Neubauwohnung mit 2 Schlafzimmern und 2 Stellplätzen, La Cala Golf
La Cala Golf, Mijas · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer87 m²
Beschreibung
Eine 87m2 große Neubauwohnung im ersten Obergeschoss in La Cala Golf, Mijas, zum Preis von EUR 470.000 inklusive 2 zugewiesener Stellplätze. Die Immobilie verfügt über 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, was einem Quadratmeterpreis von etwa EUR 5.402 entspricht. Die Wohnanlage bietet einen Gemeinschaftspool und Aufzugszugang zu allen Etagen.La Cala Golf liegt landeinwärts von der Costa del Sol, etwa 20 Autominuten vom Flughafen Málaga (AGP) entfernt. Das Gebiet ist nach dem La Cala Resort benannt, das 3 Golfplätze in Gehweite zur Wohnanlage betreibt. Das nächstgelegene Stadtzentrum, La Cala de Mijas, liegt etwa 5 Kilometer entfernt und bietet Supermärkte, Restaurants und einen Blaue-Flagge-Strand entlang der Avenida de los Siete Alcaldes.Dies ist ein Neubau, daher fällt Mehrwertsteuer (IVA) in Höhe von 10% statt Grunderwerbsteuer (ITP) an und addiert etwa EUR 47.000 zu den Kaufkosten. Notargebühren liegen typischerweise zwischen EUR 600 und EUR 1.200, Grundbucheintragungsgebühren zwischen EUR 400 und EUR 800 und Anwaltsgebühren etwa 1% des Kaufpreises zzgl. Mehrwertsteuer. Gemeinschaftsbeiträge sind derzeit auf EUR 0 pro Monat festgelegt, und die Grundsteuer (IBI) wurde für diese neue Anlage noch nicht festgesetzt. Die Energieeffizienzklasse ist G. La Cala Golf ist eine etablierte Tourismusvermietungszone, und die 2 enthaltenen Stellplätze bieten praktische Vorteile für Kurzzeitvermietungen.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 87 m² |
| Etage | 1 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 86299063-08 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Aufzug
2 parking spaces
2 bedrooms
2 bathrooms
First floor
Neubau
Klimaanlage
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
La Cala Golf, Mijas · 36.5423, -4.7273
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,050 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,687 |
| Total | ~€61,337 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€5,402
Mijas Durchschn.
~€1,650
Diff.
+227%
Über La Cala Golf, Mijas
Mijas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Gesamtkaufkosten fallen für diese Wohnung an?
Als Neubau in Andalusien unterliegt die Immobilie der Mehrwertsteuer (IVA) von 10% statt der Grunderwerbsteuer (ITP), was EUR 47.000 zum Kaufpreis von EUR 470.000 hinzufügt. Notargebühren liegen typischerweise zwischen EUR 600 und EUR 1.200, Grundbucheintragungsgebühren zwischen EUR 400 und EUR 800 und Anwaltsgebühren etwa 1% des Kaufpreises zzgl. Mehrwertsteuer (ca. EUR 5.640 inklusive Mehrwertsteuer). Die Gesamtkaufkosten betragen typischerweise etwa EUR 54.000 bis EUR 56.000 zuzüglich des Kaufpreises.
Können Nichtresidenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Kreditgeber bieten Nichtresidenten in der Regel bis zu 60-70% des Beleihungswertes für eine Immobilie mit einem Preis von EUR 470.000 an, was eine Anzahlung von 30-40% (EUR 141.000 bis EUR 188.000) bedeutet. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5% pro Jahr. Wir können Sie an unabhängige Hypothekenmakler mit Erfahrung in der Finanzierung von Nichtresidenten vermitteln.
Welche laufenden Unterhaltskosten fallen an?
Gemeinschaftsbeiträge liegen derzeit bei EUR 0 pro Monat für diese Anlage. Die Grundsteuer (IBI) wurde noch nicht festgesetzt, da es sich um einen Neubau handelt; nach Festsetzung liegt die IBI für eine Immobilie dieses Wertes in Mijas typischerweise im Bereich von EUR 400 bis EUR 700 pro Jahr. Die Gebühren für die Müllabfuhr (basura) wurden noch nicht bestätigt. Diese Zahlen sind Schätzungen bis zur förmlichen Eintragung der Immobilie.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht sofort nach La Cala Golf reisen können. Wir können auch eine persönliche Besichtigung zu einem Zeitpunkt arrangieren, der für Sie passt. Bitte kontaktieren Sie uns, um eine der beiden Optionen zu buchen.
Ist diese Wohnung zur Ferienvermietung geeignet?
La Cala Golf ist ein anerkanntes Tourismusgebiet mit Nachfrage von Golfern und Costa del Sol-Besuchern das ganze Jahr über. Die 3 Golfplätze des La Cala Resort und die Nähe zum Flughafen Málaga, etwa 20 Minuten entfernt, unterstützen eine kontinuierliche Vermietungsnachfrage. Zwei Stellplätze sind inbegriffen, was ein praktischer Vorteil für Mietgäste ist. Vor der Kurzzeitvermietung müsste eine Tourismusvermietungslizenz (Vivienda con Fines Turísticos) von der Junta de Andalucía eingeholt werden.
Wie läuft der Kaufprozess für diese Immobilie ab?
Zunächst benötigen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die spanische Steuernummer, die von allen ausländischen Käufern erforderlich ist. Nach Einigung wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Anzahlung (typischerweise EUR 6.000 bis EUR 10.000) geleistet, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Danach folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato privado), bei dem üblicherweise 10% des Preises gezahlt werden. Die Abwicklung erfolgt vor einem spanischen Notar, wobei der verbleibende Saldo, Steuern und Gebühren bezahlt werden und das Eigentum auf den Käufer übergeht.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 87 m²
- Energieausweis
- G
