Новая вилла с 4 спальнями в Эль-Игероне, Михас
El Higueron, Mijas · Malaga
4 Спальни4 Ванные424 m²596 m² участок
Описание
Новая вилла с четырьмя спальнями и 4 ванными комнатами, расположенная на площади 424 м² в Эль-Игероне, Михас, на участке размером 596 м². Цена за квадратный метр составляет примерно EUR 4 717. Вилла имеет энергетический класс G, что является типичным для новостроек в этом районе до установки солнечных панелей.Эль-Игерон расположен на западной окраине Бенальмадены, на границе с Михас Коста, примерно в 20 минутах езды от аэропорта Малага AGP по трассе A-7. Район известен своим прибрежным расположением и доступом к курортным объектам вдоль Avenida del Higuerón. Близлежащие пляжи и торговый центр на Carretera de Cádiz находятся в непосредственной близости, и агент может подтвердить точные расстояния до пляжа и ближайших супермаркетов.Как новостройка в Андалусии, применимый налог на покупку составляет IVA в размере 10 процентов, что равно EUR 200 000 от запрашиваемой цены. Никаких коммунальных сборов не зарегистрировано для этого имущества. Годовой размер IBI в настоящее время не подтвержден, и покупатели должны уточнить эту информацию у агента перед заключением сделки. Эта часть Михас Коста привлекает стабильный спрос на краткосрочную аренду благодаря прибрежному расположению и близости к аэропорту.Участок площадью 596 м² позволяет организовать частный сад и бассейн, однако покупатели должны согласовать точную конфигурацию внешних пространств с застройщиком. С четырьмя спальнями, расположенными по всей вилле, планировка подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в краткосрочную аренду. Свяжитесь с OceanHome для получения планов этажей и полных технических характеристик.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 424 m² |
| Участок | 596 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 58895736-05 |
Удобства
Новостройка
4 bedrooms
4 bathrooms
424 m2 build
596 m2 plot
Частный сад
Частный бассейн
Гараж
Кондиционер
Тёплый пол
Встроенные шкафы
20 minutes from Málaga airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Higueron, Mijas · 36.5899, -4.6053
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €230,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€24,200 |
| Total | ~€256,250 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,717
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+186%
О районе El Higueron, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы взимаются сверх запрашиваемой цены EUR 2 000 000?
Поскольку это новостройка в Андалусии, применяется налог IVA в размере 10 процентов вместо ITP, что составляет EUR 200 000. Кроме того, необходимо учесть нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы в размере EUR 400–800 и юридические услуги в размере примерно 1 процента от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 20 000 + НДС). Общие дополнительные расходы обычно составляют EUR 222 000–225 000.
Может ли иностранный покупатель получить ипотеку?
Иностранные покупатели могут в целом получить ипотеку в Испании, однако большинство кредиторов требуют первоначального взноса в размере 30–40 процентов от цены покупки. На сумму EUR 2 000 000 это означает наличие EUR 600 000–800 000 в качестве первоначального взноса. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании находятся примерно в диапазоне от 3,5 до 4,5 процента в зависимости от кредитора и вашего финансового профиля.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Никаких коммунальных сборов не зарегистрировано для этого имущества. Годовой размер IBI (муниципальный налог) не подтвержден в данных объявления; рекомендуем запросить эту информацию непосредственно у агента перед заключением сделки. Дополнительные текущие расходы включают вывоз мусора, коммунальные услуги и текущее обслуживание виллы такого размера.
Как мне организовать просмотр?
Свяжитесь с OceanHome для организации личного визита или, если вы находитесь за пределами Испании, мы можем организовать для вас онлайн-просмотр в удобное время. Мы проведем вас по каждому помещению и участку в реальном времени и предоставим подробные фотографии и планы заранее.
Подходит ли эта вилла для сдачи в аренду?
Эль-Игерон и более широкий район Михас Коста привлекают стабильный туристический спрос благодаря прибрежному расположению и доступности аэропорта Малага AGP в 20 минутах езды. Вилла с 4 спальнями такого размера может быть зарегистрирована как объект туристического назначения в Андалусии при условии одобрения местными органами власти. Рекомендуем перед покупкой проконсультироваться с местной компанией по управлению недвижимостью о реалистичных показателях заполняемости и расценках.
Как проходит процесс покупки?
Во-первых, вам нужно получить испанский номер NIE (идентификационный номер налогоплательщика), который можно получить в испанском консульстве или в самой Испании. После согласования условий вносится сумма резервирования для снятия имущества с рынка, затем подписывается частный договор покупки (arras), при котором обычно вносится 10 процентов от цены. Оставшаяся сумма перечисляется при нотариусе при завершении сделки, когда право собственности формально передается и регистрируется.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 424 m²
- Участок
- 596 m²
- Энергосертификат
- G
