Новый пентхаус с 4 спальнями в Кампанильясе, Малага
Campanillas, Málaga · Malaga
4 Спальни2 Ванные135 m²
Описание
Этот пентхаус с 4 спальнями и 2 ванными комнатами расположен на 5 этаже новостройки в Кампанильясе и предлагает 135м² жилой площади по цене EUR 1 016 730. Здание оснащено лифтом и имеет доступ к общему бассейну. Квартира имеет энергетический рейтинг G и продается согласно режиму налогообложения новостроек, действующему в Андалусии. Все 4 спальни и обе ванные комнаты построены в соответствии со стандартами новостройки.Кампанильяс — жилой район на западной окраине города Малаги, примерно в 20 минутах езды от международного аэропорта Малаги АГП по дороге A-357. В районе расположена собственная торговая улица вдоль Avenida de Campanillas с супермаркетами, аптеками и начальными школами. По дороге MA-3400 можно добраться до центра Малаги, примерно в 12 километрах к востоку, а автомагистраль AP-7 находится на небольшом расстоянии.При 135м² полезной площади стоимость квадратного метра составляет примерно EUR 7 531. Коммунальные взносы в настоящее время составляют EUR 0 в месяц. Данные IBI еще не доступны для этой новостройки и должны быть уточнены у застройщика перед подписанием контракта. Энергетический сертификат имеет рейтинг G. Как новостройка в Андалусии, применимый налог на покупку составляет НДС в размере 10%, что составляет примерно EUR 101 673 в дополнение к цене покупки, не включая нотариальные, регистрационные и юридические сборы.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 135 m² |
| Этаж | 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 82167970-08 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Новостройка
4 bedrooms
2 bathrooms
5th floor
135m2 build size
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Campanillas, Málaga · 36.7107, -4.4980
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €116,924 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,302 |
| Total | ~€131,276 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,531
Málaga сред.
~€1,650
Разн.
+356%
О районе Campanillas, Málaga
Málaga — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы при покупке сверх запрашиваемой цены?
Поскольку это новостройка в Андалусии, Вы платите НДС в размере 10% (примерно EUR 101 673) вместо налога на передачу. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС (около EUR 10 167 до НДС). Общие дополнительные расходы обычно составляют 12–13% от цены покупки.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость как нерезидент?
Иностранные покупатели могут получить ипотеку на недвижимость стоимостью EUR 1 016 730, однако испанские кредиторы обычно требуют авансовый платеж в размере 30–40% для нерезидентов, что означает, что Вам потребуется EUR 305 019–406 692 наличными. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских банков находятся в диапазоне 3,5–4,5%, однако условия варьируются в зависимости от кредитора и Вашего профиля.
Каковы текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Коммунальные взносы в настоящее время составляют EUR 0 в месяц. Годовые данные IBI (муниципальный налог на недвижимость) еще не доступны для этой новостройки и должны быть уточнены у застройщика или в местном совете перед подписанием контракта. Стоимость подключения к коммунальным услугам и плата за вывоз мусора также должны быть уточнены.
Могу ли я просмотреть эту недвижимость удаленно, прежде чем ехать в Малагу?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут сразу приехать. Пожалуйста, свяжитесь с командой OceanHome, чтобы организовать живую экскурсию или получить записанную видеотур по проекту.
Имеет ли эта недвижимость потенциал для сдачи в аренду?
Кампанильяс — это в первую очередь жилой район, а не прибрежная туристическая зона, поэтому спрос на краткосрочную сдачу в аренду на отпуск более ограничен, чем в прибрежных районах Коста-дель-Соль. Долгосрочная жилая аренда — это более типичное использование недвижимости в этом районе. Мы рекомендуем получить независимую консультацию о правилах сдачи в аренду и локальном спросе перед покупкой, если Вы планируете инвестировать в аренду.
Что включает в себя процесс покупки этой новостройки?
Сначала Вам потребуется испанский номер NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить через испанское консульство или лично в Испании. После согласования условий подписывается договор резервирования и вносится задатокос (обычно EUR 3 000–10 000). Затем следует заключение частного договора купли-продажи с поэтапными платежами в процессе строительства, и, наконец, закрытие у нотариуса, при котором выплачивается остаток и налоги и передаются ключи. На протяжении всего процесса настоятельно рекомендуется нанять независимого испанского адвоката.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 4
- Ванные
- 2
- Площадь
- 135 m²
- Энергосертификат
- G
