Новая вилла с 4 спальнями в Sitio de Calahonda, Mijas
Sitio De Calahonda, Mijas · Malaga
4 Спальни4 Ванные322 m²651 m² участок
Описание
Эта новая вилла в Sitio de Calahonda расположена на участке площадью 651м² и имеет 322м² жилой площади с 4 спальнями и 4 ванными комнатами. По цене EUR 1 650 000 она представляет собой одну из крупнейших новостроек, доступных в этой части Mijas. Конструкция новая, и объект имеет энергетический рейтинг G.Sitio de Calahonda расположена в муниципалитете Mijas на Costa del Sol, между Fuengirola на западе и Marbella на востоке. Район граничит с прибрежной дорогой N-340 и обеспечивает доступ к нескольким местным пляжам, полям для гольфа и коммерческим услугам вдоль Avenida del Golf. Аэропорт Málaga находится примерно в 20 минутах езды.При цене EUR 1 650 000 стоимость одного квадратного метра жилой площади составляет примерно EUR 5 124. На этот объект не зарегистрированы взносы в общее имущество. Данные по IBI еще не доступны и должны быть подтверждены с агентом перед покупкой. Как новостройка в Andalusia, применяется налог на добавленную стоимость (IVA) в размере 10% вместо ITP, что добавляет EUR 165 000 к базовой цене. Sitio de Calahonda постоянно привлекает покупателей, ищущих прибрежное расположение с хорошими дорожными связями, что поддерживает спрос на сдачу в аренду в этом районе.Участок площадью 651м² предоставляет достаточно место для частного бассейна и сада, что является стандартом для вилл такого размера в Sitio de Calahonda. Точные размеры террасы и характеристики бассейна должны быть подтверждены у застройщика. Покупателям рекомендуется запросить полные строительные чертежи и разрешения перед продолжением.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 322 m² |
| Участок | 651 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 46000894-02 |
Удобства
4 bedrooms
4 bathrooms
Частный бассейн
Частный сад
Plot of 651m2
322m2 built area
Новостройка
Кондиционер
Парковка
Терраса
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Sitio De Calahonda, Mijas · 36.4905, -4.7221
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €189,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€19,965 |
| Total | ~€211,765 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,124
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+211%
О районе Sitio De Calahonda, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка в Andalusia, применяется налог IVA в размере 10% вместо ITP, что добавляет EUR 165 000 к цене EUR 1 650 000. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), услуги реестра (EUR 400–800) и юридические услуги примерно 1% от стоимости покупки плюс налог. Общие расходы на покупку обычно составляют около 12–13% сверх запрашиваемой цены.
Могу ли я получить ипотеку на этот объект как нерезидент?
Нерезиденты могут в целом получить ипотеку от испанских кредиторов для объекта такой стоимости. Большинство кредиторов потребуют первоначальный взнос в размере 30–40% от стоимости покупки, что означает, что EUR 495 000–660 000 должны быть доступны в качестве собственного капитала. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Взносы в общее имущество по этому объекту зарегистрированы в размере EUR 0. Данные по IBI (муниципальный налог) еще не доступны для этой новостройки и должны быть запрошены у застройщика или подтверждены с местной администрацией перед подписанием. Расходы на коммунальные услуги и прочие сборы за вывоз отходов должны быть подтверждены непосредственно у агента.
Могу ли я организовать просмотр в режиме онлайн?
Да. OceanHome может организовать видеопросмотр для покупателей, которые не могут приехать в Sitio de Calahonda лично. Для новостроек мы также можем предоставить экскурсии по образцовым домам застройщика, где это доступно. Свяжитесь с нами, чтобы запланировать удаленный или личный просмотр.
Каков потенциал аренды этого объекта?
Sitio de Calahonda расположена в туристической зоне Costa del Sol с круглогодичным потоком посетителей. Виллы такого размера с 4 спальнями привлекают интерес как краткосрочных платформ для сдачи в аренду, так и долгосрочных арендаторов. Для законной сдачи в аренду в Andalusia требуется лицензия на туристический объем (VFT), и агент может дать советы по процессу подачи заявки и условиям местного рынка аренды.
Как работает процесс покупки в Испании?
Сначала Вам необходимо получить испанский номер NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в Испании или через испанское консульство в вашей стране. После согласования цены обычно вносится залог для бронирования, чтобы снять объект с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), где обменивается примерно 10% от цены и фиксируется дата завершения. Сделка завершается у нотариуса, при этом производится полная оплата и подписывается и регистрируется свидетельство о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 322 m²
- Участок
- 651 m²
- Энергосертификат
- G
