Квартира с 3 спальнями в новом доме на 5-м этаже, Родео Альто-Гуадаиза-Ла Кампана
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · Malaga
3 Спальни2 Ванные80 m²
Описание
На пятом этаже шестиэтажной новостройки в Родео Альто-Гуадаиза-Ла Кампана предлагается квартира площадью 80 м2 с 3 спальнями и 2 ванными комнатами. В цену EUR 471.000 включены две частные парковочные места, что составляет EUR 5.888 за м2. Здание оснащено лифтом, обслуживающим все шесть этажей, и общим бассейном для жильцов.Родео Альто-Гуадаиза-Ла Кампана расположена между прибрежной дорогой N-340 и автомагистралью A-7, что позволяет доехать до центра Марбельи примерно за 10 минут и до Пуэрто Банус менее чем за 5 минут. Район хорошо обеспечен повседневными удобствами, включая супермаркеты и магазины вдоль коридора Гуадаиза, а поля для гольфа La Quinta и Las Brisas находятся в нескольких минутах езды. Аэропорт Малаги расположен примерно в 20 минутах на автомобиле через AP-7. Родео Альто-Гуадаиза-Ла Кампана продолжает привлекать покупателей, ищущих близость к побережью без премиальной стоимости Золотой Мили.Как новостройка, применяется НДС (IVA) в размере 10 процентов вместо налога на передачу имущества, что добавляет примерно EUR 47.100. Дополнительные расходы на покупку включают нотариальные сборы EUR 600-1.200, регистрационные сборы EUR 400-800 и юридические услуги примерно в размере 1 процента плюс НДС от стоимости покупки. Объект имеет энергетический класс G. На данный момент ни размер IBI, ни размер взноса в сообщество собственников не подтверждены, и покупатели должны запросить актуальные данные у агента.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 80 m² |
| Этаж | 5 / 6 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 50097021-02 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
3 bedrooms
2 bathrooms
5th floor
80 m2 build size
Кондиционер
Двойное остекление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · 36.4988, -4.9784
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,165 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,699 |
| Total | ~€61,464 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,888
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+257%
О районе Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку добавляются к цене EUR 471.000?
Так как это новостройка, НДС (IVA) в размере 10% применяется вместо налога на передачу имущества (ITP), что добавляет EUR 47.100. Вам также следует учесть нотариальные сборы (EUR 600-1.200), регистрационные сборы (EUR 400-800) и юридические услуги в размере примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС, что составляет около EUR 4.710 плюс НДС. Общие расходы на покупку обычно составляют 12-13% от цены.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно выдают кредит до 60-70% от цены покупки иностранцам, что требует первоначального взноса 30-40%. На сумму EUR 471.000 это равняется первоначальному взносу примерно EUR 141.300-EUR 188.400. Переменная и фиксированная ипотечная ставка в настоящее время составляет примерно 3,5%-4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля.
Какие текущие расходы на содержание объекта?
На данный момент размер IBI (ежегодного налога на имущество) и взноса в сообщество собственников для этого проекта не подтвержден. Пожалуйста, обратитесь к агенту за последними оценками. Как владелец Вы также несете ответственность за ежегодный сбор за вывоз мусора, устанавливаемый местными органами власти.
Могу ли я просмотреть квартиру удаленно перед поездкой в Марбелью?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время. Если Вы предпочитаете личный осмотр, свяжитесь с нами, чтобы назначить встречу с одним из наших агентов в Марбелье.
Какой потенциал сдачи в аренду у этой квартиры?
Родео Альто-Гуадаиза-Ла Кампана находится в пределах муниципального образования Марбелья, являющегося установившейся туристической зоной. Трехкомнатные квартиры в этом коридоре могут привлекать краткосрочную сдачу в летний сезон, а также долгосрочную аренду в течение всего года. Для краткосрочной сдачи Вам потребуется лицензия на туристическую деятельность (VFT) от Junta de Andalucía. Мы рекомендуем проконсультироваться с местной компанией по управлению сдачей в аренду для получения реалистичных прогнозов дохода.
Что включает процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый идентификационный номер, необходимый для всех сделок с недвижимостью в Испании. После согласования цены недвижимость исключается из предложения путем внесения депозита обычно EUR 6.000-EUR 10.000. Затем следует приватный договор купли-продажи (contrato de arras), при подписании которого вносится дополнительный депозит примерно 10% от цены. Оставшаяся сумма рассчитывается у нотариуса в день завершения сделки, когда подписываются документы о праве собственности (escritura) и право собственности формально переходит новому владельцу.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 80 m²
- Энергосертификат
- G
