Новая вилла с 3 спальнями в Urbanización Perla del Mar
Perla del Mar, Orihuela · Alicante
3 Спальни2 Ванные120 m²434 m² участок
Описание
Данная новостройка виллы в Urbanización Perla del Mar предлагает 120 м² жилой площади на частном участке площадью 434 м², с 3 спальнями и 2 ванными комнатами на одном уровне. Соотношение застройки обеспечивает каждому помещению просторный формат, а расположение на первом этаже исключает необходимость во внутренних лестницах. Объект имеет энергетический класс G, что типично для новостроек, ожидающих окончательной сертификации в этом регионе.Urbanización Perla del Mar расположена в муниципалитете Ориуэла на южном побережье Коста-Бланка. Урбанизация находится примерно в 35 минутах езды от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC), что удобно как для постоянных жителей, так и для частых путешественников. Район Orihuela Costa включает торговый центр La Zenia Boulevard, один из крупнейших торговых центров провинции, а также пляжи Playa Flamenca и Cala Bosque на расстоянии короткой поездки от Perla del Mar.По цене 700 000 EUR стоимость квадратного метра жилой площади составляет примерно 5 833 EUR. Отсутствуют взносы в сообщество собственников. Налог на имущество (IBI) еще не установлен для этого нового участка; покупатели должны запросить кадастровый номер у агента после регистрации имущества. Как новостройка в провинции Аликанте, применимый налог составляет 10% НДС вместо налога на передачу имущества, что добавляет 70 000 EUR к базовой цене покупки до нотариальных и юридических сборов.Участок площадью 434 м² предоставляет место для частного сада и бассейна в соответствии с планировочными разрешениями и спецификациями строительства, согласованными с застройщиком. Выход на первом этаже ведет прямо на улицу, а размер участка позволяет расположить крытую террасу, озеленение или их комбинацию. Покупатели должны подтвердить точные характеристики открытых площадок и наличие бассейна с агентом перед подписанием контракта.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 120 m² |
| Участок | 434 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 35826764-01 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
Частный сад
434 m2 plot
120 m2 build
Ground floor
No community fees
Private parking
Кондиционер
Двойное остекление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Perla del Mar, Orihuela · 37.9542, -0.7313
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €80,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,470 |
| Total | ~€91,020 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,833
Orihuela сред.
~€1,650
Разн.
+254%
О районе Perla del Mar, Orihuela
Orihuela — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы помимо цены EUR 700 000?
Как новостройка в провинции Аликанте Вы платите НДС в размере 10% (70 000 EUR) вместо налога на передачу имущества. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно 600–1 200 EUR, регистрационные сборы примерно 400–800 EUR и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС (примерно 8 470 EUR включая 21% НДС). Плюсуйте общие расходы покупки в размере примерно 80 000–85 000 EUR сверх цены продажи.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели, как правило, могут занять 60–70% от цены покупки у испанских кредиторов, что означает требуемый первоначальный взнос 30–40%. На сумму 700 000 EUR это составляет минимальный первоначальный взнос примерно 210 000–280 000 EUR. Переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании в настоящее время варьируются примерно от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля.
Какие текущие расходы по этому имуществу?
Для этой виллы отсутствуют взносы в сообщество собственников. Налог на имущество (IBI) еще не установлен, так как кадастровый номер находится в процессе получения для этой новостройки; после регистрации IBI для имущества такой стоимости в Ориуэле обычно составляет 400–900 EUR в год. Сборы за вывоз мусора — это отдельный годовой муниципальный платеж, который следует уточнить у агента.
Могу ли я просмотреть имущество удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome может организовать видео-просмотр через WhatsApp или видеозвонок, во время которого агент проведет экскурсию по участку и любому демонстрационному образцу или завершенному аналогичному объекту. Мы также можем предоставить подробные планы этажей и документацию застройщика заранее. Личные просмотры доступны по предварительной записи семь дней в неделю.
Какой потенциал сдачи в аренду в этой области?
Orihuela Costa — это лицензированная туристическая зона в Валенсийском сообществе, и краткосрочная сдача в аренду для отпуска разрешена при условии получения туристического лицензии от Generalitat Valenciana. Район привлекает туристов круглый год, с пиком спроса с июня по сентябрь и дополнительным рынком долгосрочной зимней аренды. Ваш агент может проконсультировать Вас о требованиях лицензирования и местных вариантах управления арендой.
Как работает процесс покупки в Испании?
Сначала Вам нужен испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш юридический советник может получить от Вашего имени. После согласования условий подписывается зарезервированный контракт и уплачивается залоговый взнос примерно 3 000–6 000 EUR, чтобы изъять имущество с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно уплачивается 10% от цены. Оставшаяся сумма переводится у нотариуса в день завершения сделки, когда подписывается акт о праве собственности (escritura) и передаются ключи. Для новостроек процесс может включать поэтапные платежи, привязанные к вехам строительства.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 120 m²
- Участок
- 434 m²
- Энергосертификат
- G
