Uusrakennus-omakotitalo 3 makuuhuoneella Calaburrassa, Mijasin alueella
Calaburra, Mijas · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet282 m²
Kuvaus
Uusrakennus-omakotitalo, jonka pinta-ala on 282m2, sijaitsee Calaburrassa, joka on yksi Mijas Costan rauhallisimmista asuinalueista kunnan länsireunaella. Kiinteistössä on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta yhdessä tasossa. Molempiin sisältyy kaksi yksityistä pysäköintipaikkaa, pääsy yhteisölliseen uima-altaaseen ja asennettu hälytinjärjestelmä. Málaganin lentoasema on noin 20 minuutin ajomatka päässä.Calaburra sijaitsee Fuengirolan itäpuolella ja Marbellan länsiosa, ja N-340 rannikontie tarjoaa nopean yhteyden molempiin paikkoihin. Alue on pääasiassa matalan tiheyden asuinalue, joilla on paikallisia palveluja Avenida del Higuerónia pitkin ja ranta on lyhyellä ajomatkalla. Calaburran majakka on tunnustanut maamerkin merenrannikon länsipäässä.Hintaan 1.050.000 EUR neliömetrien hinta on noin 3.723 EUR/m2. Koska kyseessä on uusrakennus, sovellettava vero on IVA 10 %, mikä lisää 105.000 EUR, plus notaariinpalkkiot noin 600–1.200 EUR, kiinnitysrekisterimaksut 400–800 EUR ja oikeudellisten palkkioiden noin 1 % plus arvonlisävero. Yhteisöpalkkiot eivät ole tällä hetkellä määritelty. Energiatodistus on G. Calaburra herättää kiinnostusta loma-asuntojen vuokraukselle sen rannikollisen sijainnin ja läheisyyden vuoksi Fuengirolaniin ja Marbellaniin.Omakotitalo on yksikerroksinen rakennus. Ulkoalueiden, terassin ja tontin mitat on vielä vahvistettava rakennuttajalta. Agentti voi toimittaa kaikki rakennuspiirustukset pyynnöstä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 282 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 62612834-03 |
Varustelu
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
282m2 build size
Single-storey layout
Yhteisuima-allas
2 parking spaces
Hälytysjärjestelmä
Energy rating G
20 minutes from Málaga Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Calaburra, Mijas · 36.5113, -4.6595
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €120,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,705 |
| Total | ~€135,505 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,723
Mijas keskim.
~€1,650
Ero
+126%
Tietoa alueesta Calaburra, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia syntyy tarjoushinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusrakennus, soveltuu 10 % IVA 10 % veron sijaan siirtovero, mikä lisää 105.000 EUR ostohinnan 1.050.000 EUR. Lisäkustannukset sisältävät notaariinpalkkiot noin 600–1.200 EUR, kiinnitysrekisterimaksut 400–800 EUR ja oikeudellisia palkkioita noin 1 % ostohinnan plus arvonlisävero (noin 10.500 EUR plus arvonlisävero). Kokonaislisäkustannukset ovat tyypillisesti 12–13 % hinnasta.
Voinko saada asuntolainaa tähän kiinteistöön ei-asukkaina?
Ei-asuvat ostajat voivat tyypillisesti lainata 60–70 % ostohinnan espanjalaisilta lainanantajilta, mikä tarkoittaa 30–40 % käsirahaa. 1.050.000 EUR:ssa se vastaa vähintään noin 315.000–420.000 EUR käsirahaa. Nykyiset muuttuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa ovat noin 3,5–4,5 %. Voimme ohjata sinut riippumattomiin asuntolainameklareihin, joilla on kokemusta ei-asuvien lainaajien rahoituksesta.
Mitkä ovat tämän omakotitalon vuosittaiset käyttökustannukset?
Yhteisöpalkkiot on tällä hetkellä asetettu 0 EUR vuodessa. Vuosittainen kiinteistövero (IBI) ei ole vielä vahvistettu tälle uusrakenukselle ja se määritetään kun kiinteistö on rekisteröity. Agentti voi antaa arvioinnin pyynnöstä. Myös jätehuoltomaksu (basura) määritetään vuosittain. Rakennusvakuutus ja johto-ohjaukset ovat lisäkustannuksia.
Voinko katsoa tätä omaisuutta etänä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluja ostajille, jotka eivät voi aluksi matkustaa Calaburraan. Edustajamme voivat suorittaa live-videokierroksen tontin ja saatavilla olevan näyttöyksikön tai suunnitelmien läpi. Ota yhteyttä ja varaa sopiva aika.
Soveltuuko tämä omakotitalo loma-asunnon sijoitukseksi?
Calaburran sijainti Costa del Solilla, suunnilleen puolessa välissä Fuengirolanin ja Marbellan välillä ja lähellä rannikolla, tekee siitä alueen jatkuvalla matailun vuokrauskysynnällä. Uusrakennus-omakotitalot tässä koossa alueella voivat herättää kiinnostusta ympärivuotiseen lyhytaikaisen vuokrauksen kiinnostukseen. Ennen omaisuuden kaupallista vuokrausta vaaditaan vuokrauslupa Junta de Andalucíalta. Suosittelemme puhumaan paikallisen kiinteistönhoitajan kanssa realistisista miehitys- ja tulonennusteista.
Mitä vaiheita tämän omaisuuden ostamiseen liittyy?
Ensin tarvitset espanjalaisen verotunnisteen (NIE), jonka oikeudellinen neuvonantajasi voi hankkia puolestasi. Kun tarjouksesi hyväksytään, allekirjoitetaan varaustyösopimus ja vakuustalletukseksi maksetaan tyypillisesti 6.000–10.000 EUR, jotta omaisuus poistetaan markkinoilta. Tämän jälkeen seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa maksetaan tavallisesti noin 10 % ostohinnan. Myynti saatetaan loppuun espanjalaisen notaarin edessä, jolloin saldo ja kaikki verot maksetaan ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 282 m²
- Energiatodistus
- G
