Новостройка 2-комнатная квартира с 2 парковками, La Cala Golf
La Cala Golf, Mijas · Malaga
2 Спальни2 Ванные87 m²
Описание
Квартира на первом этаже площадью 87м² в новостройке La Cala Golf, Mijas, стоимостью EUR 470 000 и включает 2 назначенные парковки. Недвижимость имеет 2 спальни и 2 ванные комнаты, цена за м² составляет примерно EUR 5 402. Комплекс включает общий бассейн и лифтовой доступ на все этажи.La Cala Golf расположен внутри от побережья Costa del Sol, примерно в 20 минутах езды от аэропорта Málaga (AGP). Район назван в честь курорта La Cala Resort, на территории которого находятся 3 поля для гольфа в пешей доступности от комплекса. Ближайший центр города, La Cala de Mijas, находится примерно в 5 километрах и предлагает супермаркеты, рестораны и пляж с Голубым флагом вдоль Avenida de los Siete Alcaldes.Это новостройка, поэтому к стоимости применяется НДС 10% вместо налога на передачу (ITP), что добавляет примерно EUR 47 000 к стоимости покупки. Нотариальные сборы обычно составляют от EUR 600 до EUR 1 200, регистрационные сборы от EUR 400 до EUR 800, а юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС. Взносы на содержание в настоящее время установлены в EUR 0 в месяц, и налог на имущество (IBI) еще не определен для этой новостройки. Энергетический класс G. La Cala Golf является известным районом туристической аренды, а 2 включенные парковки добавляют практическую привлекательность для краткосрочной аренды.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 87 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 86299063-08 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
2 parking spaces
2 bedrooms
2 bathrooms
First floor
Новостройка
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Cala Golf, Mijas · 36.5423, -4.7273
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,050 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,687 |
| Total | ~€61,337 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,402
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+227%
О районе La Cala Golf, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие расходы на покупку этой квартиры?
Как новостройка в Андалусии, эта недвижимость облагается НДС 10% вместо налога на передачу (ITP), что добавляет EUR 47 000 к цене EUR 470 000. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–EUR 1 200, регистрационные сборы EUR 400–EUR 800, а юридические сборы составляют примерно 1% от цены покупки плюс НДС (около EUR 5 640 с НДС). Общие расходы на покупку обычно составляют в районе EUR 54 000–EUR 56 000 в дополнение к цене покупки.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают иностранным гражданам кредит до 60-70% от стоимости недвижимости стоимостью EUR 470 000, что означает первоначальный взнос 30-40% (EUR 141 000–EUR 188 000). Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании варьируются примерно от 3,5% до 4,5% в год. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам, имеющим опыт финансирования иностранных покупателей.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание в настоящее время установлены в EUR 0 в месяц для этого комплекса. Налог на имущество (IBI) еще не определен, так как это новостройка; после определения налог на имущество для недвижимости такой стоимости в Mijas обычно составляет от EUR 400 до EUR 700 в год. Сборы за вывоз мусора пока не подтверждены. Эти цифры являются прогнозами до официальной регистрации недвижимости.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут приехать в La Cala Golf немедленно. Мы также можем организовать личный просмотр в удобное для Вас время. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать один из этих вариантов.
Подходит ли эта квартира для туристической аренды?
La Cala Golf является признанным туристическим районом с спросом со стороны игроков в гольф и туристов Costa del Sol в течение всего года. 3 поля для гольфа в La Cala Resort и близость к аэропорту Málaga, примерно в 20 минутах, обеспечивают стабильный спрос на аренду. Включены две парковки, что является практическим преимуществом для арендаторов. Лицензия на туристическую аренду (Vivienda con Fines Turísticos) должна быть получена от Junta de Andalucía перед краткосрочной сдачей недвижимости в аренду.
Как происходит процесс покупки этой недвижимости?
Сначала Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero) – испанский идентификационный номер иностранца, требуемый для всех иностранных покупателей. После согласования подписывается договор бронирования и вносится задаток (обычно EUR 6 000–EUR 10 000) для исключения недвижимости из продажи. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato privado), при котором обычно уплачивается 10% цены. Завершение происходит перед испанским нотариусом, при этом оставшийся баланс, налоги и сборы погашаются, и право собственности переходит к покупателю.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 87 m²
- Энергосертификат
- G
