Gloednieuw appartement met 2 slaapkamers op eerste verdieping, Alto de los Monteros
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers97 m²
Beschrijving
Dit gloednieuwe appartement van 97 m² bevindt zich op de eerste verdieping van een vier verdiepingen tellend gebouw in Alto de los Monteros, Marbella, en is geprijsd op EUR 630.000. Het pand biedt 2 slaapkamers en 2 badkamers met een goed ingedeelde indeling. Bij aankoop van een nieuwbouwpand geldt btw van 10% in plaats van overdrachtsbelasting. Málaga Airport ligt op ongeveer 20 minuten rijden met de auto.Alto de los Monteros is een gevestigde woonwijk aan de oostkant van Marbella, grenzend aan het Los Monteros strand en de golfbaan Río Real. De snelweg AP-7 bij Marbella East biedt snelle verbinding met de A-7 kustwegverbinding, waardoor bewoners in ongeveer 10 minuten met de auto het centrum van Marbella kunnen bereiken. Lokale voorzieningen, zoals supermarkten en restaurants langs de N-340, bevinden zich op korte rijafstand van Alto de los Monteros.Tegen EUR 630.000 voor 97 m² bedraagt de prijs per vierkante meter ongeveer EUR 6.495. De bijdrage voor gemeenschappelijke kosten bedraagt EUR 0 per maand, maar kopers dienen eventuele toepasselijke kosten met de ontwikkelaar te bevestigen voordat de overdracht plaatsvindt. Het pand heeft een energiewaarde G. Alto de los Monteros valt binnen een populair toeristengebied aan de Costa del Sol, wat de vraag naar kortetermijnverhuur van goed gelegen appartementen ondersteunt.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 97 m² |
| Verdieping | 1 / 4 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 92778434-02 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
2 bedrooms
2 bathrooms
97 m2 built area
First floor
Four-storey building
Airconditioning
Dubbel glas
Lift
Ondergrondse parkeerplaats
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5240, -4.8433
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €72,450 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,623 |
| Total | ~€82,123 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€6,495
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+294%
Over Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke kosten komen boven op de vraagprijs?
Omdat dit een nieuwbouwpand in de provincie Málaga betreft, geldt btw (IVA) van 10%, wat neerkomt op EUR 63.000 op de vraagprijs van EUR 630.000. Aanvullende kosten zijn onder meer zegelrecht (AJD) van ongeveer 1,5%, notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, inschrijvingsgerecht van ongeveer EUR 400–800 en juridische kosten van ongeveer 1% plus btw. Totale aankoopkosten bedragen doorgaans 13–15% boven de aankoopprijs.
Kan ik als niet-ingezetene hypotheek krijgen?
Niet-ingezetenen kunnen doorgaans een hypotheek op een Spaans pand krijgen, maar de meeste geldverstrekkers vereisen een aanbetaling van 30–40% van de aankoopprijs. Op EUR 630.000 betekent dat EUR 189.000–252.000 beschikbaar voor aanbetaling. De huidige variabele en vaste rentestanden in Spanje variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5%. We kunnen u doorverwijzen naar een Spaanse hypotheekmakelaar, indien gewenst.
Wat zijn de doorlopende kosten voor dit appartement?
De bijdrage voor gemeenschappelijke kosten is momenteel vastgesteld op EUR 0 per maand; kopers dienen het uiteindelijke bedrag vóór voltooiing direct bij de ontwikkelaar te verifiëren. De jaarlijkse IBI (gemeentebelasting) en basura (afvalstoffenheffing) zijn nog niet bevestigd voor dit nieuwbouwpand en dienen bij de ontwikkelaar te worden aangevraagd. Als eigenaar of verhuurder gelden ook servicecontracten voor water en elektriciteit.
Hoe regel ik een bezichtiging?
U kunt via OceanHome een persoonlijke bezichtiging boeken op een moment dat u uitkomt. Als u zich buiten Spanje bevindt, bieden we ook videobezoeken aan, zodat u het appartement kunt bekijken en op afstand vragen kunt stellen voordat u zich aan een bezoek committeert. Neem contact met ons op via de telefoon of via het inquiryformulier op deze advertentie.
Is dit appartement geschikt voor vakantieverhuur?
Alto de los Monteros bevindt zich in de toeristezone van Marbella aan de Costa del Sol, waar de vraag naar kortetermijnverhuur het hele jaar door consistent is, met een langer seizoen dan veel andere delen van Spanje. Een toeristenverhuningslicense van de Junta de Andalucía is vereist alvorens het pand te verhuren. We adviseren u met een lokale vastgoedmanager te spreken om de bezettingsgraad en haalbare nachtprijzen voor nieuwbouwappartementen in dit gebied in te schatten.
Wat omvat het aankoopproces?
U moet eerst een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) verkrijgen, wat uw juridisch adviseur namens u kan regelen. Het proces begint doorgaans met een reserveringsovereenkomst en een storting van ongeveer EUR 6.000–10.000 om het pand van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een privé-koopovereenkomst (arras of contrato de compraventa), waarna een verdere storting wordt betaald, meestal 10% van de prijs. Voor nieuwbouwprojecten kunnen faseringsbetalingen tijdens de bouw van toepassing zijn. Afronding vindt plaats voor een Spaanse notaris, waarna het saldo en alle aankoopasten worden vereffend en de eigendomsdocumenten worden ondertekend.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 97 m²
- Energiecertificaat
- G
