Новая вилла с 3 спальнями в La Cala Golf, Михас
La Cala Golf, Mijas · Malaga
3 Спальни2 Ванные0 m²1 m² участок
Описание
Новая вилла с 3 спальнями и 2 ванными комнатами в La Cala Golf, выставленная на продажу за EUR 1 920 000. Свойство расположено на частном участке в одном из самых известных жилых комплексов для игроков в гольф на Коста-дель-Соль. Вилла оборудована сигнализацией в стандартной комплектации, а аэропорт Малаги AGP находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.La Cala Golf — это сложившийся жилой район в Михасе, сосредоточенный вокруг курорта La Cala Resort, который включает 3 поля для гольфа на площади более 200 гектаров. Близлежащий посёлок La Cala de Mijas, примерно в 10 минутах езды, предлагает супермаркеты, рестораны и пляж с голубым флагом. Автомагистраль A-7 вдоль побережья соединяет этот район с Марбельей менее чем за 25 минут и с городом Малагой примерно за 35 минут.При цене EUR 1 920 000 покупатели должны учесть расходы на покупку в соответствии с режимом НДС для новостроек: 10% НДС (EUR 192 000), плюс нотариальные сборы примерно EUR 600–EUR 1 200, сборы в реестр недвижимости примерно EUR 400–EUR 800 и юридические сборы около 1% плюс НДС. Для этой недвижимости не зарегистрированы взносы в общее имущество. Класс энергоэффективности: G. La Cala Golf постоянно привлекает внимание покупателей, ищущих постоянное место жительства или долгосрочную арендную недвижимость в управляемом гольф-сообществе.Вилла расположена на отдельном участке. Полную информацию о размере участка и строительства можно получить по запросу у агента. Установлена сигнализация. Потенциальным покупателям рекомендуется запросить полные технические характеристики и планы этажей непосредственно у OceanHome.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 0 m² |
| Участок | 1 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 15119089-01 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
Private plot
Сигнализация
Частный бассейн
Терраса
Частный сад
Private parking
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Cala Golf, Mijas · 36.5415, -4.7215
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €220,800 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€23,232 |
| Total | ~€246,082 (12.8%) |
О районе La Cala Golf, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку этой виллы?
Как новостройка, применяется НДС в размере 10% вместо налога на передачу, всего EUR 192 000 от цены EUR 1 920 000. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600–EUR 1 200, сборы в реестр недвижимости примерно EUR 400–EUR 800 и независимые юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 19 200 плюс НДС). Общие расходы на покупку обычно составляют 12–13% от цены продажи.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно выдают кредиты в размере 60–70% от цены покупки иностранным покупателям, что означает требуемый первоначальный взнос в размере 30–40%. При цене EUR 1 920 000 это составляет примерно EUR 576 000–EUR 768 000. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании колеблются в диапазоне 3,5%–4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы рекомендуем проконсультироваться с независимым ипотечным брокером.
Какие текущие расходы на содержание?
Взносы на общее имущество для этой недвижимости составляют EUR 0. Информация об IBI (годовом налоге на недвижимость) и сборах за вывоз мусора в настоящее время недоступна для этого объявления; пожалуйста, обратитесь к агенту за последними данными из муниципалитета Михаса. Как новостройка с классом энергоэффективности G, при планировании бюджета стоит учесть расходы на коммунальные услуги.
Могу ли я организовать удаленный просмотр?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать на Коста-дель-Соль. Мы можем провести прямую видеоэкскурсию по вилле и территории La Cala Golf в удобное для Вас время. Свяжитесь с нами, чтобы договориться об удаленном или личном просмотре.
Подходит ли эта вилла для аренды как инвестиция?
La Cala Golf — это сложившийся туристический район в муниципалитете Михас, и недвижимость здесь привлекает как спрос на краткосрочную отпускную аренду, так и долгосрочную сдачу в аренду любителям гольфа. Для краткосрочной аренды в Андалусии требуется разрешение на туристическую деятельность. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным управляющим недвижимостью для реалистичных ожиданий по сдаче в аренду в зависимости от конкретной виллы и её конфигурации.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется испанский номер NIE (идентификационный номер иностранца), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования цены подписывается договор резервирования и вносится задаток (обычно EUR 6 000–EUR 10 000) для вывода недвижимости с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (аррас), где обычно выплачивается 10% стоимости. Для новостроек могут применяться этапные платежи во время строительства. Сделка заключается перед испанским нотариусом, при этом выплачивается оставшаяся сумма и передаются ключи. Независимое юридическое представительство настоятельно рекомендуется на всем протяжении процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 0 m²
- Участок
- 1 m²
- Энергосертификат
- G


