Квартира с 2 спальнями на первом этаже, Родео Альто-Гуадаиза-Ла Кампана
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · Malaga
2 Спальни2 Ванные86 m²
Описание
Эта квартира новостройки на первом этаже в Родео Альто-Гуадаиза-Ла Кампана имеет площадь 86 м² и содержит 2 спальни и 2 ванные комнаты в 4-этажном здании. Две выделенные парковочных места включены в цену EUR 465 000. Комплекс имеет общий бассейн и лифт, обслуживающий все 4 этажа. Энергетический класс G, что характерно для новостроек в Андалусии, ожидающих получения окончательного энергетического сертификата.Родео Альто-Гуадаиза-Ла Кампана расположена в западной части Марбельи, недалеко от автострады N-340 и района реки Гуадаиза. Торговый центр La Campana на авеню Avenida Nuestra Señora de Gracia находится в нескольких минутах езды и предлагает супермаркеты, рестораны, аптеки и повседневные услуги. Район хорошо связан дорогами, а аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды. В радиусе нескольких километров работают несколько полей для гольфа, что делает этот район популярным у любителей гольфа круглый год.При цене EUR 465 000 стоимость за м² составляет примерно EUR 5 407. Взносы на содержание дома в настоящее время зафиксированы на уровне EUR 0 в год, однако покупатели должны подтвердить окончательную годовую сумму непосредственно у застройщика перед подписанием контракта. Налог IBI еще не установлен для этой новостройки. Как новостройка в Андалусии применимый налог при покупке составляет IVA в размере 10% вместо ITP, что добавляет примерно EUR 46 500 налога. Расположение в установленной муниципальности Марбелья делает квартиру подходящей для краткосрочной туристической сдачи в аренду при условии получения лицензии VFT у Junta de Andalucía.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 86 m² |
| Этаж | 0 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 13615212-03 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
Новостройка
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Кондиционер
4-storey building
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · 36.4988, -4.9784
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,325 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,506 |
| Total | ~€59,431 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,291
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+221%
О районе Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку мне следует учитывать сверх EUR 465 000?
Как новостройка в Андалусии, Вы платите IVA в размере 10% (примерно EUR 46 500) вместо налога на передачу ITP. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридические сборы примерно 1% плюс НДС (около EUR 4 650 плюс НДС). Бюджетируйте в общей сложности примерно EUR 52 000–54 000 сверх стоимости покупки.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить испанскую ипотеку на сумму 60–70% от стоимости покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос 30–40%. На сумму EUR 465 000 это составляет примерно EUR 139 500–186 000. Текущие переменные и фиксированные ставки обычно колеблются между 3,5% и 4,5% годовых. Мы можем порекомендовать Вам независимых ипотечных брокеров, имеющих опыт работы с иностранными покупателями.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы на содержание дома в настоящее время зафиксированы на уровне EUR 0 в год; покупатели должны проверить окончательную сумму непосредственно у застройщика перед подписанием. Налог IBI (годовой муниципальный налог) еще не установлен для этой новостройки. Также будут применяться расходы на подключение коммунальных услуг и сборы за вывоз отходов после заселения в квартиру.
Могу ли я осмотреть эту квартиру удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут посетить лично. Наши агенты могут провести экскурсию по квартире или показать трехмерные изображения и видеоролики образцовой квартиры в реальном времени. Личные просмотры можно организовать 7 дней в неделю по предварительной записи.
Каков потенциал сдачи этого имущества в аренду?
Родео Альто-Гуадаиза-Ла Кампана находится в муниципальности Марбелья, которая является хорошо зарекомендовавшимся туристическим районом на Коста-дель-Соль. Квартиры на первом этаже с общими бассейнами в этом районе привлекают как краткосрочную туристическую аренду, так и долгосрочную аренду от специалистов и любителей гольфа. Для краткосрочной сдачи в аренду требуется лицензия на туристическую аренду (VFT) от Junta de Andalucía. Мы рекомендуем проконсультироваться с местной компанией по управлению арендой о текущих рыночных ставках.
Какие этапы включает покупку этого имущества?
Сначала получите испанский NIE (налоговый идентификационный номер) в консульстве или в Испании, так как это требуется для всех операций с недвижимостью. После согласования цены подписывается договор бронирования и обычно вносится залог в размере EUR 6 000–10 000. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), обычно с 10% цены, уплачиваемые на этом этапе. Окончательный платеж осуществляется у нотариуса, где подписывается титульный документ (escritura) и право собственности официально передается.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 86 m²
- Энергосертификат
- G
