Новостройка квартира с 3 спальнями в Desamprados, Orihuela
Desamparados, Orihuela · Alicante
3 Спальни3 Ванные95 m²145 m² участок
Описание
Данная квартира на первом этаже является частью нового жилого комплекса из 13 таунхаусов в районе Desamprados, Orihuela, и предлагает 95 м² жилой площади на участке площадью 145 м². Планировка включает 3 спальни и 3 ванные комнаты с фарфоровой плиткой по всему периметру. Электрические рольставни и видеодомофон установлены в стандартной комплектации, предусмотрена предустановка кондиционирования воздуха. Все спальни оснащены встроенными шкафами, и предоставляется полный набор кухонной техники.Desamprados расположен в муниципалитете Orihuela, примерно в 35 минутах езды от аэропорта Alicante-Elche (ALC). Поле для гольфа находится всего в 1 км от комплекса, что делает его практичной базой для постоянных игроков. Район является преимущественно жилым, с доступом к побережью Orihuela Costa для магазинов, ресторанов и услуг. Расстояния до ближайшего пляжа и супермаркета должны быть подтверждены с агентом.По цене EUR 339 000 стоимость за 1 м² жилой площади составляет примерно EUR 3 568. Как новостройка в провинции Alicante, применяемый налог на покупку составляет НДС 10% (EUR 33 900), плюс нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, реестровые сборы EUR 400–800 и юридические сборы примерно 1% плюс НДС. Взносы на содержание дома указаны как EUR 0; суммы IBI и сборов за вывоз мусора еще не доступны и должны быть подтверждены с агентом. Энергетический класс — G. Комплекс также включает общий гараж и благоустроенную детскую площадку.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 95 m² |
| Участок | 145 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 72500927-01 |
Удобства
Общий бассейн
Communal garage
Частный сад
Air conditioning pre-installation
Electric shutters
Видеодомофон
Встроенные шкафы
Porcelain tile floors
Kitchen appliances included
Communal landscaped gardens
Children's play area
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Desamparados, Orihuela · 38.0343, -0.8182
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €38,985 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,102 |
| Total | ~€44,687 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,568
Orihuela сред.
~€1,650
Разн.
+116%
О районе Desamparados, Orihuela
Orihuela — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку сверх запрашиваемой суммы EUR 339 000?
Поскольку это новостройка в провинции Alicante, вы платите НДС 10% вместо налога на передачу. На сумму EUR 339 000 это составляет EUR 33 900. Дополнительные затраты включают нотариальные сборы (примерно EUR 600–1 200), реестровые сборы (EUR 400–800) и юридические услуги около 1% от стоимости покупки плюс НДС (примерно EUR 3 390 до НДС). Бюджетируйте общие затраты на покупку примерно на 12–13% выше цены продажи.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки, как правило, предоставляют ипотеку до 60–70% от цены покупки нерезидентам, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40%. На сумму EUR 339 000 это составит первоначальный взнос примерно EUR 101 700 до EUR 135 600. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя ставки различаются по кредиторам и профилям заемщиков. Мы можем направить вас к независимым ипотечным брокерам, которые специализируются на финансировании нерезидентов.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание дома указаны как EUR 0 на момент публикации; пожалуйста, подтвердите окончательную сумму с агентом перед заключением договора, поскольку она может измениться после полного ввода комплекса в эксплуатацию. Годовые суммы IBI (муниципальный налог) и сборов за вывоз мусора еще не доступны для этой новостройки и должны быть подтверждены в муниципалитете Orihuela или у вашего юридического представителя.
Могу ли я осмотреть недвижимость удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут сразу приехать на Costa Blanca. Мы можем провести вам экскурсию по демонстрационному дому или эквивалентной единице и поделиться подробными видеоматериалами общих территорий, участка и окружающей территории. Свяжитесь с командой OceanHome, чтобы согласовать удобное для вас время, или забронируйте личный визит на объект развития.
Подходит ли этот район для краткосрочной сдачи в аренду?
Desamprados и муниципалитет Orihuela в целом привлекают любителей гольфа круглый год, особенно учитывая близость в 1 км к расположенному рядом полю для гольфа. Новостройки в провинции Alicante требуют действительной туристической лицензии перед краткосрочной сдачей в аренду; процесс получения лицензии и местные нормативные требования должны быть проверены с вашим юридическим консультантом перед покупкой, если доход от сдачи в аренду является важным фактором.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала вам потребуется испанский номер NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в Испании или через испанское консульство в вашей стране. После согласования условий покупки вы платите резервационный сбор, чтобы исключить недвижимость с рынка, затем подписываете частный договор покупки (arras или contrato de compraventa) и вносите дополнительный депозит, обычно 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма оплачивается у нотариуса в день завершения, когда подписывается акт о праве собственности (escritura) и право собственности официально переходит новому владельцу. Мы рекомендуем назначить независимого юридического представителя для защиты ваших интересов на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 95 m²
- Участок
- 145 m²
- Энергосертификат
- G
