Трёхкомнатная квартира в Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
3 Спальни2 Ванные150 m²
Описание
За EUR 1,052,250 эта трёхкомнатная квартира в Las Flores предлагает 150 м² с 2 ванными комнатами. Las Flores — жилой район в пределах Mijas. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Цена EUR 1,052,250 составляет EUR 7,015 за квадратный метр. Энергетический класс G. В здании установлен лифт. Как новое строительство, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу. Жители пользуются общим плавательным бассейном. Частная солярий предоставляет возможность отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 150 m² |
| Этаж | 3 / 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 36382980-01 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Лифт
Панорамный вид
Джакузи
Тренажерный зал
Умный дом
Терраса
Сад
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Flores, Mijas · 36.5380, -4.6361
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €121,009 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,732 |
| Comunidad | €130/mo |
| IBI | €1,680/yr |
| Total | ~€135,791 (12.9%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€130/mo
€1,560/year
IBI
€1,680/yr
€140/month
Total€3,240/year (€270/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,015
Mijas сред.
~€5,080
Разн.
+38%
О районе Las Flores, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какова стоимость покупки этого свойства?
Для этого нового строительства стоимостью EUR 1,052,250 Вы заплатите 10% НДС (EUR 105,225), пошлину 1,5%, нотариальный сбор около EUR 1200, регистрацию в земельном реестре примерно EUR 800 и юридические услуги около EUR 12,732. Общая сметная стоимость составляет примерно EUR 135,741.
Доступно ли ипотечное финансирование?
Иностранные покупатели обычно могут получить кредит в размере 60-70% от стоимости покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 1,052,250 ипотека в размере 60% составит EUR 631,350, что требует первоначального взноса EUR 420,900. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на срок 25 лет составят примерно EUR 3332. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчёт из страны проживания.
Какие ежемесячные расходы на содержание?
Годовые расходы на содержание этой квартиры включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 500-900 в год; плата за содержание дома составляет обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Mijas; страховка дома стоит EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят годовой подоходный налог (IRNR) на условную стоимость аренды, обычно EUR 300-600 в год для недвижимости такой стоимости.
Могу ли я забронировать осмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio для организации личного осмотра этой квартиры в Las Flores. Видеоосмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить её сразу. Осмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Какой потенциал для сдачи в аренду?
Mijas имеет высокий спрос на краткосрочную аренду, особенно среди туристов из Северной Европы в зимние месяцы и испанских туристов летом. Трёхкомнатная квартира в Las Flores может привлекать бронирования в течение всего года. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Учитывайте, что доход от сдачи в аренду облагается испанским налогом для иностранцев.
Как происходит процесс покупки?
Покупка недвижимости в Испании требует номера NIE, который Ваш адвокат может помочь оформить. После согласования цены резервный депозит закрепляет недвижимость. Затем Вы подписываете контракт arras с 10% депозитом в течение 2-4 недель. Завершающий этап — подписание escritura у нотариуса и оплата оставшейся суммы. Ваш адвокат проводит проверку документов, чтобы убедиться, что недвижимость не имеет долгов или юридических проблем. Весь процесс занимает 6-10 недель с момента предложения до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 150 m²
- Энергосертификат
- G
