2-комнатный пентхаус в Bonalba-Cotoveta, Mutxamel
Centro, Mutxamel · Alicante
2 Спальни2 Ванные107 m²
Описание
Пентхаус на верхнем этаже в Bonalba-Cotoveta стоимостью EUR 437,000 включает 2 спальни и 2 ванные комнаты общей площадью 107 м2. Bonalba-Cotoveta — жилой район в Mutxamel. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Alicante-Elche ALC). Цена EUR 437,000 составляет EUR 4,084 за квадратный метр. Энергетический класс — G. Парковка включена. В доме установлен лифт. Как новостройка, покупатели уплачивают 10% НДС вместо налога на передачу имущества.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 107 m² |
| Этаж | 4 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 20642228-11 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Парковка
Лифт
Парковка (2 мест)
Охрана
Кондиционер
Встроенные шкафы
Сад
Вид на море
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Mutxamel · 38.4500, -0.4321
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,255 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,288 |
| Comunidad | €130/mo |
| IBI | €570/yr |
| Total | ~€57,143 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€130/mo
€1,560/year
IBI
€570/yr
€48/month
Total€2,130/year (€178/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,084
Mutxamel сред.
~€3,561
Разн.
+15%
О районе Centro, Mutxamel
Mutxamel — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит покупка этого объекта недвижимости?
Для этой новостройки стоимостью EUR 437,000 Вы уплатите 10% НДС (EUR 43,700), налог на гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги около EUR 900, регистрацию в реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 5,288. Общие предполагаемые расходы составляют примерно EUR 57,093.
Доступно ли ипотечное финансирование?
Покупатели-нерезиденты обычно могут получить кредит до 60-70% от стоимости покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 437,000 ипотека в размере 60% составит EUR 262,200, требуя первоначального взноса EUR 174,800. При текущих переменных ставках около 4%, ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят примерно EUR 1384. Испанские банки требуют доказательства доходов, налоговых деклараций и кредитного отчета из Вашей страны.
Каковы ежемесячные расходы?
Годовые текущие расходы на этот пентхаус включают: налог на недвижимость IBI оценивается в EUR 500-900 в год; взносы ассоциации обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Mutxamel; страховка дома EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Собственники-нерезиденты также уплачивают годовой подоходный налог (IRNR) на условную стоимость аренды, обычно EUR 300-600 в год для объекта такой ценовой категории.
Могу ли я записаться на просмотр?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka, чтобы организовать личный просмотр этого пентхауса в Bonalba-Cotoveta. Видеопросмотры также доступны для покупателей из-за границы, которые не могут посетить объект сразу. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Какой потенциал сдачи в аренду?
Mutxamel — в основном жилой район. Долгосрочные аренды более распространены, чем краткосрочные туристические. 2-комнатный пентхаус может привлечь долгосрочных арендаторов, в частности пенсионеров или работников. Арендный доход облагается испанским налогом для нерезидентов. Проконсультируйтесь с местным агентом относительно текущего спроса.
Как происходит покупка?
Покупка недвижимости в Испании требует номера NIE, который Ваш адвокат может помочь оформить. После согласования цены залог на бронирование фиксирует собственность. Затем Вы подписываете договор arras с 10% депозитом в течение 2-4 недель. Заключительный этап — подписание документа escritura у нотариуса и уплата оставшейся суммы. Ваш адвокат проводит проверку, убеждаясь, что собственность не имеет долгов или юридических проблем. От предложения до завершения потребуется 6-10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 107 m²
- Энергосертификат
- G
