Lägenhet med 2 sovrum på bottenvåning, Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · Malaga
2 Sovrum2 Badrum86 m²
Beskrivning
Denna nybyggd lägenhet på bottenvåning i Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana är 86 m² och innehåller 2 sovrum och 2 badrum i en 4-våningsbyggnad. Två dedikerade parkeringsplatser ingår i priset EUR 465 000. Fastigheten har en gemensam pool och hiss som betjänar alla 4 våningar. Energiklassen är G, vilket är vanligt för nybyggnationer i Andalusien som väntar på sitt slutgiltiga energicertifikat.Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana ligger i västra delen av Marbella, nära N-340 och området kring Guadaiza-floden. Köpcentret La Campana på Avenida Nuestra Señora de Gracia är inom kort körsträcka och erbjuder supermarknader, restauranger, apotek och dagliga tjänster. Området är väl anslutet via väg, och Málagas flygplats ligger cirka 20 minuter bort med bil. Flera golfbanor ligger inom några kilometer, vilket gör området populärt bland golfspelare året runt.Till EUR 465 000 blir kvadratmeterpriset cirka EUR 5 407. Lägenheternas gemensamhetsavgift är för närvarande EUR 0 per år, men köpare bör bekräfta den slutgiltiga årssumman direkt med utvecklaren före kontraktsskrivning. IBI har ännu inte fastställts för denna nybyggnad. Som nybyggnad i Andalusien är den tillämpliga köpeskillingen IVA på 10% istället för ITP, vilket tillkommer cirka EUR 46 500 i skatt. Lägenhetens läge inom Marbellas etablerade kommun gör den lämplig för kortsiktig turistuthyrning, förutsatt att man erhåller VFT-licens från Junta de Andalucía.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 86 m² |
| Våning | 0 / 4 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 13615212-03 |
Utrustning
Gemensam pool
Hiss
Parkering (2 platser)
Nybyggnation
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Luftkonditionering
4-storey building
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · 36.4988, -4.9784
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,325 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,506 |
| Total | ~€59,431 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,291
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+221%
Om Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver EUR 465 000?
Som nybyggnad i Andalusien betalar du IVA på 10% (cirka EUR 46 500) istället för överlåtelseskatt ITP. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (EUR 600–1 200), lantmäteriverket (EUR 400–800) och juridiska avgifter omkring 1% plus moms (cirka EUR 4 650 plus moms). Budgetera totalt omkring EUR 52 000–54 000 utöver köpeskillingen.
Kan jag få bolån som icke-bosatt köpare?
Icke-bosatta köpare kan vanligtvis få ett spanskt bolån som täcker 60–70% av köpeskillingen, vilket betyder att en insats på 30–40% vanligtvis krävs. På EUR 465 000 motsvarar det en insats på cirka EUR 139 500–186 000. Nuvarande variabel- och fasträntor ligger generellt mellan 3,5% och 4,5% årsränta. Vi kan hänvisa dig till oberoende bolåneförmedlare med erfarenhet av internationella köpare.
Vilka är de löpande driftskostnader för denna lägenhet?
Lägenheternas gemensamhetsavgift är för närvarande EUR 0 per år; köpare bör verifiera den slutgiltiga siffran direkt hos utvecklaren före undertecknande. IBI (årlig kommunalskatt) har ännu inte fastställts för denna nybyggnad. Utgifter för anslutning av försörjningsledningar och avfallshantering kommer också att tillämpas när fastigheten är ockuperad.
Kan jag besöka denna lägenhet på distans före resan till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan besöka personligen. Våra agenter kan göra en genomgång av fastigheten eller visa CGI-bilder och visningshem i realtid. Personliga visningar kan ordnas 7 dagar i veckan efter avtalad tid.
Vilken uthyrningspotential har denna fastighet?
Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana ligger inom Marbellas kommun, som är ett väletablerat turistområde på Costa del Sol. Bottenvåningslägenheter med gemensamma pooler i detta område attraherar både kortsiktig semesteruthyrning och längre hyresförhållanden från yrkesverksamma och golfbesökare. En turistuthyrningslicens (VFT) från Junta de Andalucía krävs för kortsiktig uthyrning. Vi rekommenderar att du pratar med ett lokalt uthyrningsföretag om aktuella marknadspriser.
Vilka steg ingår i köpet av denna fastighet?
Först måste du få ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer) från konsulatet eller i Spanien, då detta är obligatoriskt för alla fastighetstransaktioner. När du har kommit överens om ett pris undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionssum på vanligtvis EUR 6 000–10 000 betalas. Därefter följer ett privat köpekontrakt (arras), vanligtvis med 10% av priset betalt på det stadiet. Slutbalansen betalas hos notarien, där äganderättsdokumentet (escritura) undertecknas och äganderätten överförs formellt.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 86 m²
- Energicertifikat
- G
