Новостройка, 3-комнатная квартира на первом этаже, Hipódromo-Cerrado del Águila
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
3 Спальни2 Ванные144 m²
Описание
Квартира площадью 144 м2 на первом этаже трёхэтажного дома новостройки в Hipódromo-Cerrado del Águila включает 3 спальни и 2 ванные комнаты и оценена в EUR 3 056 за м2. Комплекс предлагает два общих бассейна, спа, полностью оборудованный фитнес-зал и коворкинг с общей кухней. Большие окна в жилых помещениях обеспечивают естественное освещение, кухня и ванные комнаты отделаны современными материалами высокого качества.Hipódromo-Cerrado del Águila расположен на территории Mijas Costa рядом с приморской трассой A-7, которая ведёт напрямую в Fuengirola (примерно 8 км на восток) и в Marbella (примерно 20 км на запад). Центр Málaga находится в пути на расстоянии около 30 минут на автомобиле. В округе Fuengirola есть рынок два раза в неделю на набережной, супермаркеты и несколько песчаных пляжей вдоль дороги N-340.Аэропорт Málaga (AGP) находится в 20 минутах езды от Hipódromo-Cerrado del Águila. Как новостройка в Andalusia, покупка подлежит налогу IVA в размере 10%, что добавляет EUR 44 000 к базовой цене. Услуги нотариуса обычно составляют EUR 600–1 200, регистрация в кадастре EUR 400–800, юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС. Энергетический класс: G. Взносы в фонд содержания общего имущества в настоящее время установлены в размере EUR 0 в месяц, и покупатели должны подтвердить окончательный размер у застройщика перед подписанием контракта. IBI ещё не оценен и должен быть уточнен в муниципалитете Mijas.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 144 m² |
| Этаж | 0 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 40568956-08 |
Удобства
Новостройка
Ground floor
3 bedrooms
2 bathrooms
144 m2 build
Общий бассейн
Communal spa
Communal gym
Coworking space
Contemporary kitchen
Кондиционер
20 minutes to Málaga Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Cerros del Águila, Mijas · 36.5205, -4.6511
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,600 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,324 |
| Total | ~€57,524 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,056
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+85%
О районе Cerros del Águila, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы помимо EUR 440 000?
Поскольку это новостройка в Andalusia, применяется налог IVA в размере 10%, что составляет EUR 44 000. Вы также должны учесть услуги нотариуса EUR 600–1 200, регистрацию в кадастре EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 5 324 с НДС 21%). Общие дополнительные расходы обычно составляют около EUR 50 000–EUR 52 000.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно предоставляют ссуду до 60–70% от цены покупки иностранным гражданам, поэтому Вам понадобится первоначальный взнос 30–40%, что для EUR 440 000 означает EUR 132 000–EUR 176 000. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке у испанских кредиторов обычно находятся в диапазоне 3,5–4,5%, но Вам следует получить официальное предложение от выбранного банка перед тем, как брать на себя обязательства.
Какие текущие расходы на содержание?
Взносы в фонд содержания в настоящее время указаны как EUR 0 в месяц. Покупатели должны подтвердить окончательный ежемесячный размер непосредственно у застройщика, так как проект может ещё не установить свой бюджет. Годовой налог IBI (налог на имущество) для этой новостройки ещё не оценен и должен быть уточнен в муниципалитете Mijas после регистрации недвижимости.
Могу ли я организовать просмотр удалённо?
Да. Наши агенты могут организовать видеопросмотр в реальном времени через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время, что позволит Вам виртуально обойти недвижимость и задать вопросы в режиме реального времени. Личные просмотры на объекте в Hipódromo-Cerrado del Águila также можно организовать. Свяжитесь с нами для бронирования.
Подходит ли эта недвижимость в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Mijas Costa — это хорошо зарекомендовавший себя туристический район с круглогодичным спросом от краткосрочных туристов и долгосрочных арендаторов. Расположение на первом этаже и общие удобства привлекательны для семей. Для сдачи недвижимости в краткосрочную аренду Вам потребуется зарегистрироваться на туристическую лицензию в Junta de Andalucía. Наша команда может дать совет по процессу подачи заявления.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам понадобится испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в испанском консульстве в Вашей стране или в Испании. После согласования условий подписывается договор предварительного бронирования и вносится задаток для закрепления недвижимости. Затем следует составление частного договора купли-продажи (arras), при котором обычно вносится 10% цены. Завершение процесса происходит перед испанским нотариусом, когда вносится оставшаяся сумма и налоги, а также подписывается акт о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 144 m²
- Энергосертификат
- G
