Новостройка 3-комнатная квартира на Carretera de Cádiz, Малага
Carretera De Cadiz, Málaga · Malaga
3 Спальни2 Ванные148 m²
Описание
Данная новостройка площадью 148 м² расположена на 9-м этаже на Carretera de Cádiz, одной из наиболее престижных жилых зон Малаги. Планировка включает 3 спальни и 2 ванные комнаты, включены 2 приватные парковочные места. Здание оборудовано лифтом, общей бассейном и системой сигнализации.Carretera de Cádiz проходит юго-западнее центра Малаги вдоль побережья, соединяя город с курортными районами Торремолинос и Бенальмадена. Район находится в непосредственной близости от Avenida de Velázquez с магазинами и ресторанами, а пляж La Misericordia доступен вдоль береговой линии. Аэропорт Málaga AGP находится примерно в 20 минутах езды, что делает Carretera de Cádiz удобной базой для часто путешествующих людей.По цене EUR 2 150 000 стоимость за м² составляет примерно EUR 14 527. Как новостройка облагается налогом на приобретение в размере 10% (IVA), что составляет EUR 215 000, плюс нотариальные услуги в размере примерно EUR 600–EUR 1 200, регистрационные сборы на сумму примерно EUR 400–EUR 800, а также юридические услуги в размере около 1% плюс НДС. В настоящее время не зарегистрированы взносы на содержание дома. Энергетический класс G. Расположение на Carretera de Cádiz и высокий этаж делают эту квартиру привлекательной для покупателей, ищущих базу с удобным доступом как к центру города, так и к побережью.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 148 m² |
| Этаж | 9 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 67038385-03 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
9th floor
148 m2 build size
Общий бассейн
Лифт
2 parking spaces
Сигнализация
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Carretera De Cadiz, Málaga · 36.7377, -4.3931
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €447,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€47,130 |
| Total | ~€497,105 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€26,318
Málaga сред.
~€1,650
Разн.
+1495%
О районе Carretera De Cadiz, Málaga
Málaga — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие предполагаемые расходы на покупку помимо запрашиваемой цены?
Поскольку это новостройка, применяется налог IVA в размере 10% вместо ITP, что добавляет EUR 215 000 к цене покупки. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (примерно EUR 600–EUR 1 200), регистрационные сборы (примерно EUR 400–EUR 800) и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Общие дополнительные расходы обычно составляют около 12–13% от запрашиваемой цены.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Большинство испанских банков предоставляют ипотеки нерезидентам, обычно требуя первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Для EUR 2 150 000 это означает минимальный первоначальный взнос примерно EUR 645 000–EUR 860 000. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании варьируются от примерно 3,5% до 4,5%; обратитесь к испанскому ипотечному брокеру для получения персональной консультации.
Какие текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание дома в настоящее время зарегистрированы в размере EUR 0 в месяц; это может измениться после полного завершения строительства дома. Годовое значение IBI (налог на недвижимость) еще не подтверждено местными органами власти. Сборы за вывоз мусора не указаны. Рекомендуем планировать бюджет на эти расходы после подтверждения.
Могу ли я просмотреть эту квартиру удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонки для покупателей, которые не могут приехать в Малагу. Свяжитесь с нашей командой, чтобы забронировать запланированный осмотр в удобное для вас время. Также доступны личные просмотры по предварительной записи.
Подходит ли эта квартира для сдачи в аренду?
Carretera de Cádiz выигрывает от близости к центру Малаги и береговой линии, и район привлекает как постоянных жителей, так и краткосрочных гостей. Новостройки в Малаге в этом ценовом диапазоне обычно привлекают профессиональных долгосрочных арендаторов или гостей, сдающих жилье в краткосрочную аренду. Для краткосрочной аренды необходима туристическая лицензия от Junta de Andalucía. Свяжитесь с нашей командой для получения дополнительной информации о местном рынке аренды.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала вам необходимо получить испанский NIE (идентификационный номер налогоплательщика), который можно получить в испанском консульстве или лично в Испании. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится депозит, обычно EUR 3 000–EUR 6 000. Затем следует приватный договор покупки (arras), при котором обмениваются примерно 10% цены. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при чем выплачивается оставшаяся сумма и подписывается свидетельство о собственности. Рекомендуется нанять независимого юриста, не связанного с агентом, на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 148 m²
- Энергосертификат
- G
