Новостройка 2-комнатная квартира с 2 парковками в La Cala de Mijas
La Cala De Mijas, Mijas · Malaga
2 Спальни2 Ванные71 m²
Описание
На втором этаже трёхэтажного нового жилого комплекса находится эта 2-комнатная квартира с 2 ванными комнатами в La Cala de Mijas площадью 71 м². Здание оборудовано лифтом, обслуживающим все 3 этажа, и включает общий бассейн для жителей. Две закреплённые парковки включены в цену, что примечательно за EUR 354 000 в этом районе Costa del Sol. По всей квартире установлена система охранной сигнализации.La Cala de Mijas — небольшой прибрежный город в муниципалитете Mijas, находящийся примерно в 20 минутах езды от аэропорта Малаги (AGP). Центр города предлагает набережную, еженедельный рынок по субботам, несколько супермаркетов и разнообразные рестораны вдоль Avenida del Litoral. Пляж La Cala de Mijas протянулся примерно на 1,5 км и доступен непосредственно из города.При цене EUR 354 000 за 71 м² стоимость квадратного метра составляет примерно EUR 4 986. Как новостройка в Andalusía данное свойство облагается НДС в размере 10% вместо налога на переход, что добавляет EUR 35 400 к базовой цене. В настоящий момент зарегистрированные взносы на содержание общего имущества отсутствуют. IBI (муниципальный налог) ещё не установлен для данного объекта. Энергетический класс G является стандартом для новостроек, ожидающих окончательной сертификации в Испании.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 71 m² |
| Этаж | 2 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 90373906-01 |
Удобства
Новостройка
2 bedrooms
2 bathrooms
71 m2 build size
Second floor
Лифт
Общий бассейн
2 parking spaces
Сигнализация
3-storey building
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Cala De Mijas, Mijas · 36.5150, -4.7069
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,710 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,283 |
| Total | ~€46,593 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,986
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+202%
О районе La Cala De Mijas, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие затраты на покупку этой квартиры?
Как новостройка, данное свойство облагается НДС в размере 10% (EUR 35 400) вместо налога на переход. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (примерно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (примерно EUR 400–800) и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 3 540 плюс НДС). Общие затраты на покупку обычно составляют EUR 39 000–41 000 помимо цены предложения.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на это свойство?
Да. Испанские банки обычно предоставляют ипотеку в размере 60–70% от цены покупки нерезидентам, что означает необходимость авансового платежа в размере 30–40%. При цене EUR 354 000 это составляет примерно EUR 106 000–EUR 142 000 авансом. Текущие ставки по переменной и фиксированной ипотеке в Испании колеблются примерно от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и профиля заёмщика.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание общего имущества в настоящий момент составляют EUR 0, однако покупатели должны уточнить, будут ли взнос подлежать взиманию после полного завершения строительства. Годовой налог IBI (муниципальный налог) ещё не установлен для данной новостройки. Ориентировочная стоимость коммунальных услуг для квартиры площадью 71 м² обычно составляет EUR 80–150 в месяц в зависимости от использования.
Могу ли я организовать осмотр квартиры?
Да. Осмотры на месте можно организовать через OceanHome. Если Вы не можете приехать в La Cala de Mijas, мы также можем организовать видеоосмотр в прямом эфире, чтобы Вы могли увидеть квартиру и задать вопросы в режиме реального времени. Свяжитесь с нами, чтобы подтвердить дату и время.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
La Cala de Mijas — туристический районе на побережье Costa del Sol с постоянным потоком посетителей в течение всего года. Краткосрочная сдача квартир в туристических целях требует туристической лицензии Junta de Andalucía (VFT), которая должна быть получена до начала сдачи. Наличие двух парковок и общего бассейна представляют практические преимущества для привлекательности при сдаче в аренду. Свяжитесь с нами для получения текущей информации о рынке аренды в La Cala de Mijas.
Как происходит процесс покупки?
Сначала Вам необходимо получить испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить в местном отделении полиции или через испанское консульство за границей. После согласования цены подписывается договор бронирования и вносится задаток (обычно EUR 3 000–6 000) для исключения имущества с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), в соответствии с которым обычно вносится 10% от цены. Завершение сделки проводится у нотариуса, где переводится остаток средств и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 71 m²
- Энергосертификат
- G
