Новая 3-комнатная вилла в Калабурре, Михас
Calaburra, Mijas · Malaga
3 Спальни2 Ванные282 m²
Описание
Новая вилла площадью 282м² в Калабурре, одном из более спокойных жилых районов Mijas Costa на западной окраине муниципалитета. Недвижимость имеет 3 спальни и 2 ванные комнаты на одном этаже. Включены два частных парковочных места, доступ к общему бассейну и установленная система охранной сигнализации. До аэропорта Малаги примерно 20 минут езды на автомобиле.Калабурра расположена между Фуэнхиролой на востоке и Марбельей на западе, с прибрежной дорогой N-340, обеспечивающей быстрый доступ к обоим населённым пунктам. Район в основном представляет собой малоэтажную жилую застройку, с местными магазинами и услугами вдоль Avenida del Higuerón и пляжем в непосредственной близости. Маяк Калабурры — узнаваемая достопримечательность на западном конце морского побережья.За EUR 1 050 000 цена составляет примерно EUR 3 723 за м². Как новое строительство, применяется налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 10%, что составляет EUR 105 000, плюс примерные нотариальные сборы от EUR 600 до 1 200, регистровые сборы земельного кадастра от EUR 400 до 800 и юридические услуги примерно 1% плюс НДС. Взносы на содержание домовладения в настоящее время не установлены. Энергетический класс G. Калабурра привлекает интерес как площадка для сдачи в краткосрочную аренду благодаря своему прибрежному расположению и близости к Фуэнхироле и Марбелье.Вилла представляет собой одноэтажное строение. Наружные площади, включая террасу и размеры участка, еще не подтверждены застройщиком. Агент может предоставить полные планы участка по запросу.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 282 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 62612834-03 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
282m2 build size
Single-storey layout
Общий бассейн
2 parking spaces
Сигнализация
Energy rating G
20 minutes from Málaga Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Calaburra, Mijas · 36.5113, -4.6595
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €120,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,705 |
| Total | ~€135,505 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,723
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+126%
О районе Calaburra, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы связаны с покупкой помимо запрашиваемой цены?
Поскольку это новая недвижимость, применяется НДС в размере 10% вместо налога на передачу, что добавляет EUR 105 000 к цене покупки EUR 1 050 000. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно от EUR 600 до 1 200, регистровые сборы кадастра от EUR 400 до 800 и юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 10 500 плюс НДС). Общие дополнительные расходы обычно составляют 12–13% от цены.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость как нерезидент?
Иностранные покупатели-нерезиденты обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки у испанских кредиторов, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос 30–40%. На сумму EUR 1 050 000 это эквивалентно минимальному первоначальному взносу примерно EUR 315 000–EUR 420 000. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании находятся в диапазоне 3,5–4,5%. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам, имеющим опыт в кредитовании нерезидентов.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Взносы на содержание дома в настоящее время установлены в размере EUR 0 в год. Годовая сумма IBI (налог на имущество) еще не подтверждена для этого нового строения и будет определена после регистрации недвижимости. Агент может предоставить приблизительную смету по запросу. Также будет применяться ежегодный сбор за вывоз мусора (basura). Страховка здания и подключение коммунальных услуг будут дополнительными расходами.
Могу ли я осмотреть эту недвижимость удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в Калабурру сразу. Наши агенты могут провести прямую видеотрансляцию экскурсии по участку и любым доступным показательным образцам или планам. Свяжитесь с нами, чтобы назначить удобное время.
Подходит ли эта вилла для инвестиций в краткосрочную аренду?
Расположение Калабурры на Costa del Sol, примерно на полпути между Фуэнхиролой и Марбельей и близко к побережью, делает её районом с постоянным спросом на туристическую аренду. Новые виллы такого размера в этом районе могут привлекать интерес к краткосрочной аренде круглый год. Перед коммерческой сдачей недвижимости в аренду требуется лицензия на сдачу в аренду от Junta de Andalucía. Мы рекомендуем обсудить реалистичные прогнозы заполняемости и доходности с местным управляющим недвижимостью.
Какие этапы включает покупку этой недвижимости?
Сначала Вам понадобится испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. После принятия Вашего предложения подписывается договор резервирования и вносится депозит, обычно EUR 6 000–10 000, для вывода недвижимости с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается около 10% от цены покупки. Продажа завершается у испанского нотариуса, после чего рассчитывается оставшаяся часть и все налоги, а также подписывается свидетельство о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 282 m²
- Энергосертификат
- G
