Bahía Bella, Los Alcázares
Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares · Murcia
3 Спальни2 Ванные67 m²
Описание
Этот пентхаус на верхнем этаже в Las Lomas del Rame-Bahía Bella стоит EUR 439,900, имеет 3 спальни и 2 ванные комнаты на площади 67 м2. Las Lomas del Rame-Bahía Bella — жилой район в составе Los Alcázares. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах езды (Málaga AGP). Стоимость EUR 439,900 составляет EUR 6,566 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена. В здании установлен лифт. Как объект новостройки, покупатели платят 10% НДС (VAT) вместо налога на передачу. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Частный солярий предлагает возможность для отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 67 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 58919825-04 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Солярий
Парковка
Лифт
Рядом с гольфом
Охрана
Кондиционер
Встроенные шкафы
Терраса
Сад
Кладовая
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares · 37.7215, -0.8672
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,589 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,323 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €620/yr |
| Total | ~€57,512 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€620/yr
€52/month
Total€1,940/year (€162/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,566
Los Alcázares сред.
~€3,808
Разн.
+72%
О районе Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares
Los Alcázares — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит покупка этого объекта недвижимости?
Для этой новостройки стоимостью EUR 439,900 Вы будете платить 10% НДС (EUR 43,990), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги примерно EUR 900, регистрацию в земельном кадастре около EUR 650 и юридические услуги около EUR 5,323. Общая стоимость составит приблизительно EUR 57,462.
Доступно ли ипотечное финансирование?
Иностранные покупатели обычно могут занять 60-70% от стоимости покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 439,900 ипотека в размере 60% составит EUR 263,940, требуя первоначального взноса EUR 175,960. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят приблизительно EUR 1393. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы ежемесячные расходы?
Годовые расходы на содержание этого пентхауса включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 500-900 в год; взносы в фонд дома обычно EUR 40-100 в месяц для апартаментов в Los Alcázares; страховка дома EUR 200-400 в год; коммунальные счета (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят годовой налог на доход (IRNR) на условную сумму сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для объекта такой стоимости.
Могу ли я заказать просмотр?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka, чтобы организовать личный осмотр этого пентхауса в Las Lomas del Rame-Bahía Bella. Видеопросмотры также доступны для зарубежных покупателей, которые не могут посетить объект в ближайшее время. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Каков потенциал сдачи в аренду?
Los Alcázares имеет сильный спрос на краткосрочную аренду, особенно от северноевропейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. Пентхаус с 3 спальнями в Las Lomas del Rame-Bahía Bella может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от региональных органов власти. Обратите внимание, что доход от аренды облагается налогом в Испании для иностранцев.
Как работает процесс покупки?
Покупка недвижимости в Испании требует номера NIE, который Ваш адвокат может помочь получить. После согласования цены, залоговый депозит обеспечит право на объект. Затем Вы подписываете контракт arras с 10% депозитом в течение 2-4 недель. Завершающий этап — подписание escritura у нотариуса и оплата остатка. Ваш адвокат проводит надлежащую проверку, убедившись, что объект не имеет долгов или юридических проблем. Процесс занимает 6-10 недель от предложения до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 67 m²
- Энергосертификат
- G
