Новостройка двухкомнатная квартира на первом этаже, Alto de los Monteros
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
2 Спальни2 Ванные97 m²
Описание
Эта новостройка площадью 97 м² расположена на первом этаже четырёхэтажного жилого комплекса в районе Alto de los Monteros в Марбелье и оценена в EUR 630 000. Квартира предлагает 2 спальни и 2 ванные комнаты с хорошо продуманной планировкой. Как новостройка, на данный объект применяется НДС в размере 10% вместо налога на передачу. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.Alto de los Monteros — это сложившийся жилой район на восточной стороне Марбельи, граничащий с пляжем Los Monteros и полем для гольфа Río Real. Автомагистраль AP-7 у развязки Marbella East обеспечивает быстрый доступ к прибрежной дороге A-7, соединяя жителей с центром Марбельи примерно за 10 минут езды. Местные магазины и услуги, включая супермаркеты и рестораны вдоль трассы N-340, находятся в нескольких минутах езды от Alto de los Monteros.При цене EUR 630 000 за 97 м² стоимость одного квадратного метра составляет примерно EUR 6 495. Размер взноса на содержание общего имущества указан как EUR 0 в месяц, однако покупатели должны подтвердить размер всех применимых сборов непосредственно с застройщиком до совершения сделки. Квартира имеет энергетический класс G. Alto de los Monteros находится в популярной туристической зоне побережья Costa del Sol, что создаёт спрос на краткосрочную аренду хорошо расположённых квартир.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 97 m² |
| Этаж | 1 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 92778434-02 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
2 bedrooms
2 bathrooms
97 m2 built area
First floor
Four-storey building
Кондиционер
Двойное остекление
Лифт
Подземная парковка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5240, -4.8433
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €72,450 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,623 |
| Total | ~€82,123 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,495
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+294%
О районе Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы добавляются к стоимости квартиры?
Поскольку это новостройка в провинции Малага, применяется НДС (IVA) в размере 10%, что составляет EUR 63 000 от заявленной цены EUR 630 000. Дополнительные расходы включают налог на документы (AJD) в размере примерно 1,5%, нотариальные услуги приблизительно EUR 600–1 200, услуги по регистрации приблизительно EUR 400–800 и юридические услуги около 1% плюс НДС. Общие затраты на покупку обычно составляют 13–15% от цены покупки.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку на испанскую недвижимость, однако большинство кредиторов требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. На сумму EUR 630 000 это означает наличие EUR 189 000–252 000 для первоначального взноса. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании варьируются примерно от 3,5% до 4,5%. При необходимости мы можем направить Вас к испанскому ипотечному брокеру.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взнос на содержание общего имущества в настоящее время составляет EUR 0 в месяц; покупатели должны подтвердить окончательную сумму непосредственно с застройщиком перед завершением сделки. Годовые сборы IBI (муниципальный налог) и сборы за вывоз мусора пока не утверждены для этой новостройки и должны быть запрошены у застройщика. Как собственник или сдающий в аренду Вы также будете нести расходы на коммунальные услуги по воде и электроэнергии.
Как мне организовать просмотр квартиры?
Вы можете забронировать личный просмотр через OceanHome в удобное для Вас время. Если Вы находитесь вне Испании, мы также предлагаем видеопросмотры, чтобы Вы могли увидеть квартиру и задать вопросы удалённо перед личным визитом. Свяжитесь с нами по телефону или через форму запроса на данном объявлении.
Подходит ли эта квартира для сдачи в краткосрочную аренду?
Alto de los Monteros находится в туристической зоне Марбельи на побережье Costa del Sol, где спрос на краткосрочную аренду стабилен в течение всего года с более длительным пиковым сезоном, чем во многих других районах Испании. Перед сдачей квартиры в аренду требуется туристическая лицензия от Junta de Andalucía. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным управляющим недвижимостью, чтобы оценить уровень занятости и возможные ночные ставки для новостроек в этом районе.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется получить испанский NIE (идентификационный номер налогоплательщика), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. Процесс обычно начинается с соглашения о бронировании и залога в размере примерно EUR 6 000–10 000 для вывода объекта с рынка. После этого следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), в котором производится дополнительный залог, обычно 10% от цены. Для новостроек могут применяться поэтапные платежи во время строительства. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, где производится окончательный платёж, уплачиваются все налоги при покупке и подписывается свидетельство о праве собственности.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 97 m²
- Энергосертификат
- G
