3-комнатная квартира в Lomas del Rame, Los Alcázares
Lomas Del Rame, Los Alcázares · Murcia
3 Спальни2 Ванные86 m²
Описание
За EUR 338,900 эта 3-комнатная квартира в Lomas del Rame предлагает 86 м2 с 2 ванными комнатами. Lomas del Rame является жилым районом в составе Los Alcázares. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Цена EUR 338,900 составляет EUR 3,941 за квадратный метр. Энергетический класс G. Здание оснащено лифтом. Как новостройка, покупатели оплачивают 10% НДС (VAT) вместо налога на передачу прав собственности. Жители имеют доступ к общему бассейну. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство. Частная солярий предлагает место для отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 86 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 78577492-05 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Терраса
Солярий
Сад
Лифт
Рядом с гольфом
Охрана
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Lomas Del Rame, Los Alcázares · 37.7226, -0.8668
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €38,974 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,101 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €470/yr |
| Total | ~€44,675 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€470/yr
€39/month
Total€1,670/year (€139/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,941
Los Alcázares сред.
~€3,808
Разн.
+3%
О районе Lomas Del Rame, Los Alcázares
Los Alcázares — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит покупка этого имущества?
Для этой новостройки стоимостью EUR 338,900 Вы оплатите 10% НДС (EUR 33,890), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги примерно EUR 900, регистрация в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 4,101. Общая сумма расходов составит приблизительно EUR 44,625.
Возможно ли получить ипотечное финансирование?
Иностранные покупатели обычно могут получить кредит до 60-70% стоимости покупки. Для квартиры стоимостью EUR 338,900 ипотека 60% составит EUR 203,340, требуя первоначального взноса EUR 135,560. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составят приблизительно EUR 1073. Испанские банки требуют доказательство дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие ежемесячные расходы?
Годовые текущие расходы для этой квартиры включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 500-900 в год; взносы на содержание дома составляют обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Los Alcázares; страхование жилья стоит EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Владельцы-нерезиденты также платят годовой налог на доход (IRNR) на предполагаемую стоимость сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для имущества такого ценового уровня.
Могу ли я запланировать просмотр?
Свяжитесь с командой OceanHome для организации личного просмотра этой квартиры в Lomas del Rame. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут приехать немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Каков потенциал сдачи в аренду?
Los Alcázares имеет сильный спрос на праздничную аренду, особенно от северноевропейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. 3-комнатная квартира в Lomas del Rame может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Обратите внимание, что доход от аренды облагается налогом в Испании для нерезидентов.
Как осуществляется процесс покупки?
Покупка имущества в Испании требует номера NIE, при получении которого Вам поможет Ваш юрист. После согласования цены резервный депозит закрепляет имущество. Затем Вы подписываете контракт arras с 10% депозитом в течение 2-4 недель. Финальный этап - подписание документа escritura у нотариуса и выплата оставшегося баланса. Ваш юрист проводит проверку, убеждаясь, что имущество не имеет долгов или юридических проблем. От предложения до завершения потребуется 6-10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 86 m²
- Энергосертификат
- G
