Neubauvilla mit 4 Schlafzimmern in El Higuerón, Mijas
El Higueron, Mijas · Malaga
4 Schlafzimmer4 Badezimmer424 m²596 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Diese Neubauvilla verfügt über vier Schlafzimmer und 4 Badezimmer, verteilt auf 424 m2 Wohnfläche, auf einem 596 m2 großen Grundstück in El Higuerón, Mijas. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt ungefähr EUR 4.717. Die Villa hat eine Energieklasse G, was für Neubauten in dieser Gegend vor der Solaranlage-Installation üblich ist.El Higuerón liegt am westlichen Rand von Benalmádena, grenzt an Mijas Costa und ist etwa 20 Minuten mit dem Auto vom Flughafen Málaga AGP über die A-7 entfernt. Die Gegend ist bekannt für ihre Küstenlage und den Zugang zu Resort-Einrichtungen entlang der Avenida del Higuerón. Lokale Strände und das Einkaufszentrum an der Carretera de Cádiz sind in kurzer Fahrtzeit erreichbar, und der Makler kann genaue Entfernungen zum Strand und zu den nächstgelegenen Supermärkten bestätigen.Als Neubau in Andalusien beträgt die fällige Kaufsteuer IVA mit 10 Prozent, was EUR 200.000 auf den angebotenen Preis entspricht. Für diese Immobilie sind keine Gemeinschaftsgebühren eingetragen. Die jährliche IBI-Gebühr wurde noch nicht bestätigt und Käufer sollten diese vor dem Weitermachen beim Makler erfragen. Dieser Teil der Mijas Costa verzeichnet konstante Nachfrage nach Kurzzeitvermietung aufgrund seiner Küstenlage und Flughafennähe.Das 596 m2 große Grundstück ermöglicht einen privaten Garten und Schwimmbad, wobei Käufer die genaue Außengestaltung beim Entwickler bestätigen sollten. Mit 4 Schlafzimmern in der Villa eignet sich die Aufteilung sowohl für ständigen Wohngebrauch als auch für ein hochfrequentes Ferienhauser-Vermietungsmodell. Kontaktieren Sie OceanHome, um Grundrisse und vollständige Spezifikationen anzufordern.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 4 |
| Wohnfläche | 424 m² |
| Grundstücksgröße | 596 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 58895736-05 |
Ausstattung
Neubau
4 bedrooms
4 bathrooms
424 m2 build
596 m2 plot
Privater Garten
Privater Pool
Garage
Klimaanlage
Fußbodenheizung
Einbauschränke
20 minutes from Málaga airport
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
El Higueron, Mijas · 36.5899, -4.6053
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €230,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€24,200 |
| Total | ~€256,250 (12.8%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,717
Mijas Durchschn.
~€1,650
Diff.
+186%
Über El Higueron, Mijas
Mijas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufkosten fallen zusätzlich zum Angebotspreis von EUR 2.000.000 an?
Da es sich um eine Neuimmobilie in Andalusien handelt, wird IVA mit 10 Prozent statt ITP berechnet, was EUR 200.000 entspricht. Hinzu kommen Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400–800 und Rechtsgebühren von ungefähr 1 Prozent des Kaufpreises zuzüglich MwSt. (etwa EUR 20.000 + MwSt.). Die Gesamtnebenkosten liegen typischerweise zwischen EUR 222.000–225.000.
Kann ich als nicht-ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht-ansässige Käufer können in Spanien in der Regel eine Hypothek erhalten, wobei die meisten Kreditgeber eine Anzahlung von 30–40 Prozent des Kaufpreises verlangen. Bei EUR 2.000.000 bedeutet das eine verfügbare Anzahlung von EUR 600.000–800.000. Die aktuellen variablen und festen Hypothekensätze in Spanien liegen je nach Kreditgeber und Finanzprofil etwa zwischen 3,5 und 4,5 Prozent.
Welche laufenden Kosten entstehen für diese Villa?
Für diese Immobilie sind keine Gemeinschaftsgebühren eingetragen. Die jährliche IBI-Gebühr (Kommunalsteuer) wurde in den Angebotsdaten nicht bestätigt; wir empfehlen, diese vor dem Vertragsabschluss direkt beim Makler anzufordern. Zusätzliche laufende Kosten umfassen Müllabfuhr (basura), Versorgungsverträge und allgemeine Instandhaltung für eine Villa dieser Größe.
Wie kann ich einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Kontaktieren Sie OceanHome, um einen persönlichen Besuch zu buchen oder, falls Sie außerhalb Spaniens ansässig sind, können wir eine Live-Videobesichtigung zu Ihrer passenden Zeit arrangieren. Wir können Ihnen jedes Zimmer und das Grundstück in Echtzeit zeigen und stellen Ihnen im Voraus ausführliche Fotos und Grundrisse zur Verfügung.
Hat diese Villa Mietpotenzial?
El Higuerón und die größere Mijas Costa-Gegend erfreuen sich konstanter Tourismusnachfrage aufgrund ihrer Küstenlage und der 20-minütigen Transferzeit zum Flughafen Málaga AGP. Eine 4-Zimmer-Villa dieser Größe würde für einen Tourismuslizenz-Antrag in Andalusien qualifizieren, vorbehaltlich der Genehmigung durch die Gemeindebehörden. Wir empfehlen, vor dem Kauf mit einem lokalen Immobilienverwaltungsunternehmen über realistische Auslastungs- und Preiserwartungen zu sprechen.
Was umfasst der Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Steuernummer), die bei einem spanischen Konsulat oder in Spanien selbst erhalten werden kann. Nach Einigung auf die Konditionen wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), bei dem typischerweise 10 Prozent des Preises gezahlt werden. Der verbleibende Saldo wird beim Notar bei der Fertigstellung beglichen, wenn das Eigentum formal übertragen und registriert wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Wohnfläche
- 424 m²
- Grundstücksgröße
- 596 m²
- Energieausweis
- G
