Nybyggd 4-värelses penthouse i Campanillas, Málaga
Campanillas, Málaga · Malaga
4 Sovrum2 Badrum135 m²
Beskrivning
Denna 4-värelses penthouse med 2 badrum är belägen på 5:e våningen i ett nybyggt bostadsprojekt i Campanillas och erbjuder 135m² beboende yta till priset EUR 1 016 730. Byggnaden är försedd med hiss och har tillgång till gemensam pool. Bostaden har energiklassificering G och säljs enligt det nya energibeskattningsreglemente som gäller i Andalusien. Konstruktionen motsvarar nybyggnadsstandard i alla 4 sovrum och båda badrummen.Campanillas är ett bostadsområde på västra sidan av Málaga stad, ungefär 20 minuter från Málaga AGP internationella flygplats via vägen A-357. Området har sin egen handelsgata längs Avenida de Campanillas med livsmedelsbutiker, apotek och grundskolor inom området. Via MA-3400 får man direktförbindelse till centrala Málaga, cirka 12 kilometer österut, och motorvägen AP-7 är nåbar inom kort avstånd.Med 135m² användbar yta blir kvadratmeterpriset cirka EUR 7 531. Gemensamma avgifter är för närvarande EUR 0 per månad. IBI-värden är ännu inte tillgängliga för denna nybyggda bostad och bör bekräftas med byggherren före kontraktskrivning. Energicertifikatet är klassificerat som G. Som nybyggd fastighet i Andalusien utgörs köpeskillingen av mervärdesskatt på 10%, vilket motsvarar cirka EUR 101 673 utöver köpesumman före notarieavgifter, registreringsavgifter och juridiska avgifter.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 135 m² |
| Våning | 5 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 82167970-08 |
Utrustning
Gemensam pool
Hiss
Nybyggnation
4 bedrooms
2 bathrooms
5th floor
135m2 build size
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Campanillas, Málaga · 36.7107, -4.4980
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €116,924 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,302 |
| Total | ~€131,276 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€7,531
Málaga genomsn.
~€1,650
Diff.
+356%
Om Campanillas, Málaga
Málaga är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är tilläggsköpkostnaderna utöver köpesumman?
Eftersom detta är en nybyggd fastighet i Andalusien utgår mervärdesskatt på 10% (cirka EUR 101 673) istället för överlåtelseskatt. Övriga kostnader inkluderar notarieavgifter på EUR 600–1 200, registreringsavgifter på EUR 400–800 och juridiska avgifter motsvarande cirka 1% av köpesumman plus mervärdesskatt (ungefär EUR 10 167 före mervärdesskatt). Totala tilläggsomkostnader utgör vanligtvis 12–13% av köpesumman.
Kan jag få bolån på denna fastighet som utländsk köpare?
Utländska köpare kan i allmänhet få bolån på en fastighet värderad till EUR 1 016 730, men spanska banker kräver vanligtvis en insats på 30–40% för utländska köpare, vilket innebär att du behöver EUR 305 019–406 692 i kontant betalning. Aktuella räntesatser från spanska banker ligger i intervallet 3,5–4,5%, men villkoren varierar mellan långivare och beroende på din profil.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna penthouse?
Gemensamma avgifter är för närvarande EUR 0 per månad. Årliga IBI-värden (kommunal fastighetsskatt) är ännu inte tillgängliga för denna nybyggda bostad och bör bekräftas med byggherren eller kommunen före kontraktskrivning. Kostnader för anslutning av försörjningsmedel och avfallsavgift ska också bekräftas.
Kan jag se denna fastighet på distans innan jag reser till Málaga?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan resa omedelbar. Kontakta OceanHome-teamet för att boka en livefoto eller för att få en inspelad videotour över projektet.
Har denna fastighet hyrespotential?
Campanillas är i första hand ett bostadsområde snarare än en kusttouristzon, så efterfrågan på korttidshyresning för semestrar är mer begränsad än i strandnära områden på Costa del Sol. Långtidshyresning för bosättning är den mer typiska användningen för fastigheter i detta område. Vi rekommenderar att du inhämtar oberoende rådgivning om hyresreglering och lokal efterfrågan innan du köper med en hyresstrategi i åtanke.
Vad innebär köpprocessen för denna nybyggda fastighet?
Du måste först skaffa ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), som kan erhållas via ett spanskt konsulat eller personligen i Spanien. När du väl överenskommit om villkoren undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsavgift betalas (vanligtvis EUR 3 000–10 000). Därefter följer ett privat köpekontrakt med betalningar i etapper under byggfasen, och slutligen slutkontroll hos notarie när återstoden av köpesumman och skatter betalas och nycklar överlämnas. Rekommendation är att anlita en oberoende spansk jurist genom hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 2
- Boarea
- 135 m²
- Energicertifikat
- G
