Новое строительство. Пентхаус с 3 спальнями в Гвадалмине Альта, Марбелья
Guadalmina Alta, Marbella · Malaga
3 Спальни3 Ванные155 m²
Описание
Новый пентхаус в Гвадалмине Альта, Марбелья. Это недвижимое имущество площадью 155 м2 имеет 3 спальни, 3 ванные комнаты, 2 отведённых парковочных места и прямой доступ на лифте. По цене EUR 1 450 000 это один из крупнейших пентхаусов в данном проекте. Здание включает общий бассейн и систему сигнализации, квартира сдаётся в полной готовности согласно стандартам нового строительства.Гвадалмина Альта расположена в западной части Марбельи, вдоль бульвара Сан-Педро-де-Алькантара, в нескольких минутах езды от гольф-клуба Гвадалмина, одного из известных 18-луночных полей в этом районе. В районе есть местные супермаркеты вдоль Авениды де ла Колонии и субботний рынок в центре Сан-Педро, примерно в 3 км к востоку. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды по автостраде AP-7.При цене EUR 1 450 000 за 155 м2 стоимость квадратного метра составляет примерно EUR 9 355. Как новое строительство, применяется налог НДС в размере 10 процентов (EUR 145 000), а также пошлина на передачу имущества (AJD) примерно 1,5 процента, нотариальные услуги примерно EUR 600–1 200 и сборы за регистрацию недвижимости EUR 400–800. Энергоэффективность: класс G. В настоящий момент расходы на содержание общего имущества не зарегистрированы. Покупателям следует подтвердить окончательный список расходов у застройщика перед подписанием контракта.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 155 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 53306578-02 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Лифт
2 parking spaces
Сигнализация
3 bedrooms
3 bathrooms
155 m2 built area
IVA applicable (new build)
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Guadalmina Alta, Marbella · 36.4794, -4.9993
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €166,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€17,545 |
| Total | ~€186,345 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€9,355
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+467%
О районе Guadalmina Alta, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку добавляются к цене предложения?
Как новое строительство в Андалусии, основной налог на покупку — НДС в размере 10 процентов от цены покупки, что составляет EUR 145 000 для этого имущества. Вы также заплатите пошлину на передачу имущества (AJD) примерно 1,5 процента (примерно EUR 21 750), нотариальные услуги EUR 600–1 200, сборы за регистрацию имущества EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1 процент плюс налог (примерно EUR 14 500 плюс налог). Итоговые затраты на покупку обычно составляют 12–14 процентов от цены.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на это имущество?
Покупатели-нерезиденты могут обычно занять до 60–70 процентов от цены покупки или оценочной стоимости (в зависимости от того, что меньше), что означает, что обычно требуется первоначальный взнос 30–40 процентов. На сумму EUR 1 450 000 это составит первоначальный взнос примерно EUR 435 000–580 000. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке у испанских кредиторов обычно варьируются от 3,5 до 4,5 процента для нерезидентов, хотя условия могут различаться в зависимости от кредитора и профиля заёмщика.
Каковы текущие текущие расходы?
В настоящий момент расходы на содержание общего имущества для этого имущества не зарегистрированы. Покупатели должны запросить подтверждённый список расходов у застройщика перед подписанием контракта. Годовой размер муниципального налога (IBI) еще не назначен, поскольку кадастровый номер для этого нового строительства находится в процессе оформления. Плата за вывоз мусора (basura) также применяется после её назначения местным органом власти.
Могу ли я просмотреть имущество удаленно?
Да. OceanHome может организовать прямую видеосъемку через WhatsApp или видеозвонок, если Вы не можете приехать в Марбелью. Мы также можем предоставить дополнительные фотографии, планы этажей и записанную видеоэкскурсию по запросу. Личные осмотры можно запланировать в удобное для Вас время.
Какой потенциал аренды в Гвадалмине Альта?
Гвадалмина Альта находится в муниципалитете Марбелья, который является лицензированной зоной для туристической аренды. Пентхаусы в этой части западной Марбельи могут привлечь как краткосрочную туристическую аренду, так и более длительную сезонную аренду, особенно учитывая близость к полям для гольфа и доступ через AP-7 к центру Марбельи и Пуэрто Банусу. Местный агент по управлению арендой может провести оценку спроса перед покупкой.
Что включает процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский номер NIE (идентификационный номер налогоплательщика), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. После того, как Вы согласились с условиями, Вы платите резервный взнос (обычно EUR 6 000–10 000), чтобы исключить имущество с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), на этом этапе требуется дополнительный депозит обычно в размере 10 процентов от цены. При новом строительстве могут применяться поэтапные платежи во время строительства. Завершение происходит перед испанским нотариусом, на этом этапе выплачивается остаток и передаётся право собственности.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 155 m²
- Энергосертификат
- G
